כניסההתחל ניסיון חינם
פתח תקווה

פינוי בינוי ברחובות פוגל הרמן, ימיני דב ועוד 2 רחובות, פתח תקווה

  • פוגל הרמן 2
  • פוגל הרמן 4
  • פוגל הרמן 5
  • פוגל הרמן 6
  • פוגל הרמן 7
  • פוגל הרמן 8
  • פוגל הרמן 9
  • פוגל הרמן 10
  • +9 כתובות

מתחם "פוגל פינסקר" בפתח תקווה כולל 17 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 184 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 692. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום184אחרי הפרויקט692פי 3.8
כתובות17ב-4 רחובות
שטח התכנית24.3 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1980לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית410-0749770במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בפתח תקווה: 692 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית12/11/2020עבר
  3. הפקדה11/10/2021עבר
  4. אישור התכנית06/05/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 410-0749770 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי פוגל פינסקר, פתח תקווה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0749770, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-4 רחובות.

ברנשטיין כהן כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ברנשטיין כהן ←
  • ברנשטיין כהן 9, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 472

ימיני דב 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב ימיני דב ←
  • ימיני דב 13, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 464
  • ימיני דב 15, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 464
  • ימיני דב 17, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 464

פוגל הרמן 11 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב פוגל הרמן ←
  • פוגל הרמן 2, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 464
  • פוגל הרמן 4, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 462 · נבנה ב-1970
  • פוגל הרמן 5, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 464
  • פוגל הרמן 6, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 462 · נבנה ב-1970
  • פוגל הרמן 7, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 463 · נבנה ב-1960
  • פוגל הרמן 8, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 461 · נבנה ב-1980
  • פוגל הרמן 9, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 459 · נבנה ב-1970
  • פוגל הרמן 10, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 461 · נבנה ב-1980
  • פוגל הרמן 11, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 459 · נבנה ב-1970
  • פוגל הרמן 13, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 460 · נבנה ב-1980
  • פוגל הרמן 15, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 460 · נבנה ב-1980

פינסקר 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב פינסקר ←
  • פינסקר 64, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 467 · נבנה ב-1980
  • פינסקר 66, פתח תקווהגוש 6361 חלקה 467 · נבנה ב-1980

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0749770):

תכנית להתחדשות עירונית באמצעות הליך פינוי בינוי הכוללת הריסה של 184 יח"ד קיימות ב-11 מבנים ויצירת מסגרת תכנונית להקמת 7 בניינים הכוללים עירוב שימושים ל-692 יח"ד , מתוכן 60 יח"ד להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנים, שטחי מסחר ושטחי…

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
פתח תקווה-הרמן פוגל
מספר התכנית
410-0749770
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
פתח תקוה
שטח התכנית
24.276 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
12/11/2020
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
11/10/2021
דיון באישור
19/02/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
06/05/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 05/05/2025
דירות לפני התכנית
184 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+508 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+85,349 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+5,750 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+38,139 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

16 חלקות בגוש אחד. גוש 6361: 16 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6361 חלקה 456כל החלקה2,568--פוגל הרמן 8, 9 ועוד
גוש 6361 חלקה 457חלק מהחלקה2,404--ימיני דב 13-17, פוגל הרמן 2, 4 ועוד, פינסקר 64 ו-66
גוש 6361 חלקה 459כל החלקה1,827197030פוגל הרמן 9 ו-11
גוש 6361 חלקה 460כל החלקה1,920198050פוגל הרמן 13 ו-15
גוש 6361 חלקה 461כל החלקה1,719198044פוגל הרמן 8 ו-10
גוש 6361 חלקה 462כל החלקה1,967197022פוגל הרמן 4 ו-6
גוש 6361 חלקה 463כל החלקה1,035196012פוגל הרמן 7
גוש 6361 חלקה 464כל החלקה1,844--ימיני דב 13-17, פוגל הרמן 2, 4 ועוד, פינסקר 64 ו-66
גוש 6361 חלקה 465כל החלקה245--ימיני דב 13-17, פוגל הרמן 2, 4 ועוד, פינסקר 64 ו-66
גוש 6361 חלקה 467כל החלקה3,122198033פינסקר 64 ו-66
גוש 6361 חלקה 468כל החלקה539--ימיני דב 13-17, פוגל הרמן 2 ו-5
גוש 6361 חלקה 469כל החלקה2,248---
גוש 6361 חלקה 470כל החלקה1,272---
גוש 6361 חלקה 471כל החלקה580-3-
גוש 6361 חלקה 472כל החלקה1,278--ברנשטיין כהן 9
גוש 6361 חלקה 473כל החלקה470---

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2011, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "פוגל פינסקר" בפתח תקווה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "פוגל פינסקר" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "פוגל פינסקר" בפתח תקווה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברנשטיין כהן 9, פתח תקווה; ימיני דב 13, פתח תקווה; ימיני דב 15, פתח תקווה; ימיני דב 17, פתח תקווה; פוגל הרמן 2, פתח תקווה; פוגל הרמן 4, פתח תקווה; פוגל הרמן 5, פתח תקווה; פוגל הרמן 6, פתח תקווה; פוגל הרמן 7, פתח תקווה; פוגל הרמן 8, פתח תקווה; פוגל הרמן 9, פתח תקווה; פוגל הרמן 10, פתח תקווה; פוגל הרמן 11, פתח תקווה; פוגל הרמן 13, פתח תקווה; פוגל הרמן 15, פתח תקווה; פינסקר 64, פתח תקווה; פינסקר 66, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם ברנשטיין כהן 9, פתח תקווה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברנשטיין כהן 9, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "פוגל פינסקר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "פוגל פינסקר"?

16 חלקות ב-גוש: 6361.

כמה דירות יהיו במתחם "פוגל פינסקר"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 184 דירות קיימות, תוספת של 508 דירות, 692 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "פוגל פינסקר"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/11/2011.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "פוגל פינסקר", מספר 4537. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בפתח תקווה ←