פינוי בינוי ברחובות רופין, אורלוב זאב ועוד 3 רחובות, פתח תקווה
- רופין 13
- רופין 14
- רופין 16
- רופין 18
- אורלוב זאב 10
- ברון הירש 1
- מוצקין 14
- רוטשילד 53
מתחם "מוצקין רופין" בפתח תקווה כולל 8 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 83 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 276. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפתח תקווה: 276 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית21/05/2024עבר
- הפקדה25/02/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0962290 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מוצקין רופין, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0962290, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-5 רחובות.
אורלוב זאב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב ←- אורלוב זאב 10, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 102 · נבנה ב-2011
ברון הירש כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ברון הירש ←- ברון הירש 1, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 102 · נבנה ב-2011
רוטשילד כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב רוטשילד ←- רוטשילד 53, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 102 · נבנה ב-2011
רופין 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רופין ←- רופין 13, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 103 · נבנה ב-1970
- רופין 14, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 102 · נבנה ב-2011
- רופין 16, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 102 · נבנה ב-2011
- רופין 18, פתח תקווהגוש 6362 חלקה 102 · נבנה ב-2011
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0962290):
התחדשות עירונית בהליך פינוי בינוי של מתחם מגורים קיים בין הרחובות אורלוב, רופין, מירזיוף משיח ומוצקין, לרבות הקצאת שטחי ציבור; וכן שימור המבנה ברחוב הברון הירש 1 והתחדשות המבנה הצמוד אליו ברחוב רוטשילד…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופין
- מספר התכנית
- 410-0962290
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 7.859 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 21/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/02/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 25/02/2025
- דירות לפני התכנית
- 83 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +219 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +37,502 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +900 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,290 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 6362: 101, 102, 103 ו-136; גוש 6375: 41, 105, 217, 218, 221, 225, 226, 279, 298 ו-299.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6362 חלקה 101 | כל החלקה | 660 | - | - | אורלוב זאב 10, ברון הירש 1, מוצקין 14 ועוד | - |
| גוש 6362 חלקה 102 | כל החלקה | 9 | 2011 | 1 | אורלוב זאב 10, ברון הירש 1, מוצקין 14 ועוד | - |
| גוש 6362 חלקה 103 | כל החלקה | 1,513 | 1970 | 34 | אורלוב זאב 10, רופין 13 | - |
| גוש 6362 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 449 | - | - | אורלוב זאב 10, ברון הירש 1, מוצקין 14 ועוד | יעקב קרול |
| גוש 6375 חלקה 41 | כל החלקה | 925 | 1960 | 25 | - | - |
| גוש 6375 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 1,907 | - | - | ברון הירש 1, מוצקין 14, רוטשילד 53 ועוד | יעקב קרול, שילר-אורלוב |
| גוש 6375 חלקה 217 | כל החלקה | 673 | 1960 | 10 | - | - |
| גוש 6375 חלקה 218 | כל החלקה | 691 | 1980 | 12 | - | - |
| גוש 6375 חלקה 221 | כל החלקה | 1,013 | 1970 | 17 | - | - |
| גוש 6375 חלקה 225 | חלק מהחלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 226 | חלק מהחלקה | 164 | - | - | - | - |
| גוש 6375 חלקה 279 | כל החלקה | 539 | 1964 | 11 | - | - |
| גוש 6375 חלקה 298 | כל החלקה | 788 | 1960 | 12 | - | - |
| גוש 6375 חלקה 299 | כל החלקה | 117 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מוצקין רופין" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מוצקין רופין" בפתח תקווה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מוצקין רופין" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורלוב זאב 10, פתח תקווה; ברון הירש 1, פתח תקווה; מוצקין 14, פתח תקווה; רוטשילד 53, פתח תקווה; רופין 13, פתח תקווה; רופין 14, פתח תקווה; רופין 16, פתח תקווה; רופין 18, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורלוב זאב 10, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורלוב זאב 10, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מוצקין רופין" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מוצקין רופין"?
14 חלקות ב-גושים: 6362, 6375.
כמה דירות יהיו במתחם "מוצקין רופין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 83 דירות קיימות, תוספת של 193 דירות, 276 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורלוב זאב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברון הירש, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מוצקין, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רוטשילד, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רופין, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יעקב קרול גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- כיכר התרבות גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · יש היתרי בנייה
- שלום אש (גן בועז) גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- שילר-אורלוב גם ברחוב אורלוב זאב · בביצוע
- גאולה גם ברחוב אורלוב זאב · תכנון ראשוני
- האחים בכר גם ברחוב רוטשילד · תכנית מאושרת
- מטרו ארלוזורוב גם ברחוב רוטשילד · התכנית בהליך תכנוני
- רופין גם ברחוב רופין · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מוצקין רופין", מספר 5009448. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.