פינוי בינוי ברחובות צה"ל ודגל ראובן, פתח תקווה
- צה"ל 66
- צה"ל 68
- דגל ראובן 58
מתחם "דגל ראובן" בפתח תקווה כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 141 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 568. התכנית אושרה ב-2006. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 568 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2006. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2000במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית30/05/2006עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי דגל ראובן, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית פת/1215/17, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
צה"ל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 66, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 714
- צה"ל 68, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 178
גם ברחובות: השושנים (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית פת/1215/17 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 21.06 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/05/2006
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 6372: 178, 184, 185, 186, 187, 194, 198 ו-199; גוש 6373: 708, 714, 716, 717, 969 ו-1017.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | כתובות |
|---|---|---|---|
| גוש 6372 חלקה 178 | כל החלקה | 365 | דגל ראובן 58, צה"ל 68 |
| גוש 6372 חלקה 184 | כל החלקה | 2,108 | צה"ל 68 |
| גוש 6372 חלקה 185 | כל החלקה | 2,177 | דגל ראובן 58, צה"ל 68 |
| גוש 6372 חלקה 186 | כל החלקה | 1,091 | דגל ראובן 58, צה"ל 68 |
| גוש 6372 חלקה 187 | כל החלקה | 3,219 | דגל ראובן 58 |
| גוש 6372 חלקה 194 | כל החלקה | 901 | - |
| גוש 6372 חלקה 198 | כל החלקה | 58 | - |
| גוש 6372 חלקה 199 | חלק מהחלקה | 6,535 | - |
| גוש 6373 חלקה 708 | כל החלקה | 41 | - |
| גוש 6373 חלקה 714 | כל החלקה | 3,887 | צה"ל 66 |
| גוש 6373 חלקה 716 | חלק מהחלקה | 1,179 | - |
| גוש 6373 חלקה 717 | כל החלקה | 1,589 | - |
| גוש 6373 חלקה 969 | כל החלקה | 1,386 | - |
| גוש 6373 חלקה 1017 | כל החלקה | 1,299 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות.
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דגל ראובן" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דגל ראובן" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-19/11/2000. התכנית אושרה ב-2006. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דגל ראובן" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דגל ראובן 58, פתח תקווה; צה"ל 66, פתח תקווה; צה"ל 68, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דגל ראובן 58, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדגל ראובן 58, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דגל ראובן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דגל ראובן"?
14 חלקות ב-גושים: 6372, 6373.
כמה דירות יהיו במתחם "דגל ראובן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 141 דירות קיימות, 568 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דגל ראובן, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אבא הלל/ רמת ורבר גם ברחוב צה"ל · התכנית הופקדה
- מתחם 3 רמת ורבר גם ברחוב צה"ל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דגל ראובן", מספר 30793. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.