פינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל, חיפה
- שבטי ישראל 30
- שבטי ישראל 32
- שבטי ישראל 34
- שבטי ישראל 42
מתחם "שבטי ישראל 30-34" בחיפה כולל 4 כתובות ברחוב שבטי ישראל. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 356. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 356 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית28/07/2025עבר
- הפקדה01/06/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1455583 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שבטי ישראל 30-34, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1455583, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
שבטי ישראל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל ←- שבטי ישראל 30, חיפהגוש 11539 חלקה 91 · נבנה ב-1960
- שבטי ישראל 32, חיפהגוש 11539 חלקה 90 · נבנה ב-1960
- שבטי ישראל 34, חיפהגוש 11539 חלקה 89 · נבנה ב-1960
- שבטי ישראל 42, חיפהגוש 11539 חלקה 89 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1455583):
הקמת 3 מגדלי מגורים מעל לקומות מסד משותפות
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברח' שבטי ישראל 30,32,34- קרית חיים
- מספר התכנית
- 304-1455583
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 6.112 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 28/07/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 01/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 72 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +284 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,080 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +420 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 11539: 68, 89, 90, 91, 93 ו-95.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11539 חלקה 68 | חלק מהחלקה | 700 | - | - | שדרות אחי אילת 66, שדרות ההסתדרות 999 |
| גוש 11539 חלקה 89 | כל החלקה | 1,524 | 1960 | 38 | שבטי ישראל 34 ו-42 |
| גוש 11539 חלקה 90 | כל החלקה | 2,091 | 1960 | 20 | שבטי ישראל 32 |
| גוש 11539 חלקה 91 | כל החלקה | 1,787 | 1960 | 26 | שבטי ישראל 30 |
| גוש 11539 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 1,137 | - | - | - |
| גוש 11539 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 3,909 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שבטי ישראל 30-34" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שבטי ישראל 30-34" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שבטי ישראל 30-34" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שבטי ישראל 30, חיפה; שבטי ישראל 32, חיפה; שבטי ישראל 34, חיפה; שבטי ישראל 42, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שבטי ישראל 30, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשבטי ישראל 30, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שבטי ישראל 30-34" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שבטי ישראל 30-34"?
6 חלקות ב-גוש: 11539.
כמה דירות יהיו במתחם "שבטי ישראל 30-34"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 284 דירות, 356 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קריית חשמל - ק.חיים מזרחית גם ברחוב שבטי ישראל · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שבטי ישראל 30-34", מספר 8003383. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.