פינוי בינוי ברחובות שדרות ההגנה ויואב, חיפה
- שדרות ההגנה 49
- שדרות ההגנה 51
- שדרות ההגנה 53
- שדרות ההגנה 55
- שדרות ההגנה 57
- שדרות ההגנה 59
- שדרות ההגנה 61
- יואב 32
- +3 כתובות
מתחם "הגנה/סלוודור" בחיפה כולל 11 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 438. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 438 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית28/05/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 304-1391424 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הגנה/סלוודור, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 304-1391424, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-2 רחובות.
יואב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יואב ←- יואב 32, חיפהגוש 10918 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- יואב 34, חיפהגוש 10918 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- יואב 36, חיפהגוש 10918 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- יואב 38, חיפהגוש 10918 חלקה 12
שדרות ההגנה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ההגנה ←- שדרות ההגנה 49, חיפהגוש 10918 חלקה 12
- שדרות ההגנה 51, חיפהגוש 10918 חלקה 12
- שדרות ההגנה 53, חיפהגוש 10918 חלקה 12
- שדרות ההגנה 55, חיפהגוש 10918 חלקה 12
- שדרות ההגנה 57, חיפהגוש 10918 חלקה 12
- שדרות ההגנה 59, חיפהגוש 10918 חלקה 12
- שדרות ההגנה 61, חיפהגוש 10918 חלקה 7
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (304-1391424):
התחדשות עירונית במתחם סלוודור, חיפה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם סלוודור - קריית אליעזר, חיפה
- מספר התכנית
- 304-1391424
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- חיפה
- שטח התכנית
- 12.058 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 28/05/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 28/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 96 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +342 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +55,860 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,365 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 10918: 7, 8, 12 ו-17.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10918 חלקה 7 | כל החלקה | 906 | - | - | שדרות ההגנה 61 |
| גוש 10918 חלקה 8 | כל החלקה | 6,106 | 1960 | 109 | יואב 32-36 |
| גוש 10918 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 6,817 | - | - | יואב 32-38, שדרות ההגנה 49-59 |
| גוש 10918 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 7,750 | - | - | יואב 32-38, שדרות ההגנה 49-59 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הגנה/סלוודור" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הגנה/סלוודור" בחיפה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הגנה/סלוודור" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יואב 32, חיפה; יואב 34, חיפה; יואב 36, חיפה; יואב 38, חיפה; שדרות ההגנה 49, חיפה; שדרות ההגנה 51, חיפה; שדרות ההגנה 53, חיפה; שדרות ההגנה 55, חיפה; שדרות ההגנה 57, חיפה; שדרות ההגנה 59, חיפה; שדרות ההגנה 61, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יואב 32, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביואב 32, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הגנה/סלוודור" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הגנה/סלוודור"?
4 חלקות ב-גוש: 10918.
כמה דירות יהיו במתחם "הגנה/סלוודור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 342 דירות, 438 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יואב, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ההגנה, חיפה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יואב גם ברחוב יואב · תכנית מאושרת
- מתחם 29, קריית אליעזר גם ברחוב שדרות ההגנה · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הגנה/סלוודור", מספר 8003407. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.