פינוי בינוי ברחובות העליה השניה וחיל הים, חיפה
- העליה השניה 9
- העליה השניה 11
- העליה השניה 13
- חיל הים 2
- חיל הים 4
- חיל הים 6
מתחם "חיל הים" בחיפה כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 119 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 467. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-467 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 467 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-467 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם25/12/2014במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית11/06/2017עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית13/11/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-467 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-0540567 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חיל הים, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-0540567, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
העליה השניה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העליה השניה ←- העליה השניה 9, חיפהגוש 10919 חלקה 37 · נבנה ב-1950
- העליה השניה 11, חיפהגוש 10919 חלקה 37 · נבנה ב-1950
- העליה השניה 13, חיפהגוש 10919 חלקה 37 · נבנה ב-1950
חיל הים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חיל הים ←- חיל הים 2, חיפהגוש 10919 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- חיל הים 4, חיפהגוש 10919 חלקה 39 · נבנה ב-1960
- חיל הים 6, חיפהגוש 10919 חלקה 43 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-0540567):
התחדשות עירונית והקמת מתחם למגורים ושצ"פ במסלול פינוי בינוי לפי סעיף 62 א א(2) (1)
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח לתפעול מסילה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חפ/מק/1/2400 - פינוי בינוי במתחם חיל הים
- מספר התכנית
- 304-0540567
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 32.465 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 11/06/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/11/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/11/2022
- דירות לפני התכנית
- 119 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +348 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,994 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +960 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות ב-4 גושים. גוש 10822: 23 ו-35; גוש 10919: 21 חלקות; גוש 11696: 12 ו-69; גוש 11750: 17.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10822 חלקה 23 | חלק מהחלקה | - | - | - | סמ' אל עתיקה 888 | - |
| גוש 10822 חלקה 35 | 47.8% מהחלקה | 8,760 | - | - | העליה השניה 9, חיל הים 2 | - |
| גוש 10919 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 3,818 | - | - | העליה השניה 25 | העלייה השנייה |
| גוש 10919 חלקה 31 | כל החלקה | 902 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 32 | חלק מהחלקה | 3,169 | 1950 | 91 | העליה השניה 13 ו-21 | - |
| גוש 10919 חלקה 33 | כל החלקה | 459 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 37 | כל החלקה | 3,471 | 1950 | 67 | העליה השניה 9-13 | - |
| גוש 10919 חלקה 38 | כל החלקה | 854 | - | - | העליה השניה 11 | - |
| גוש 10919 חלקה 39 | כל החלקה | 1,041 | 1960 | 20 | העליה השניה 9, חיל הים 2 ו-4 | - |
| גוש 10919 חלקה 40 | כל החלקה | 1,430 | 1960 | 20 | חיל הים 2 | - |
| גוש 10919 חלקה 41 | כל החלקה | 1,130 | 1960 | 6 | חיל הים 4 | - |
| גוש 10919 חלקה 42 | כל החלקה | 844 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 43 | כל החלקה | 1,839 | 1960 | 13 | חיל הים 6 | - |
| גוש 10919 חלקה 44 | כל החלקה | 471 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 45 | כל החלקה | 44 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 46 | כל החלקה | 2,159 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 47 | כל החלקה | 93 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 48 | כל החלקה | 1,086 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 49 | כל החלקה | 1,407 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 50 | כל החלקה | 604 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 51 | כל החלקה | 705 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 58 | כל החלקה | 5,651 | - | - | - | - |
| גוש 10919 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 2,037 | - | - | - | העלייה השנייה |
| גוש 11696 חלקה 12 | חלק מהחלקה | - | - | - | רצ' מרגולין פנחס 999 | - |
| גוש 11696 חלקה 69 | 5.7% מהחלקה | 26,341 | - | - | - | - |
| גוש 11750 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 6,367 | - | - | - | העלייה השנייה |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: חיים מסילתי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חיל הים" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חיל הים" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/12/2014. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-467 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חיל הים" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העליה השניה 9, חיפה; העליה השניה 11, חיפה; העליה השניה 13, חיפה; חיל הים 2, חיפה; חיל הים 4, חיפה; חיל הים 6, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העליה השניה 9, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעליה השניה 9, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חיל הים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חיל הים"?
26 חלקות ב-גושים: 10822, 10919, 11696, 11750.
כמה דירות יהיו במתחם "חיל הים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 119 דירות קיימות, תוספת של 294 דירות, 467 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "חיל הים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-08/12/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העליה השניה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חיל הים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- העלייה השנייה גם ברחוב העליה השניה · יש היתרי בנייה
- העליה השניה 20 גם ברחוב העליה השניה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חיל הים", מספר 36973. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.