פינוי בינוי ברחובות חביבה רייך, פיכמן יעקב ועוד 2 רחובות, חיפה
- חביבה רייך 13
- חביבה רייך 21
- חביבה רייך 27
- חביבה רייך 33
- חביבה רייך 36
- חביבה רייך 41
- חביבה רייך 42
- חביבה רייך 47
- +13 כתובות
מתחם "חביבה רייך" בחיפה כולל 21 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 311 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 930. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה ל-930 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בחיפה: 930 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 432 במתחם טיפוסי בעיר. בחיפה 46 מתחמים ברשימה, ול-24 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה ל-930 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/06/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית20/09/2007עבר
- היתר בנייההיתרים ל-930 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי חביבה רייך, חיפה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית חפ/2187, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 21 כתובות ב-4 רחובות.
חביבה רייך 17 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חביבה רייך ←- חביבה רייך 13, חיפהגוש 11196 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 21, חיפהגוש 11196 חלקה 12 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 27, חיפהגוש 11196 חלקה 6 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 33, חיפהגוש 11194 חלקה 253 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 36, חיפהגוש 11194 חלקה 253 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 41, חיפהגוש 11196 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 42, חיפהגוש 11194 חלקה 238 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 47, חיפהגוש 11196 חלקה 10 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 50, חיפהגוש 11196 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 53, חיפהגוש 11196 חלקה 73
- חביבה רייך 55, חיפהגוש 11196 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 57, חיפהגוש 11196 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 62, חיפהגוש 11196 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- חביבה רייך 74, חיפהגוש 11196 חלקה 12 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 76, חיפהגוש 11196 חלקה 12 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 78, חיפהגוש 11196 חלקה 12 · נבנה ב-1950
- חביבה רייך 999, חיפהגוש 11194 חלקה 247
פיכמן יעקב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פיכמן יעקב ←- פיכמן יעקב 4, חיפהגוש 11196 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- פיכמן יעקב 8, חיפהגוש 11196 חלקה 33
גם ברחובות: רמות רמז (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית חפ/2187 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 63.21 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/09/2007
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
50 חלקות ב-3 גושים. גוש 11194: 21 חלקות; גוש 11196: 27 חלקות; גוש 11200: 189 ו-222.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11194 חלקה 238 | כל החלקה | 604 | 1960 | 136 | חביבה רייך 42 | - |
| גוש 11194 חלקה 241 | כל החלקה | 268 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 243 | כל החלקה | 1 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 244 | כל החלקה | 3 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 245 | כל החלקה | 5 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 246 | חלק מהחלקה | 506 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 247 | כל החלקה | 672 | - | - | חביבה רייך 999 | - |
| גוש 11194 חלקה 248 | כל החלקה | 413 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 250 | כל החלקה | 3,728 | - | - | - | חביבה רייך 20-28 |
| גוש 11194 חלקה 251 | כל החלקה | 16 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 253 | כל החלקה | - | 1950 | 112 | חביבה רייך 33 ו-36 | - |
| גוש 11194 חלקה 254 | כל החלקה | - | - | - | - | חביבה רייך 20-28 |
| גוש 11194 חלקה 255 | כל החלקה | 2,103 | 1980 | 102 | חביבה רייך 33 | - |
| גוש 11194 חלקה 256 | כל החלקה | 51 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 257 | כל החלקה | 524 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 258 | כל החלקה | 200 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 259 | כל החלקה | 2,790 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 260 | כל החלקה | 359 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 262 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 263 | כל החלקה | 795 | - | - | - | - |
