פינוי בינוי ברחובות לוץ, לוץ שרל ועוד 2 רחובות, חיפה
- לוץ 21
- לוץ 22
- לוץ 23
- לוץ 24
- לוץ 25
- לוץ 26
- לוץ 27
- לוץ 28
- +21 כתובות
מתחם "העלייה השנייה" בחיפה כולל 29 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 175 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 715. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-715 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 715 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-715 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם25/12/2014במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית11/06/2017עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית13/11/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-715 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-0540534 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העלייה השנייה, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0540534, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-4 רחובות.
העליה השניה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העליה השניה ←- העליה השניה 25, חיפהגוש 10919 חלקה 14 · נבנה ב-1950
- העליה השניה 29, חיפהגוש 10919 חלקה 12 · נבנה ב-1945
- העליה השניה 31, חיפהגוש 10919 חלקה 13 · נבנה ב-1950
- העליה השניה 33, חיפהגוש 10919 חלקה 12 · נבנה ב-1945
- העליה השניה 35, חיפהגוש 10919 חלקה 1 · נבנה ב-1955
לוץ 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לוץ ←- לוץ 21, חיפהגוש 10919 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- לוץ 22, חיפהגוש 10919 חלקה 1 · נבנה ב-1955
- לוץ 23, חיפהגוש 10919 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- לוץ 24, חיפהגוש 10919 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- לוץ 25, חיפהגוש 10919 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- לוץ 26, חיפהגוש 10919 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- לוץ 27, חיפהגוש 10919 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- לוץ 28, חיפהגוש 10919 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- לוץ 31, חיפהגוש 10919 חלקה 17 · נבנה ב-1950
- לוץ 32, חיפהגוש 10919 חלקה 24 · נבנה ב-1950
- לוץ 33, חיפהגוש 10919 חלקה 19 · נבנה ב-1960
- לוץ 34, חיפהגוש 10919 חלקה 25 · נבנה ב-1950
- לוץ 35, חיפהגוש 10919 חלקה 19 · נבנה ב-1960
- לוץ 36, חיפהגוש 10919 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- לוץ 37, חיפהגוש 10919 חלקה 19 · נבנה ב-1960
לוץ שרל 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לוץ שרל ←- לוץ שרל 21, חיפהגוש 10919 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- לוץ שרל 23, חיפהגוש 10919 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- לוץ שרל 24, חיפהגוש 10919 חלקה 2 · נבנה ב-1960
- לוץ שרל 25, חיפהגוש 10919 חלקה 9 · נבנה ב-1950
- לוץ שרל 26, חיפהגוש 10919 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- לוץ שרל 28, חיפהגוש 10919 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- לוץ שרל 31, חיפהגוש 10919 חלקה 17 · נבנה ב-1950
- לוץ שרל 34, חיפהגוש 10919 חלקה 25 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0540534):
התחדשות עירונית והקמת מתחם למגורים, מבני ציבור ושדרוג שצ"פ וותיק במסלול פינוי בינוי לפי סעיף 62 א א(2) (1)
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/מק/1/2404 - פינוי בינוי במתחם העליה השניה
- מספר התכנית
- 304-0540534
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 31.277 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 11/06/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/11/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 175 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +550 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +52,188 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +598 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,150 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
34 חלקות ב-2 גושים. גוש 10919: 33 חלקות; גוש 11750: 17.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10919 חלקה 1 | כל החלקה | 661 | 1955 | 5 | העליה השניה 35, לוץ 22 | - |
| גוש 10919 חלקה 2 | כל החלקה | 494 | 1960 | 4 | לוץ 24, לוץ שרל 24 | - |
| גוש 10919 חלקה 3 | כל החלקה | 436 | 1960 | 3 | לוץ 26 | - |
| גוש 10919 חלקה 4 | כל החלקה | 1,337 | 1960 | 1 | לוץ 24, לוץ שרל 26 | - |
| גוש 10919 חלקה 5 | כל החלקה | 505 | - | 1 | - | - |
| גוש 10919 חלקה 6 | כל החלקה | 416 | 1960 | 8 | לוץ 28, לוץ שרל 28 | - |
| גוש 10919 חלקה 7 | כל החלקה | 471 | 1970 | 5 | לוץ 28, לוץ שרל 28 | - |
| גוש 10919 חלקה 8 | כל החלקה | 539 | 1960 | 6 | לוץ 27, לוץ שרל 31 | - |
