פינוי בינוי ברחובות ז'ורס, סטרומה ועוד 4 רחובות, חיפה
- ז'ורס 23
- ז'ורס 25
- ז'ורס 31
- ז'ורס 32
- ז'ורס 33
- ז'ורס 34
- ז'ורס 35
- ז'ורס 36
- +35 כתובות
מתחם "סטרומה" בחיפה כולל 43 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 548 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,424. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בחיפה: 2,424 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית13/09/2023עבר
- הפקדה18/03/2024עבר
- אישור התכנית31/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1034636 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סטרומה, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1034636, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 43 כתובות ב-6 רחובות.
גנרל קניג פייר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גנרל קניג פייר ←- גנרל קניג פייר 10, חיפהגוש 10906 חלקה 220 · נבנה ב-1970
- גנרל קניג פייר 14, חיפהגוש 10906 חלקה 219 · נבנה ב-1970
ז'ורס 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'ורס ←- ז'ורס 23, חיפהגוש 10906 חלקה 234 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 25, חיפהגוש 10906 חלקה 234 · נבנה ב-1960
- ז'ורס 31, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 32, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 33, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 34, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 35, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 36, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 37, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 38, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 39, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 40, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 41, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 42, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 43, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 44, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- ז'ורס 45, חיפהגוש 10906 חלקה 223 · נבנה ב-1970
- ז'ורס 46, חיפהגוש 10803 חלקה 135
יציאת אירופה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה ←- יציאת אירופה 20, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- יציאת אירופה 22, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- יציאת אירופה 24, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- יציאת אירופה 26, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- יציאת אירופה 28, חיפהגוש 10803 חלקה 135
סוטין 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוטין ←- סוטין 1, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- סוטין 3, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- סוטין 5, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- סוטין 7, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- סוטין 9, חיפהגוש 10803 חלקה 135
- סוטין 11, חיפה
סוטין חיים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוטין חיים ←- סוטין חיים 3, חיפהגוש 10906 חלקה 234 · נבנה ב-1960
- סוטין חיים 5, חיפהגוש 10906 חלקה 231 · נבנה ב-1970
- סוטין חיים 7, חיפהגוש 10906 חלקה 232 · נבנה ב-1972
- סוטין חיים 9, חיפהגוש 10906 חלקה 233 · נבנה ב-1970
סטרומה 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סטרומה ←- סטרומה 1, חיפהגוש 10906 חלקה 288 · נבנה ב-1970
- סטרומה 2, חיפהגוש 10906 חלקה 234 · נבנה ב-1960
- סטרומה 3, חיפהגוש 10906 חלקה 289 · נבנה ב-1970
- סטרומה 4, חיפהגוש 10906 חלקה 237 · נבנה ב-1960
- סטרומה 5, חיפהגוש 10906 חלקה 239 · נבנה ב-1900
- סטרומה 6, חיפהגוש 10906 חלקה 238 · נבנה ב-1960
- סטרומה 8, חיפהגוש 10906 חלקה 240 · נבנה ב-1960
- סטרומה 10, חיפהגוש 10906 חלקה 241
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1034636):
התחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם סטרומה
- מספר התכנית
- 304-1034636
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 63.5 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 13/09/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/03/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 31/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 548 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,804 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +320,076 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,326 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +26,433 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות ב-2 גושים. גוש 10803: 135, 147 ו-149; גוש 10906: 25 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10803 חלקה 135 | כל החלקה | 1,733 | - | - | ז'ורס 31, 32 ועוד, יציאת אירופה 20-28, סוטין 1-9 | - |
