פינוי בינוי אורלוב זאב 90-104, פתח תקווה
- אורלוב זאב 90
- אורלוב זאב 92
- אורלוב זאב 94
- אורלוב זאב 96
- אורלוב זאב 98
- אורלוב זאב 100
- אורלוב זאב 102
- אורלוב זאב 104
מתחם "כיכר התרבות" בפתח תקווה כולל 8 כתובות ברחוב אורלוב זאב. היום יש בו 26 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 185. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-185 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 185 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-185 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם30/09/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/06/2020עבר
- הפקדה01/03/2021עבר
- אישור התכנית15/08/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-185 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0729491 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כיכר התרבות, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0729491, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ברחוב אחד.
אורלוב זאב 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב ←- אורלוב זאב 90, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 259 · נבנה ב-1960
- אורלוב זאב 92, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 440 · נבנה ב-1996
- אורלוב זאב 94, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 331
- אורלוב זאב 96, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 331
- אורלוב זאב 98, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 331
- אורלוב זאב 100, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 331
- אורלוב זאב 102, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 265 · נבנה ב-1975
- אורלוב זאב 104, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 266 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0729491):
התכנית מציעה פינוי של ארבעה מבנים ובינוי של שני מגדלי מגורים מעל קומות תעסוקה ומסחר לצד כיכר עירונית.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פרויקט כיכר התרבות פתח תקווה
- מספר התכנית
- 410-0729491
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 5.028 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 29/06/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 01/03/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/08/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/08/2022
- דירות לפני התכנית
- 49 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +136 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +12,405 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +551 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +380 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6361: 259, 265, 266, 331 ו-440.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6361 חלקה 259 | כל החלקה | 533 | 1960 | 16 | אורלוב זאב 90 | גאולה |
| גוש 6361 חלקה 265 | כל החלקה | 620 | 1975 | 13 | אורלוב זאב 102 | גאולה |
| גוש 6361 חלקה 266 | כל החלקה | 538 | 1970 | 8 | אורלוב זאב 104 | גאולה |
| גוש 6361 חלקה 331 | כל החלקה | 752 | - | - | אורלוב זאב 90-104 | - |
| גוש 6361 חלקה 440 | כל החלקה | 2,585 | 1996 | 2 | אורלוב זאב 92 | גאולה |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2017-2026, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רמה מאור
היטל השבחה
שמאי מכריע: משה נדם
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כיכר התרבות" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כיכר התרבות" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-30/09/2024. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-185 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כיכר התרבות" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורלוב זאב 90, פתח תקווה; אורלוב זאב 92, פתח תקווה; אורלוב זאב 94, פתח תקווה; אורלוב זאב 96, פתח תקווה; אורלוב זאב 98, פתח תקווה; אורלוב זאב 100, פתח תקווה; אורלוב זאב 102, פתח תקווה; אורלוב זאב 104, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורלוב זאב 90, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורלוב זאב 90, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כיכר התרבות" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כיכר התרבות"?
5 חלקות ב-גוש: 6361.
כמה דירות יהיו במתחם "כיכר התרבות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 26 דירות קיימות, תוספת של 136 דירות, 185 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "כיכר התרבות"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/04/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יעקב קרול גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- שלום אש (גן בועז) גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- שילר-אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- גאולה גם ברחוב אורלוב זאב · תכנון ראשוני
- מוצקין רופין גם ברחוב אורלוב זאב · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כיכר התרבות", מספר 4473. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.