פינוי בינוי ברחובות סעדיה גאון, בודנהיימר מכס ד"ר ועוד 11 רחובות, חיפה
- סעדיה גאון 1
- סעדיה גאון 2
- סעדיה גאון 3
- סעדיה גאון 5
- סעדיה גאון 7
- סעדיה גאון 9
- סעדיה גאון 11
- סעדיה גאון 13
- +40 כתובות
מתחם "מורדות הכרמל הצרפתי" בחיפה כולל 48 כתובות ב-13 רחובות. היום יש בו 33 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 73. התכנית אושרה ב-2013 וניתנו היתרי בנייה ל-73 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בחיפה: 73 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2013 וניתנו היתרי בנייה ל-73 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם29/11/2005במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית07/07/2013עבר
- היתר בנייההיתרים ל-73 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מורדות הכרמל הצרפתי, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית חפ/2278, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 48 כתובות ב-13 רחובות.
בודנהיימר מכס ד"ר 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בודנהיימר מכס ד"ר ←- בודנהיימר מכס ד"ר 4, חיפהגוש 10746 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- בודנהיימר מכס ד"ר 6, חיפהגוש 10746 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- בודנהיימר מכס ד"ר 14, חיפהגוש 10746 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- בודנהיימר מכס ד"ר 18, חיפהגוש 10746 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- בודנהיימר מכס ד"ר 20, חיפהגוש 10746 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- בודנהיימר מכס ד"ר 31, חיפהגוש 10746 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- בודנהיימר מכס ד"ר 33, חיפהגוש 10746 חלקה 23 · נבנה ב-1960
ד"ר מקס בודנהיימר 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ד"ר מקס בודנהיימר ←- ד"ר מקס בודנהיימר 2, חיפהגוש 10746 חלקה 22 · נבנה ב-1960
- ד"ר מקס בודנהיימר 6, חיפהגוש 10746 חלקה 23 · נבנה ב-1960
- ד"ר מקס בודנהיימר 14, חיפהגוש 10746 חלקה 24 · נבנה ב-1960
דוד בר רב האי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד בר רב האי ←- דוד בר רב האי 16, חיפהגוש 10745 חלקה 184 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 24, חיפהגוש 10745 חלקה 185 · נבנה ב-1900
- דוד בר רב האי 26, חיפהגוש 10745 חלקה 186 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 36, חיפהגוש 10745 חלקה 205 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 38, חיפהגוש 10745 חלקה 186 · נבנה ב-1960
- דוד בר רב האי 42, חיפהגוש 10745 חלקה 160
דר' יד לבנים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב דר' יד לבנים ←- דר' יד לבנים 93, חיפהגוש 10745 חלקה 202 · נבנה ב-1960
מרסיי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרסיי ←- מרסיי 9, חיפהגוש 10745 חלקה 158 · נבנה ב-1960
- מרסיי 11, חיפה
- מרסיי 13, חיפה
- מרסיי 15, חיפהגוש 10745 חלקה 158 · נבנה ב-1960
- מרסיי 18, חיפהגוש 10745 חלקה 156
- מרסיי 20, חיפהגוש 10745 חלקה 156
סעדיה גאון 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סעדיה גאון ←- סעדיה גאון 1, חיפהגוש 10745 חלקה 201 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 2, חיפהגוש 10745 חלקה 159
- סעדיה גאון 3, חיפה
- סעדיה גאון 5, חיפה
- סעדיה גאון 7, חיפהגוש 10745 חלקה 201 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 9, חיפהגוש 10745 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 11, חיפהגוש 10745 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 13, חיפה
- סעדיה גאון 15, חיפה
- סעדיה גאון 17, חיפה
- סעדיה גאון 19, חיפה
- סעדיה גאון 21, חיפהגוש 10745 חלקה 201 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 23, חיפה
- סעדיה גאון 25, חיפהגוש 10745 חלקה 204 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 27, חיפה
- סעדיה גאון 29, חיפהגוש 10745 חלקה 204 · נבנה ב-1960
- סעדיה גאון 31, חיפה
- סעדיה גאון 261, חיפהגוש 10745 חלקה 165
קניאל יהושע הרב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב קניאל יהושע הרב ←- קניאל יהושע הרב 11, חיפהגוש 10745 חלקה 202 · נבנה ב-1960
שז"ר זלמן כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שז"ר זלמן ←- שז"ר זלמן 13, חיפהגוש 10745 חלקה 202 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 6 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית חפ/2278 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 85.614 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/07/2013
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות ב-2 גושים. גוש 10745: 22 חלקות; גוש 10746: 4, 5, 21, 22, 23, 24, 27, 38 ו-39.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10745 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 9,035 | - | - | לא ידוע 888, מרסיי 14 | - |
| גוש 10745 חלקה 156 | כל החלקה | 119 | - | - | מרסיי 18 ו-20 | - |
| גוש 10745 חלקה 157 | כל החלקה | 26 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 158 | כל החלקה | 1,357 | 1960 | 65 | מרסיי 9 ו-15 | - |
| גוש 10745 חלקה 159 | כל החלקה | 821 | - | - | סעדיה גאון 2 | - |
| גוש 10745 חלקה 160 | כל החלקה | 13,114 | - | - | דוד בר רב האי 42 | - |
| גוש 10745 חלקה 161 | כל החלקה | 98 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 163 | כל החלקה | 6,923 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 165 | כל החלקה | 1,030 | - | - | סעדיה גאון 261 | - |
