פינוי בינוי ברחובות צלח שלום, ועד ארבע ארצות ועוד רחוב אחד, פתח תקווה
- צלח שלום 2
- צלח שלום 4
- צלח שלום 6
- צלח שלום 8
- צלח שלום 10
- צלח שלום 12
- צלח שלום 14
- צלח שלום 16
- +8 כתובות
מתחם "שלום צאלח" בפתח תקווה כולל 16 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 213 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 736. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 736 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/05/2023עבר
- הפקדה13/12/2023עבר
- אישור התכנית24/07/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-1015734 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלום צאלח, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-1015734, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-3 רחובות.
ועד ארבע ארצות כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ועד ארבע ארצות ←- ועד ארבע ארצות 6, פתח תקווהגוש 6321 חלקה 50 · נבנה ב-1960
צלח שלום 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צלח שלום ←- צלח שלום 2, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
- צלח שלום 4, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
- צלח שלום 6, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
- צלח שלום 8, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
- צלח שלום 10, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
- צלח שלום 12, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 235 · נבנה ב-1970
- צלח שלום 14, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- צלח שלום 16, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- צלח שלום 18, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- צלח שלום 20, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- צלח שלום 22, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 236 · נבנה ב-1960
- צלח שלום 24, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
- צלח שלום 26, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 237 · נבנה ב-1960
- צלח שלום 31, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 238
שבט יוסף כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שבט יוסף ←- שבט יוסף 9, פתח תקווהגוש 6321 חלקה 49 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: הרב עובדיה יוסף (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-1015734):
תכנון מתחם לפינוי בינוי המשלב בינוי מרקמי ובנייה גבוהה, ממקסם שטחים פתוחים וריאות ירוקות, מחזק את הקשר בין מוסדות הציבור לסביבתם וממטב את הקשר בין המתחם לסביבה, בתכנית הכוללת איחוד וחלוקה, שינוי לבינוי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם שלום צלח פתח תקווה - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 410-1015734
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 25.744 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/05/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/12/2023
- דיון באישור
- 11/03/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/07/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/05/2025
- דירות לפני התכנית
- 213 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +523 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +92,662 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +328 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +261 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-3 גושים. גוש 5509: 66; גוש 6320: 196, 216, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 244 ו-245; גוש 6321: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5509 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 2,076 | 1992 | 8 | הגיתית 6, העינבל 29 |
| גוש 6320 חלקה 196 | חלק מהחלקה | 2,007 | - | - | צלח שלום 2, 4 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 216 | חלק מהחלקה | 10,821 | - | - | צלח שלום 2, 4 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 235 | כל החלקה | 1,288 | 1970 | 19 | צלח שלום 12 |
| גוש 6320 חלקה 236 | כל החלקה | 2,356 | 1960 | 30 | צלח שלום 12-22 |
| גוש 6320 חלקה 237 | כל החלקה | 1,220 | 1960 | 8 | צלח שלום 26 |
| גוש 6320 חלקה 238 | כל החלקה | 491 | - | - | צלח שלום 2, 4 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 239 | כל החלקה | 159 | - | - | צלח שלום 2, 4 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 240 | כל החלקה | 257 | - | - | - |
| גוש 6320 חלקה 244 | חלק מהחלקה | 714 | - | - | - |
| גוש 6320 חלקה 245 | כל החלקה | 42 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 49 | כל החלקה | 3,277 | 1960 | 42 | שבט יוסף 9 |
| גוש 6321 חלקה 50 | כל החלקה | 878 | 1960 | 20 | ועד ארבע ארצות 6 |
| גוש 6321 חלקה 51 | כל החלקה | 1,266 | 1960 | 18 | - |
| גוש 6321 חלקה 52 | כל החלקה | 1,281 | 1970 | 17 | - |
| גוש 6321 חלקה 53 | כל החלקה | 2,219 | 1970 | 32 | - |
| גוש 6321 חלקה 54 | כל החלקה | 228 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 55 | כל החלקה | 883 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 56 | כל החלקה | 1,931 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 85 | כל החלקה | 78 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 388 | - | - | כורש המלך 5, שבטי ישראל 69 |
| גוש 6321 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 9,123 | - | - | כורש המלך 5 |
| גוש 6321 חלקה 98 | חלק מהחלקה | 2,742 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 148 | כל החלקה | 144 | - | - | - |
| גוש 6321 חלקה 168 | חלק מהחלקה | 501 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלום צאלח" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלום צאלח" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלום צאלח" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ועד ארבע ארצות 6, פתח תקווה; צלח שלום 2, פתח תקווה; צלח שלום 4, פתח תקווה; צלח שלום 6, פתח תקווה; צלח שלום 8, פתח תקווה; צלח שלום 10, פתח תקווה; צלח שלום 12, פתח תקווה; צלח שלום 14, פתח תקווה; צלח שלום 16, פתח תקווה; צלח שלום 18, פתח תקווה; צלח שלום 20, פתח תקווה; צלח שלום 22, פתח תקווה; צלח שלום 24, פתח תקווה; צלח שלום 26, פתח תקווה; צלח שלום 31, פתח תקווה; שבט יוסף 9, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ועד ארבע ארצות 6, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בועד ארבע ארצות 6, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלום צאלח" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלום צאלח"?
25 חלקות ב-גושים: 5509, 6320, 6321.
כמה דירות יהיו במתחם "שלום צאלח"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 213 דירות קיימות, תוספת של 523 דירות, 736 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ועד ארבע ארצות, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צלח שלום, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבט יוסף, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- ארבע ארצות גם ברחוב ועד ארבע ארצות · תכנית מאושרת
- עמישב טבריה גם ברחוב צלח שלום · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלום צאלח", מספר 5001000. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.