פינוי בינוי ברחובות גיסות השריון, הרצפלד אברהם ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- גיסות השריון 2
- גיסות השריון 4
- גיסות השריון 6
- גיסות השריון 8
- הרצפלד אברהם 1
- הרצפלד אברהם 3
- הרצפלד אברהם 5
- הרצפלד אברהם 7
- +6 כתובות
מתחם "יד לבנים" בפתח תקווה כולל 14 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 236 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 826. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 826 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם28/04/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/05/2024עבר
- הפקדה29/07/2024עבר
- אישור התכנית26/10/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0986984 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יד לבנים, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0986984, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-4 רחובות.
ארלוזורוב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב ←- ארלוזורוב 26, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 733
- ארלוזורוב 28, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
גיסות השריון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גיסות השריון ←- גיסות השריון 2, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 733
- גיסות השריון 4, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- גיסות השריון 6, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- גיסות השריון 8, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
הרצפלד אברהם 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצפלד אברהם ←- הרצפלד אברהם 1, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- הרצפלד אברהם 3, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- הרצפלד אברהם 5, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- הרצפלד אברהם 7, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
כצנלסון ברל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל ←- כצנלסון ברל 46, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 733
- כצנלסון ברל 48, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- כצנלסון ברל 50, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 729 · נבנה ב-1960
- כצנלסון ברל 52, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 733
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0986984):
התחדשות עירונית להקמת מבני מגורים עם חזית מסחרית לרחובות כצנלסון וארלוזורוב, מבני מגורים בבניה נמוכה לכיוון גן יד לבנים והקצאת תא שטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם יד לבנים
- מספר התכנית
- 410-0986984
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 22.19 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 26/10/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 25/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 236 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +590 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +101,116 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,195 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 6373: 729, 732 ו-733.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6373 חלקה 729 | כל החלקה | 22,190 | 1960 | 194 | ארלוזורוב 28, גיסות השריון 4-8, הרצפלד אברהם 1-7 ועוד | - |
| גוש 6373 חלקה 732 | 0.6% מהחלקה | 18,405 | - | - | שרת משה 7 | כצנלסון 40-42-44, מטרו ארלוזורוב |
| גוש 6373 חלקה 733 | 43.3% מהחלקה | 607 | - | - | ארלוזורוב 26 ו-28, גיסות השריון 2-8, הרצפלד אברהם 3 ו-5 ועוד | מטרו ארלוזורוב |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2021, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יד לבנים" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יד לבנים" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-28/04/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יד לבנים" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארלוזורוב 26, פתח תקווה; ארלוזורוב 28, פתח תקווה; גיסות השריון 2, פתח תקווה; גיסות השריון 4, פתח תקווה; גיסות השריון 6, פתח תקווה; גיסות השריון 8, פתח תקווה; הרצפלד אברהם 1, פתח תקווה; הרצפלד אברהם 3, פתח תקווה; הרצפלד אברהם 5, פתח תקווה; הרצפלד אברהם 7, פתח תקווה; כצנלסון ברל 46, פתח תקווה; כצנלסון ברל 48, פתח תקווה; כצנלסון ברל 50, פתח תקווה; כצנלסון ברל 52, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארלוזורוב 26, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארלוזורוב 26, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יד לבנים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יד לבנים"?
3 חלקות ב-גוש: 6373.
כמה דירות יהיו במתחם "יד לבנים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 236 דירות קיימות, תוספת של 714 דירות, 826 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יד לבנים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/02/2021.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גיסות השריון, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרצפלד אברהם, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון ברל, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מטרו ארלוזורוב גם ברחוב ארלוזורוב · התכנית בהליך תכנוני
- זבוטינסקי 19 גם ברחוב כצנלסון ברל · יש היתרי בנייה
- יצחק שדה גם ברחוב כצנלסון ברל · יש היתרי בנייה
- כצנלסון 40-42-44 גם ברחוב כצנלסון ברל · תכנית מאושרת
- מתחם 7 ורבר גם ברחוב כצנלסון ברל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יד לבנים", מספר 4474. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.