פינוי בינוי ברחובות כצנלסון ברל, הפועל הצעיר ועוד רחוב אחד, פתח תקווה
- כצנלסון ברל 2
- כצנלסון ברל 4
- כצנלסון ברל 6
- הפועל הצעיר 2
- ז'בוטינסקי 19
מתחם "זבוטינסקי 19" בפתח תקווה כולל 5 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 132. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-132 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 132 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-132 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם30/12/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית06/09/2020עבר
- הפקדה05/04/2021עבר
- אישור התכנית13/11/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-132 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0478206 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי זבוטינסקי 19, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0478206, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-3 רחובות.
ז'בוטינסקי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 19, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 683 · נבנה ב-1960
כצנלסון ברל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל ←- כצנלסון ברל 2, פתח תקווה
- כצנלסון ברל 4, פתח תקווה
- כצנלסון ברל 6, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 683 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0478206):
תוכנית לפינוי והריסת 36 יח"ד ובניית 2 מבנים חדשים הכוללים 132 יח"ד (סה"כ) שימושי מסחר, תעסוקה ,שטחי ציבור ומגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פת/33/41 - פינוי בינוי ז'בוטינסקי 19
- מספר התכנית
- 410-0478206
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 4.562 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 06/09/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/04/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/11/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 24/10/2022
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +96 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,205 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +360 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 6373: 683.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6373 חלקה 683 | כל החלקה | 4,562 | 1960 | 24 | ז'בוטינסקי 19, כצנלסון ברל 6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "זבוטינסקי 19" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "זבוטינסקי 19" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-30/12/2022. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-132 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "זבוטינסקי 19" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הפועל הצעיר 2, פתח תקווה; ז'בוטינסקי 19, פתח תקווה; כצנלסון ברל 2, פתח תקווה; כצנלסון ברל 4, פתח תקווה; כצנלסון ברל 6, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הפועל הצעיר 2, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהפועל הצעיר 2, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "זבוטינסקי 19" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "זבוטינסקי 19"?
חלקה אחת ב-גוש: 6373.
כמה דירות יהיו במתחם "זבוטינסקי 19"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 96 דירות, 132 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הפועל הצעיר, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יעקב קרול גם ברחוב ז'בוטינסקי · יש היתרי בנייה
- קפלן ז'בוטינסקי גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- אבא הלל/ רמת ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- מתחם 3 רמת ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- רופין גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- מתחם 7 ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- יצחק שדה גם ברחוב כצנלסון ברל · יש היתרי בנייה
- יד לבנים גם ברחוב כצנלסון ברל · תכנית מאושרת
- כצנלסון 40-42-44 גם ברחוב כצנלסון ברל · תכנית מאושרת
- מטרו ארלוזורוב גם ברחוב כצנלסון ברל · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "זבוטינסקי 19", מספר 4369. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.