| גוש 10803 חלקה 147 | כל החלקה | 278 | - | - | ז'ורס 31, 32 ועוד, יציאת אירופה 20-28, סוטין 1-9 | - |
| גוש 10803 חלקה 149 | כל החלקה | 280 | - | - | ז'ורס 31, 32 ועוד, יציאת אירופה 20-28, סוטין 1-9 | - |
| גוש 10906 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 6,079 | - | - | ז'ורס 31, 32 ועוד, יציאת אירופה 20-28, סוטין 1-9 | ז'אן ז'ורס 16-32 |
| גוש 10906 חלקה 219 | כל החלקה | 2,822 | 1970 | 50 | גנרל קניג פייר 14 | ז'אן ז'ורס 16-32 |
| גוש 10906 חלקה 220 | כל החלקה | 2,861 | 1970 | 33 | גנרל קניג פייר 10 | - |
| גוש 10906 חלקה 221 | כל החלקה | 2,491 | 1970 | 50 | - | - |
| גוש 10906 חלקה 222 | כל החלקה | 2,630 | 1970 | 24 | - | - |
| גוש 10906 חלקה 223 | כל החלקה | 3,873 | 1970 | 55 | ז'ורס 45 | - |
| גוש 10906 חלקה 228 | כל החלקה | 2,091 | - | - | - | - |
| גוש 10906 חלקה 229 | כל החלקה | 1,378 | 1970 | 23 | - | - |
| גוש 10906 חלקה 230 | כל החלקה | 859 | 1970 | 16 | - | - |
| גוש 10906 חלקה 231 | כל החלקה | 1,176 | 1970 | 18 | סוטין חיים 5 | - |
| גוש 10906 חלקה 232 | כל החלקה | 956 | 1972 | 17 | סוטין חיים 7 | - |
| גוש 10906 חלקה 233 | כל החלקה | 1,477 | 1970 | 16 | סוטין חיים 9 | - |
| גוש 10906 חלקה 234 | כל החלקה | 2,786 | 1960 | 45 | ז'ורס 23 ו-25, סוטין חיים 3, סטרומה 2 | - |
| גוש 10906 חלקה 237 | כל החלקה | 3,126 | 1960 | 38 | סוטין חיים 9, סטרומה 4 | - |
| גוש 10906 חלקה 238 | כל החלקה | 2,998 | 1960 | 45 | סטרומה 6 | - |
| גוש 10906 חלקה 239 | כל החלקה | 1,108 | 1900 | 4 | סטרומה 5 | - |
| גוש 10906 חלקה 240 | כל החלקה | 2,311 | 1960 | 34 | סטרומה 6 ו-8 | - |
| גוש 10906 חלקה 241 | כל החלקה | 1,842 | - | - | סטרומה 10 | - |
| גוש 10906 חלקה 242 | חלק מהחלקה | 46,179 | - | - | - | הפארק שפרינצק |
| גוש 10906 חלקה 274 | כל החלקה | 598 | - | - | - | - |
| גוש 10906 חלקה 280 | כל החלקה | 1,267 | 1970 | 36 | - | - |
| גוש 10906 חלקה 288 | כל החלקה | 1,133 | 1970 | 7 | סטרומה 1 | - |
| גוש 10906 חלקה 289 | כל החלקה | 1,154 | 1970 | 20 | סטרומה 3 | - |
| גוש 10906 חלקה 290 | כל החלקה | 75 | - | - | - | - |
| גוש 10906 חלקה 292 | חלק מהחלקה | 33,975 | - | - | - | דרך צרפת 24-42, ז'אן ז'ורס 16-32 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סטרומה" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סטרומה" בחיפה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סטרומה" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גנרל קניג פייר 10, חיפה; גנרל קניג פייר 14, חיפה; ז'ורס 23, חיפה; ז'ורס 25, חיפה; ז'ורס 31, חיפה; ז'ורס 32, חיפה; ז'ורס 33, חיפה; ז'ורס 34, חיפה; ז'ורס 35, חיפה; ז'ורס 36, חיפה; ז'ורס 37, חיפה; ז'ורס 38, חיפה; ז'ורס 39, חיפה; ז'ורס 40, חיפה; ז'ורס 41, חיפה; ז'ורס 42, חיפה; ז'ורס 43, חיפה; ז'ורס 44, חיפה; ז'ורס 45, חיפה; ז'ורס 46, חיפה; יציאת אירופה 20, חיפה; יציאת אירופה 22, חיפה; יציאת אירופה 24, חיפה; יציאת אירופה 26, חיפה ועוד 19 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גנרל קניג פייר 10, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגנרל קניג פייר 10, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סטרומה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סטרומה"?
28 חלקות ב-גושים: 10803, 10906.
כמה דירות יהיו במתחם "סטרומה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 548 דירות קיימות, תוספת של 1,876 דירות, 2,424 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גנרל קניג פייר, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'ורס, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יציאת אירופה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוטין, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוטין חיים, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סטרומה, חיפה מספרי הבית ברחוב
- אדמונד פלג גם ברחוב ז'ורס · התכנית בהליך תכנוני
- דרייפוס 1-9, קריית שפרינצק גם ברחוב ז'ורס · התכנית הופקדה
- ז'אן ז'ורס 16-32 גם ברחוב ז'ורס · התכנית בהליך תכנוני
- דרך צרפת 24-42 גם ברחוב יציאת אירופה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סטרומה", מספר 5017436. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.