| גוש 10745 חלקה 184 | כל החלקה | 1,864 | 1960 | 17 | דוד בר רב האי 16 | גן מרסיי |
| גוש 10745 חלקה 185 | כל החלקה | 1,055 | 1900 | 5 | דוד בר רב האי 24, לוטוס 25 | גן מרסיי |
| גוש 10745 חלקה 186 | כל החלקה | 2,732 | 1960 | 39 | דוד בר רב האי 26 ו-38 | - |
| גוש 10745 חלקה 189 | כל החלקה | 110 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 190 | חלק מהחלקה | 25,678 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 191 | כל החלקה | 219 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 192 | כל החלקה | 25,784 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 193 | כל החלקה | 23 | - | - | - | - |
| גוש 10745 חלקה 201 | כל החלקה | 2,329 | 1960 | 31 | לוטוס 25, סעדיה גאון 1, 7 ו-21 | - |
| גוש 10745 חלקה 202 | כל החלקה | 2,221 | 1960 | 68 | אורן 23, גדליהו 1, דר' יד לבנים 93 ועוד | - |
| גוש 10745 חלקה 203 | כל החלקה | 2,073 | 1960 | 1 | סעדיה גאון 21 | - |
| גוש 10745 חלקה 204 | כל החלקה | 1,924 | 1960 | 14 | סעדיה גאון 25 ו-29 | - |
| גוש 10745 חלקה 205 | כל החלקה | 2,548 | 1960 | 29 | דוד בר רב האי 36 | - |
| גוש 10746 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 897 | 1970 | 32 | בודנהיימר מכס ד"ר 13, ד"ר מקס בודנהיימר 13 | - |
| גוש 10746 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 881 | 1970 | 23 | בודנהיימר מכס ד"ר 15, ד"ר מקס בודנהיימר 15 | - |
| גוש 10746 חלקה 21 | כל החלקה | 506 | 1980 | 1 | - | - |
| גוש 10746 חלקה 22 | כל החלקה | 458 | 1960 | 2 | בודנהיימר מכס ד"ר 4, ד"ר מקס בודנהיימר 2 | - |
| גוש 10746 חלקה 23 | כל החלקה | 1,641 | 1960 | 31 | בודנהיימר מכס ד"ר 6, 31 ו-33, ד"ר מקס בודנהיימר 6 | - |
| גוש 10746 חלקה 24 | כל החלקה | 1,769 | 1960 | 39 | בודנהיימר מכס ד"ר 14, 18 ו-20, ד"ר מקס בודנהיימר 14 | - |
| גוש 10746 חלקה 27 | כל החלקה | 4,557 | - | - | - | - |
| גוש 10746 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 5,460 | - | - | - | - |
| גוש 10746 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 6,616 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מורדות הכרמל הצרפתי" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מורדות הכרמל הצרפתי" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-29/11/2005. התכנית אושרה ב-2013 וניתנו היתרי בנייה ל-73 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מורדות הכרמל הצרפתי" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורן 23, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 4, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 6, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 14, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 18, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 20, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 31, חיפה; בודנהיימר מכס ד"ר 33, חיפה; גדליהו 1, חיפה; ד"ר מקס בודנהיימר 2, חיפה; ד"ר מקס בודנהיימר 6, חיפה; ד"ר מקס בודנהיימר 14, חיפה; דוד בר רב האי 16, חיפה; דוד בר רב האי 24, חיפה; דוד בר רב האי 26, חיפה; דוד בר רב האי 36, חיפה; דוד בר רב האי 38, חיפה; דוד בר רב האי 42, חיפה; דר' יד לבנים 93, חיפה; דרייפוס 5, חיפה; הגליל 136, חיפה; לוטוס 25, חיפה; מרסיי 9, חיפה; מרסיי 11, חיפה ועוד 24 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורן 23, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורן 23, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מורדות הכרמל הצרפתי" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מורדות הכרמל הצרפתי"?
31 חלקות ב-גושים: 10745, 10746.
כמה דירות יהיו במתחם "מורדות הכרמל הצרפתי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 33 דירות קיימות, תוספת של 216 דירות, 73 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורן, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בודנהיימר מכס ד"ר, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גדליהו, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ד"ר מקס בודנהיימר, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד בר רב האי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דר' יד לבנים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרייפוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגליל, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוטוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרסיי, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סעדיה גאון, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קניאל יהושע הרב, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שז"ר זלמן, חיפה מספרי הבית ברחוב
- גן מרסיי גם ברחוב דוד בר רב האי · תכנון ראשוני
- אמיל זולא גם ברחוב דרייפוס · התכנית הופקדה
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב דרייפוס · התכנית הופקדה
- המלך שלמה גם ברחוב לוטוס · בביצוע
- מח"ל גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- העלייה השנייה גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- אדמונד פלג גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- חניתה 61-67, שאול 24 גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מורדות הכרמל הצרפתי", מספר 32949. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.