| גוש 11194 חלקה 264 | כל החלקה | 248 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 5 | כל החלקה | 3,540 | 1950 | 112 | חביבה רייך 13 ו-21, פיכמן יעקב 4 | - |
| גוש 11196 חלקה 6 | כל החלקה | 2,709 | 1950 | 111 | חביבה רייך 27, יחזקאל 7, פיכמן יעקב 4 | - |
| גוש 11196 חלקה 7 | כל החלקה | 2,194 | 1960 | 94 | חביבה רייך 21, 55 ו-57 | - |
| גוש 11196 חלקה 8 | כל החלקה | 1,778 | 1950 | 81 | פיכמן יעקב 4 | - |
| גוש 11196 חלקה 9 | כל החלקה | 1,232 | 1960 | 77 | חביבה רייך 27 ו-74, פיכמן יעקב 4 | - |
| גוש 11196 חלקה 10 | כל החלקה | - | 1960 | 67 | חביבה רייך 47 | - |
| גוש 11196 חלקה 11 | כל החלקה | - | 1960 | 66 | חביבה רייך 41 | - |
| גוש 11196 חלקה 12 | כל החלקה | - | 1950 | 73 | חביבה רייך 21, 74 ועוד | - |
| גוש 11196 חלקה 13 | כל החלקה | - | 1960 | 100 | חביבה רייך 74 | - |
| גוש 11196 חלקה 14 | כל החלקה | 1,909 | 1960 | 104 | חביבה רייך 21 ו-62 | - |
| גוש 11196 חלקה 15 | כל החלקה | 1,970 | 1960 | 127 | - | - |
| גוש 11196 חלקה 16 | כל החלקה | 2,211 | 1960 | 122 | חביבה רייך 50 | - |
| גוש 11196 חלקה 33 | כל החלקה | 951 | - | - | פיכמן יעקב 8 | - |
| גוש 11196 חלקה 36 | חלק מהחלקה | 16,653 | - | - | אינטרנציונל 999 | - |
| גוש 11196 חלקה 39 | כל החלקה | 1,066 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 2,960 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 44 | כל החלקה | 4,650 | - | - | פיכמן יעקב 8 | - |
| גוש 11196 חלקה 47 | כל החלקה | 389 | - | - | - | חביבה רייך 20-28 |
| גוש 11196 חלקה 48 | כל החלקה | 96 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 49 | כל החלקה | 443 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 2,583 | - | 1 | חביבה רייך 55 ו-61 | - |
| גוש 11196 חלקה 53 | כל החלקה | 3,116 | - | 1 | - | - |
| גוש 11196 חלקה 54 | כל החלקה | 845 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 71 | כל החלקה | 95 | - | - | בירם ד"ר 37 | - |
| גוש 11196 חלקה 72 | כל החלקה | 3,091 | - | - | - | - |
| גוש 11196 חלקה 73 | כל החלקה | 48 | - | 1 | חביבה רייך 53 | - |
| גוש 11196 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 14,301 | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 189 | חלק מהחלקה | 8,922 | - | - | - | - |
| גוש 11200 חלקה 222 | כל החלקה | 966 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חביבה רייך" בחיפה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חביבה רייך" בחיפה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/06/2002. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה ל-930 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חביבה רייך" בחיפה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בירם ד"ר 37, חיפה; חביבה רייך 13, חיפה; חביבה רייך 21, חיפה; חביבה רייך 27, חיפה; חביבה רייך 33, חיפה; חביבה רייך 36, חיפה; חביבה רייך 41, חיפה; חביבה רייך 42, חיפה; חביבה רייך 47, חיפה; חביבה רייך 50, חיפה; חביבה רייך 53, חיפה; חביבה רייך 55, חיפה; חביבה רייך 57, חיפה; חביבה רייך 62, חיפה; חביבה רייך 74, חיפה; חביבה רייך 76, חיפה; חביבה רייך 78, חיפה; חביבה רייך 999, חיפה; יחזקאל 7, חיפה; פיכמן יעקב 4, חיפה; פיכמן יעקב 8, חיפה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בירם ד"ר 37, חיפה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבירם ד"ר 37, חיפה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חביבה רייך" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חביבה רייך"?
50 חלקות ב-גושים: 11194, 11196, 11200.
כמה דירות יהיו במתחם "חביבה רייך"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 311 דירות קיימות, תוספת של 242 דירות, 930 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בירם ד"ר, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חביבה רייך, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יחזקאל, חיפה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פיכמן יעקב, חיפה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בחיפה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חביבה רייך", מספר 31140. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.