כניסההתחל ניסיון חינם
פתח תקווה

פינוי בינוי ברחובות רופין, ז'בוטינסקי ועוד רחוב אחד, פתח תקווה

  • רופין 2
  • רופין 4
  • רופין 6
  • ז'בוטינסקי 12
  • חיון דוד 13

מתחם "רופין" בפתח תקווה כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 140. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום36אחרי הפרויקט140פי 3.9
כתובות5ב-3 רחובות
שטח התכנית2.7 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית410-1083526במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן בפתח תקווה: 140 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית10/01/2024עבר
  3. הפקדה22/01/2025עבר
  4. אישור התכנית24/12/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

20 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 410-1083526 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי רופין, פתח תקווה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-1083526, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.

ז'בוטינסקי כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←
  • ז'בוטינסקי 12, פתח תקווה

חיון דוד כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב חיון דוד ←
  • חיון דוד 13, פתח תקווה

רופין 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב רופין ←
  • רופין 2, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 14 · נבנה ב-1960
  • רופין 4, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 14 · נבנה ב-1960
  • רופין 6, פתח תקווהגוש 6375 חלקה 14 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-1083526):

התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בפינת הרחובות ז'בוטינסקי, רופין ודוד חיון.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מגורים ה'
  • מסחר

נתוני התכנית

שם התכנית
פת/12/646 אחוזת רופין פ"ת
מספר התכנית
410-1083526
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
פתח תקוה
שטח התכנית
2.701 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
10/01/2024
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
22/01/2025
דיון באישור
19/11/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
24/12/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 15/12/2025
דירות לפני התכנית
36 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+104 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+15,472 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+340 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+500 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

חלקה אחת בגוש אחד. גוש 6375: 14.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6375 חלקה 14כל החלקה2,701196038רופין 2-6

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רופין" בפתח תקווה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רופין" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רופין" בפתח תקווה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'בוטינסקי 12, פתח תקווה; חיון דוד 13, פתח תקווה; רופין 2, פתח תקווה; רופין 4, פתח תקווה; רופין 6, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ז'בוטינסקי 12, פתח תקווה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'בוטינסקי 12, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רופין" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רופין"?

חלקה אחת ב-גוש: 6375.

כמה דירות יהיו במתחם "רופין"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 140 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "רופין", מספר 8000865. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בפתח תקווה ←