ראשי · נתוני הלמ"ס · חיפה
מחירי הדירות בחיפהמחיר ממוצע לפי הלמ"ס, אפריל-יוני 2026
בחיפה נמכרו באפריל-יוני 2026 618 דירות שנכללו בחישוב של הלמ"ס, במחיר ממוצע של 1,816,400 ₪. דירה בת 3.5-4 חדרים: 1,938,000 ₪ בממוצע. בממוצע של 2025: 1,727,000 ₪. שכר דירה חודשי ממוצע: 3,405 ₪.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.2. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו בחיפה, ומספר העסקאות שעליהן הוא מבוסס. כשיש 5 עסקאות או פחות, הלמ"ס אינה מפרסמת ממוצע.
| חדרים | אפריל-יוני 2026 | אפריל-יוני 2025 | ממוצע 2025 | ממוצע 2024 |
|---|---|---|---|---|
| כל הדירות | 1,816,400 ₪618 עסקאות | 1,712,300 ₪731 עסקאות | 1,727,000 ₪3,400 עסקאות | 1,671,300 ₪4,236 עסקאות |
| 1-2 חדרים | 919,700 ₪51 עסקאות | 872,500 ₪68 עסקאות | 864,700 ₪422 עסקאות | 822,200 ₪621 עסקאות |
| 2.5-3 חדרים | 1,306,700 ₪231 עסקאות | 1,265,000 ₪312 עסקאות | 1,253,400 ₪1,311 עסקאות | 1,224,800 ₪1,509 עסקאות |
| 3.5-4 חדרים | 1,938,000 ₪194 עסקאות | 1,862,100 ₪201 עסקאות | 1,894,300 ₪908 עסקאות | 1,863,500 ₪1,222 עסקאות |
| 4.5-5 חדרים | 2,654,300 ₪118 עסקאות | 2,815,900 ₪134 עסקאות | 2,812,200 ₪689 עסקאות | 2,732,100 ₪797 עסקאות |
| 5.5-6 חדרים | 3,525,200 ₪24 עסקאות | 2,880,900 ₪16 עסקאות | 2,940,700 ₪70 עסקאות | 3,059,800 ₪87 עסקאות |
המחיר הממוצע לאורך השנים
מקור: הלמ"ס, לוח 2.2, ממוצע שנתי של כל העסקאות באותה שנה. הממוצעים אינם מנוכי איכות, ולכן הפער בין השנים משקף גם שינוי בסוג הדירות שנמכרו. מרבעון 4 2022 בלי עסקאות בסבסוד ממשלתי.
| רבעון | מחיר ממוצע | עסקאות | 3.5-4 חדרים |
|---|---|---|---|
| אפריל-יוני 2026 | 1,816,400 ₪ | 618 | 1,938,000 ₪ |
| ינואר-מרץ 2026 | 1,744,300 ₪ | 806 | 1,984,300 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2025 | 1,806,600 ₪ | 842 | 1,949,200 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2025 | 1,752,400 ₪ | 861 | 1,889,200 ₪ |
| אפריל-יוני 2025 | 1,712,300 ₪ | 731 | 1,862,100 ₪ |
| ינואר-מרץ 2025 | 1,688,200 ₪ | 842 | 1,905,300 ₪ |
| אוקטובר-דצמבר 2024 | 1,686,300 ₪ | 963 | 1,816,600 ₪ |
| יולי-ספטמבר 2024 | 1,669,400 ₪ | 1,055 | 1,854,300 ₪ |
השוואה למחוז ולכל הארץ
| אזור | מחיר ממוצע | 3.5-4 חדרים | שכר דירה |
|---|---|---|---|
| חיפה | 1,816,400 ₪ | 1,938,000 ₪ | 3,405 ₪ |
| מחוז חיפה | 1,933,300 ₪ | 1,832,900 ₪ | 3,719 ₪ |
| ישראל | 2,435,000 ₪ | 2,393,300 ₪ | 5,086 ₪ |
שכר דירה ממוצע בחיפה
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בחיפה באפריל-יוני 2026: 3,405 ₪.
