פינוי בינוי ברחובות אורלוב זאב, שילר שלמה ועוד רחוב אחד, פתח תקווה
- אורלוב זאב 12
- אורלוב זאב 14
- אורלוב זאב 16
- אורלוב זאב 18
- אורלוב זאב 20
- אורלוב זאב 22
- אורלוב זאב 24
- אורלוב זאב 28
- +8 כתובות
מתחם "שילר-אורלוב" בפתח תקווה כולל 16 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 86 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 252. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפתח תקווה: 252 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם10/10/2005במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית05/08/2010עבר
- היתר בנייההיתרים ל-231 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי שילר-אורלוב, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית פת/1269/17, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-3 רחובות.
אורלוב זאב 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב ←- אורלוב זאב 12, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 150 · נבנה ב-1950
- אורלוב זאב 14, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 151
- אורלוב זאב 16, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 333 · נבנה ב-1970
- אורלוב זאב 18, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 153
- אורלוב זאב 20, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 3
- אורלוב זאב 22, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 177 · נבנה ב-1960
- אורלוב זאב 24, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 178
- אורלוב זאב 28, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 51 · נבנה ב-1960
רוטשילד 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רוטשילד ←- רוטשילד 23, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 49
- רוטשילד 26, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 3
- רוטשילד 27, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 51 · נבנה ב-1960
שילר שלמה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שילר שלמה ←- שילר שלמה 1, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 141 · נבנה ב-1950
- שילר שלמה 2, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 153
- שילר שלמה 3, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 140
- שילר שלמה 4, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 154
- שילר שלמה 5, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 155
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית פת/1269/17 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 10.638 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 05/08/2010
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 6375: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6375 חלקה 3 | כל החלקה | 1,060 | - | 6 | אורלוב זאב 16 ו-20, רוטשילד 26, שילר שלמה 1 | - |
| גוש 6375 חלקה 49 | כל החלקה | 860 | - | 3 | רוטשילד 23 | - |
| גוש 6375 חלקה 51 | כל החלקה | 1,727 | 1960 | 11 | אורלוב זאב 28, רוטשילד 27 | - |
| גוש 6375 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 1,907 | - | - | - | יעקב קרול, מוצקין רופין |
| גוש 6375 חלקה 106 | חלק מהחלקה | 1,223 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 108 | חלק מהחלקה | 3,718 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 140 | כל החלקה | 524 | - | 1 | שילר שלמה 3 | - |
| גוש 6375 חלקה 141 | כל החלקה | 533 | 1950 | 3 | שילר שלמה 1 | - |
| גוש 6375 חלקה 142 | כל החלקה | 444 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 107 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 150 | כל החלקה | 602 | 1950 | 2 | אורלוב זאב 12 | - |
| גוש 6375 חלקה 151 | כל החלקה | 602 | - | 2 | אורלוב זאב 14 | - |
| גוש 6375 חלקה 153 | כל החלקה | 623 | - | 2 | אורלוב זאב 18, שילר שלמה 2 | - |
| גוש 6375 חלקה 154 | כל החלקה | 640 | - | 5 | אורלוב זאב 14, שילר שלמה 4 | - |
| גוש 6375 חלקה 155 | כל החלקה | 582 | - | - | שילר שלמה 5 | - |
| גוש 6375 חלקה 177 | כל החלקה | 286 | 1960 | 5 | אורלוב זאב 22 | - |
| גוש 6375 חלקה 178 | כל החלקה | 296 | - | - | אורלוב זאב 24 | - |
| גוש 6375 חלקה 191 | כל החלקה | 452 | - | 5 | רוטשילד 27 | - |
| גוש 6375 חלקה 227 | חלק מהחלקה | 78 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 333 | כל החלקה | 550 | 1970 | 5 | אורלוב זאב 16 | - |
| גוש 6375 חלקה 334 | כל החלקה | 192 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שילר-אורלוב" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שילר-אורלוב" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-10/10/2005. התכנית אושרה ב-2010 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שילר-אורלוב" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורלוב זאב 12, פתח תקווה; אורלוב זאב 14, פתח תקווה; אורלוב זאב 16, פתח תקווה; אורלוב זאב 18, פתח תקווה; אורלוב זאב 20, פתח תקווה; אורלוב זאב 22, פתח תקווה; אורלוב זאב 24, פתח תקווה; אורלוב זאב 28, פתח תקווה; רוטשילד 23, פתח תקווה; רוטשילד 26, פתח תקווה; רוטשילד 27, פתח תקווה; שילר שלמה 1, פתח תקווה; שילר שלמה 2, פתח תקווה; שילר שלמה 3, פתח תקווה; שילר שלמה 4, פתח תקווה; שילר שלמה 5, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורלוב זאב 12, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורלוב זאב 12, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שילר-אורלוב" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שילר-אורלוב"?
21 חלקות ב-גוש: 6375.
כמה דירות יהיו במתחם "שילר-אורלוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 86 דירות קיימות, תוספת של 178 דירות, 252 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוטשילד, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שילר שלמה, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- יעקב קרול גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- כיכר התרבות גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- שלום אש (גן בועז) גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- גאולה גם ברחוב אורלוב זאב · תכנון ראשוני
- מוצקין רופין גם ברחוב אורלוב זאב · התכנית הופקדה
- האחים בכר גם ברחוב רוטשילד · תכנית מאושרת
- מטרו ארלוזורוב גם ברחוב רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שילר-אורלוב", מספר 32844. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.