| גוש 10919 חלקה 9 | כל החלקה | 600 | 1950 | 14 | לוץ 25, לוץ שרל 25 ו-31 | - |
| גוש 10919 חלקה 10 | כל החלקה | 657 | 1960 | 7 | לוץ 23, לוץ שרל 23 | - |
| גוש 10919 חלקה 11 | כל החלקה | 722 | 1960 | 13 | לוץ 21, לוץ שרל 21 | - |
| גוש 10919 חלקה 12 | כל החלקה | 654 | 1945 | 12 | העליה השניה 29 ו-33 | - |
| גוש 10919 חלקה 13 | כל החלקה | 644 | 1950 | 6 | העליה השניה 31 | - |
| גוש 10919 חלקה 14 | כל החלקה | 988 | 1950 | 15 | העליה השניה 25 ו-29, לוטוס 25 | - |
| גוש 10919 חלקה 15 | כל החלקה | 218 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 16 | כל החלקה | 2,315 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 17 | כל החלקה | 904 | 1950 | 16 | העליה השניה 25, לוץ 31, לוץ שרל 31 | - |
| גוש 10919 חלקה 18 | כל החלקה | 1,066 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 19 | כל החלקה | 1,193 | 1960 | 27 | לוץ 33-37 | - |
| גוש 10919 חלקה 20 | חלק מהחלקה | 340 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 22 | חלק מהחלקה | 223 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 23 | כל החלקה | 518 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 24 | כל החלקה | 1,139 | 1950 | 13 | העליה השניה 25 ו-33, לוץ 32 | - |
| גוש 10919 חלקה 25 | כל החלקה | 1,177 | 1950 | 18 | לוץ 34, לוץ שרל 34 | - |
| גוש 10919 חלקה 26 | כל החלקה | 1,188 | 1960 | 19 | לוץ 36 | - |
| גוש 10919 חלקה 27 | כל החלקה | 1,930 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 28 | כל החלקה | 185 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 3,818 | - | - | העליה השניה 25 | חיל הים |
| גוש 10919 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 2,112 | 1950 | 39 | העליה השניה 23 | - |
| גוש 10919 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 2,037 | - | - | - | חיל הים |
| גוש 10919 חלקה 60 | כל החלקה | 2,417 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 61 | כל החלקה | 1,153 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 62 | כל החלקה | 236 | - | - | - | - |
| גוש 11750 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 6,367 | - | - | - | חיל הים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2024, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ברק שוורצברד
- השבחה כוללת 569,730 ₪ עמוד 68
היטל השבחה
שמאי מכריע: שלומי יפה
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העלייה השנייה" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העלייה השנייה" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/12/2014. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-715 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העלייה השנייה" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העליה השניה 25, חיפה; העליה השניה 29, חיפה; העליה השניה 31, חיפה; העליה השניה 33, חיפה; העליה השניה 35, חיפה; לוטוס 25, חיפה; לוץ 21, חיפה; לוץ 22, חיפה; לוץ 23, חיפה; לוץ 24, חיפה; לוץ 25, חיפה; לוץ 26, חיפה; לוץ 27, חיפה; לוץ 28, חיפה; לוץ 31, חיפה; לוץ 32, חיפה; לוץ 33, חיפה; לוץ 34, חיפה; לוץ 35, חיפה; לוץ 36, חיפה; לוץ 37, חיפה; לוץ שרל 21, חיפה; לוץ שרל 23, חיפה; לוץ שרל 24, חיפה ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העליה השניה 25, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעליה השניה 25, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העלייה השנייה" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העלייה השנייה"?
34 חלקות ב-גושים: 10919, 11750.
כמה דירות יהיו במתחם "העלייה השנייה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 175 דירות קיימות, תוספת של 525 דירות, 715 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העלייה השנייה"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/12/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העליה השניה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוטוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוץ, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוץ שרל, חיפה מספרי הבית ברחוב
- חיל הים גם ברחוב העליה השניה · יש היתרי בנייה
- העליה השניה 20 גם ברחוב העליה השניה · תכנית מאושרת
- המלך שלמה גם ברחוב לוטוס · בביצוע
- מח"ל גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב לוטוס · יש היתרי בנייה
- אדמונד פלג גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- חניתה 61-67, שאול 24 גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- זילפה-גדנע, קריית אליעזר (מתחם 12) גם ברחוב לוטוס · התכנית הופקדה
- גן מרסיי גם ברחוב לוטוס · תכנון ראשוני
- מתחם רוטשילד 8-14 (מתחם 28) גם ברחוב לוטוס · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העלייה השנייה", מספר 36968. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.