פינוי בינוי ברחובות צה"ל, ז'בוטינסקי ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- צה"ל 1
- צה"ל 3
- צה"ל 5
- ז'בוטינסקי 29
- ז'בוטינסקי 31
- ח"ן 1
- ח"ן 3
- רייק חביבה 1
- +1 כתובות
מתחם "מתחם 3 רמת ורבר" בפתח תקווה כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 108 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 378. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפתח תקווה: 378 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית22/07/2025עבר
- הפקדה13/05/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-1133313 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 3 רמת ורבר, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-1133313, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
ז'בוטינסקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 29, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 773 · נבנה ב-1970
- ז'בוטינסקי 31, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 700 · נבנה ב-1960
ח"ן 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ח"ן ←- ח"ן 1, פתח תקווה
- ח"ן 3, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 776 · נבנה ב-1965
צה"ל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 1, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 775
- צה"ל 3, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 700 · נבנה ב-1960
- צה"ל 5, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 700 · נבנה ב-1960
רייק חביבה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רייק חביבה ←- רייק חביבה 1, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 775
- רייק חביבה 3, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 773 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-1133313):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים אשר יכילו שטחים ציבוריים מבונים, שטחי מסחר ותעסוקה, והרחבת שטחים ציבוריים פתוחים ומערך הדרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם 3 רמת ורבר - פ"ת
- מספר התכנית
- 410-1133313
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 9.184 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 22/07/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/05/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 108 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +313 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +53,928 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,733 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,350 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +780 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 6373: 700, 773, 775 ו-776.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6373 חלקה 700 | כל החלקה | 4,376 | 1960 | 46 | ז'בוטינסקי 31, צה"ל 3 ו-5 |
| גוש 6373 חלקה 773 | כל החלקה | 2,213 | 1970 | 28 | ז'בוטינסקי 29, רייק חביבה 3 |
| גוש 6373 חלקה 775 | חלק מהחלקה | 1,634 | - | - | ז'בוטינסקי 29 ו-31, צה"ל 1-5, רייק חביבה 1 |
| גוש 6373 חלקה 776 | כל החלקה | 1,376 | 1965 | 18 | ז'בוטינסקי 29, ח"ן 3 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 3 רמת ורבר" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 3 רמת ורבר" בפתח תקווה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 3 רמת ורבר" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'בוטינסקי 29, פתח תקווה; ז'בוטינסקי 31, פתח תקווה; ח"ן 1, פתח תקווה; ח"ן 3, פתח תקווה; צה"ל 1, פתח תקווה; צה"ל 3, פתח תקווה; צה"ל 5, פתח תקווה; רייק חביבה 1, פתח תקווה; רייק חביבה 3, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ז'בוטינסקי 29, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'בוטינסקי 29, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 3 רמת ורבר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 3 רמת ורבר"?
4 חלקות ב-גוש: 6373.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 3 רמת ורבר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 108 דירות קיימות, תוספת של 270 דירות, 378 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ח"ן, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רייק חביבה, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- זבוטינסקי 19 גם ברחוב ז'בוטינסקי · יש היתרי בנייה
- יעקב קרול גם ברחוב ז'בוטינסקי · יש היתרי בנייה
- קפלן ז'בוטינסקי גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- אבא הלל/ רמת ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- רופין גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנית מאושרת
- מתחם 7 ורבר גם ברחוב ז'בוטינסקי · התכנית הופקדה
- דגל ראובן גם ברחוב צה"ל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 3 רמת ורבר", מספר 5010749. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.