פינוי בינוי ברחוב ברל כצנלסון, חיפה
- ברל כצנלסון 43
- ברל כצנלסון 47
- ברל כצנלסון 49
- ברל כצנלסון 55
- ברל כצנלסון 61
- ברל כצנלסון 66
- ברל כצנלסון 70
- ברל כצנלסון 72
- +2 כתובות
מתחם "ברל כצנלסון" בחיפה כולל 10 כתובות ברחוב ברל כצנלסון. היום יש בו 126 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 486. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-486 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בחיפה: 486 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-486 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/01/2007במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית28/03/2011עבר
- היתר בנייההיתרים ל-486 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי ברל כצנלסון, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית חפ/2281, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ברחוב אחד.
ברל כצנלסון 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברל כצנלסון ←- ברל כצנלסון 43, חיפהגוש 11200 חלקה 265 · נבנה ב-1950
- ברל כצנלסון 47, חיפהגוש 11200 חלקה 267 · נבנה ב-1960
- ברל כצנלסון 49, חיפהגוש 11200 חלקה 262 · נבנה ב-1955
- ברל כצנלסון 55, חיפהגוש 11200 חלקה 267 · נבנה ב-1960
- ברל כצנלסון 61, חיפהגוש 11200 חלקה 268 · נבנה ב-1950
- ברל כצנלסון 66, חיפהגוש 11200 חלקה 264 · נבנה ב-1955
- ברל כצנלסון 70, חיפהגוש 11200 חלקה 263 · נבנה ב-1950
- ברל כצנלסון 72, חיפהגוש 11200 חלקה 263 · נבנה ב-1950
- ברל כצנלסון 74, חיפהגוש 11200 חלקה 262 · נבנה ב-1955
- ברל כצנלסון 78, חיפהגוש 11200 חלקה 262 · נבנה ב-1955
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 11 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית חפ/2281 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 34.48 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 28/03/2011
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות בגוש אחד. גוש 11200: 20 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11200 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 2,452 | - | - | גולן שמחה 54 |
| גוש 11200 חלקה 14 | חלק מהחלקה | - | 1970 | 6 | מנדלי מוכר ספרים 30 |
| גוש 11200 חלקה 15 | חלק מהחלקה | - | - | - | מנדלי מוכר ספרים 30, שדרות טרומפלדור 52 |
| גוש 11200 חלקה 53 | חלק מהחלקה | - | - | - | ברל כצנלסון 999, קומוי נתן 4 |
| גוש 11200 חלקה 96 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 262 | כל החלקה | - | 1955 | 228 | ברל כצנלסון 49, 74 ו-78 |
| גוש 11200 חלקה 263 | כל החלקה | - | 1950 | 68 | ברל כצנלסון 70 ו-72 |
| גוש 11200 חלקה 264 | כל החלקה | - | 1955 | 40 | ברל כצנלסון 66 ו-72 |
| גוש 11200 חלקה 265 | כל החלקה | - | 1950 | 56 | ברל כצנלסון 43 |
| גוש 11200 חלקה 266 | כל החלקה | - | 1950 | 47 | ברל כצנלסון 49 |
| גוש 11200 חלקה 267 | כל החלקה | - | 1960 | 106 | ברל כצנלסון 47, 49 ו-55 |
| גוש 11200 חלקה 268 | כל החלקה | - | 1950 | 89 | ברל כצנלסון 49 ו-61 |
| גוש 11200 חלקה 285 | חלק מהחלקה | - | - | - | מנדלי מוכר ספרים 26 |
| גוש 11200 חלקה 286 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 288 | חלק מהחלקה | - | - | - | ברל כצנלסון 29 ו-41 |
| גוש 11200 חלקה 298 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | - |
| גוש 11200 חלקה 303 | חלק מהחלקה | 1,981 | 1970 | 23 | ברל כצנלסון 78 ו-84 |
| גוש 11200 חלקה 307 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 308 | חלק מהחלקה | - | - | - | זיוונית 999 |
| גוש 11200 חלקה 320 | חלק מהחלקה | - | 1970 | 28 | ברל כצנלסון 58 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברל כצנלסון" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברל כצנלסון" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-04/01/2007. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה ל-486 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברל כצנלסון" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברל כצנלסון 43, חיפה; ברל כצנלסון 47, חיפה; ברל כצנלסון 49, חיפה; ברל כצנלסון 55, חיפה; ברל כצנלסון 61, חיפה; ברל כצנלסון 66, חיפה; ברל כצנלסון 70, חיפה; ברל כצנלסון 72, חיפה; ברל כצנלסון 74, חיפה; ברל כצנלסון 78, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברל כצנלסון 43, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברל כצנלסון 43, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברל כצנלסון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברל כצנלסון"?
20 חלקות ב-גוש: 11200.
כמה דירות יהיו במתחם "ברל כצנלסון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 126 דירות קיימות, תוספת של 372 דירות, 486 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברל כצנלסון, חיפה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברל כצנלסון", מספר 33338. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.