פינוי בינוי ברחובות דרייפוס, דר' צרפת ועוד רחוב אחד, חיפה
- דרייפוס 1
- דרייפוס 3
- דרייפוס 5
- דרייפוס 7
- דרייפוס 9
- דרייפוס 11
- דר' צרפת 69
- ז'ורס 2
מתחם "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק" בחיפה כולל 8 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 115 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 522. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 522 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית05/10/2025עבר
- הפקדה29/06/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1310895 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1310895, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-3 רחובות.
דרייפוס 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרייפוס ←- דרייפוס 1, חיפהגוש 10803 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- דרייפוס 3, חיפהגוש 10803 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- דרייפוס 5, חיפהגוש 10803 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- דרייפוס 7, חיפהגוש 10803 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- דרייפוס 9, חיפהגוש 10803 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- דרייפוס 11, חיפהגוש 10803 חלקה 28 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1310895):
התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי/בינוי פינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- דרך צרפת 69-75, דרייפוס 1-9, קרית שפרינצק, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1310895
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 13.96 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 05/10/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 115 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +407 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +67,500 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,610 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,895 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 10803: 26, 27, 28, 109, 111, 115, 121, 156 ו-160.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10803 חלקה 26 | כל החלקה | 2,270 | 1960 | 27 | דרייפוס 1 ו-3 | - |
| גוש 10803 חלקה 27 | כל החלקה | 1,224 | 1960 | 25 | דרייפוס 1 ו-3 | - |
| גוש 10803 חלקה 28 | כל החלקה | 2,948 | 1960 | 22 | דרייפוס 5-11 | - |
| גוש 10803 חלקה 109 | כל החלקה | 2,396 | 1970 | 25 | דר' צרפת 69, ז'ורס 2 | - |
| גוש 10803 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 10,363 | - | 1 | - | - |
| גוש 10803 חלקה 115 | כל החלקה | 129 | - | - | - | - |
| גוש 10803 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 37,387 | - | - | - | - |
| גוש 10803 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 220 | - | - | - | אמיל זולא |
| גוש 10803 חלקה 160 | חלק מהחלקה | 37,013 | - | - | - | אמיל זולא |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דר' צרפת 69, חיפה; דרייפוס 1, חיפה; דרייפוס 3, חיפה; דרייפוס 5, חיפה; דרייפוס 7, חיפה; דרייפוס 9, חיפה; דרייפוס 11, חיפה; ז'ורס 2, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דר' צרפת 69, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדר' צרפת 69, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק"?
9 חלקות ב-גוש: 10803.
כמה דירות יהיו במתחם "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 115 דירות קיימות, תוספת של 407 דירות, 522 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך צרפת, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרייפוס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'ורס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דרך צרפת 24-42 גם ברחוב דר' צרפת · התכנית הופקדה
- הפארק שפרינצק גם ברחוב דר' צרפת · תכנית מאושרת
- אמיל זולא גם ברחוב דרייפוס · התכנית הופקדה
- מורדות הכרמל הצרפתי גם ברחוב דרייפוס · יש היתרי בנייה
- אדמונד פלג גם ברחוב ז'ורס · התכנית בהליך תכנוני
- סטרומה גם ברחוב ז'ורס · תכנית מאושרת
- ז'אן ז'ורס 16-32 גם ברחוב ז'ורס · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק", מספר 8000980. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.