| חדרים | שכר דירה חודשי |
|---|---|
| כל הדירות | 3,405 ₪ |
| 1-2 חדרים | 2,478 ₪ |
| 2.5-3 חדרים | 3,118 ₪ |
| 3.5-4 חדרים | 4,061 ₪ |
| 4.5 חדרים ומעלה | 5,420 ₪ |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירחון לסטטיסטיקה של מחירים, מדד המחירים לצרכן, לוח 4.9. תקופת הנתון: אפריל-יוני 2026. פורסם: 15/10/2026.
מדד מחירי הדירות במחוז חיפה
המדד מנוכה איכות, ולכן הוא הכלי למדידת שינוי במחירים. ביולי-אוגוסט 2026 המדד במחוז חיפה עלה ב-0.4% לעומת התקופה הקודמת, וירד ב-1.4% בשנה (חישוב של מכריע מהמדדים שפורסמו). הלמ"ס אינה מפרסמת מדד לעיר בודדת.
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 2.1 ולוח 2.3 (לפי מחוזות). תקופת הנתון: יולי-אוגוסט 2026. פורסם: 15/10/2026.
עוד על חיפה במכריע
- מכרזי רמ"י בחיפה: 26 מכרזים: פתוחים להגשה, תוצאות ומחיר זכייה ליח"ד.
- היטל השבחה בחיפה: הכרעות של שמאים מכריעים בוועדה המקומית: מקדמים, שווי למ"ר ודחייה במימוש.
- התחדשות עירונית בחיפה: פינוי בינוי ותמ"א 38: רווח יזמי, דחייה וזכויות שנקבעו בהחלטות.
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע של דירה בחיפה?
לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע של דירה שנמכרה בחיפה באפריל-יוני 2026 היה 1,816,400 ₪, לפי 618 עסקאות. הנתון לרבעון האחרון ארעי. בממוצע של 2025: 1,727,000 ₪.
כמה עולה דירת 4 חדרים בחיפה?
המחיר הממוצע של דירה בת 3.5-4 חדרים בחיפה באפריל-יוני 2026 היה 1,938,000 ₪ (194 עסקאות). זה ממוצע של העסקאות, לא מחיר של דירה מסוימת.
כמה עולה דירת 3 חדרים בחיפה?
המחיר הממוצע של דירה בת 2.5-3 חדרים בחיפה באפריל-יוני 2026 היה 1,306,700 ₪ (231 עסקאות).
כמה עולה דירת 5 חדרים בחיפה?
המחיר הממוצע של דירה בת 4.5-5 חדרים בחיפה באפריל-יוני 2026 היה 2,654,300 ₪ (118 עסקאות).
מה שכר הדירה הממוצע בחיפה?
שכר הדירה החודשי הממוצע בשכירות חופשית בחיפה באפריל-יוני 2026 היה 3,405 ₪, לכל גודלי הדירות.
אפשר להעריך לפי הממוצע כמה שווה דירה מסוימת?
לא. הממוצע מתאר את כל העסקאות בחיפה, ואינו מתחשב במיקום, בקומה, במצב ובזכויות של דירה מסוימת. להערכת שווי פונים לשמאי מקרקעין מוסמך.
חשוב לדעת
הנתונים מבוססים על פרסומי הלמ"ס, ואינם תחליף לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.
המחירים הממוצעים מחושבים מהעסקאות שנכללו במדד מחירי הדירות, ואינם מנוכי איכות: הם משתנים גם לפי סוג הדירות שנמכרו בכל רבעון. מחיר ממוצע אינו מחיר של דירה מסוימת, ואינו קובע שווי. מכריע אינה אחראית לטעויות בהעתקת הנתונים, והנתון המחייב הוא זה שבפרסום הלמ"ס.