פינוי בינוי ברחובות טבריה, שבט אשר ועוד 3 רחובות, פתח תקווה
- טבריה 25
- טבריה 27
- טבריה 29
- טבריה 30
- טבריה 31
- טבריה 32
- טבריה 33
- טבריה 34
- +26 כתובות
מתחם "עמישב טבריה" בפתח תקווה כולל 34 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 277 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,042. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 1,042 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית02/05/2024עבר
- הפקדה22/01/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0768564 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי עמישב טבריה, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0768564, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 34 כתובות ב-5 רחובות.
טבריה 21 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טבריה ←- טבריה 25, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- טבריה 27, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 54 · נבנה ב-1970
- טבריה 29, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 55 · נבנה ב-1960
- טבריה 30, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 31, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 32, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 33, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 34, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 35, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 36, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 37, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 56 · נבנה ב-1970
- טבריה 38, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 39, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 57 · נבנה ב-1970
- טבריה 40, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 41, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- טבריה 42, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 43, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- טבריה 44, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 45, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- טבריה 46, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- טבריה 47, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
צלח שלום כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב צלח שלום ←- צלח שלום 7, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 58 · נבנה ב-1960
צפת 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צפת ←- צפת 29, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- צפת 67, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- צפת 69, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
שבט אשר 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבט אשר ←- שבט אשר 3, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- שבט אשר 5, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- שבט אשר 7, פתח תקווהגוש 4048 חלקה 77
- שבט אשר 9, פתח תקווהגוש 7285 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- שבט אשר 11, פתח תקווה
- שבט אשר 13, פתח תקווה
- שבט אשר 16, פתח תקווהגוש 7285 חלקה 80
שבט בנימין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבט בנימין ←- שבט בנימין 3, פתח תקווהגוש 7285 חלקה 72 · נבנה ב-1970
- שבט בנימין 5, פתח תקווהגוש 7285 חלקה 76 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0768564):
חידוש המרקם העירוני, שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת ושיפור המרחב הציבורי על ידי הוספת שימושים מסחריים וציבוריים באמצעות פינוי בינוי במתחם רחוב טבריה בשכונת עמישב.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם טבריה, עמישב פ"ת
- מספר התכנית
- 410-0768564
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 28.593 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 02/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/01/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 19/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 277 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +765 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +117,592 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,530 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +17,345 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות ב-3 גושים. גוש 4048: 53, 54, 55, 56, 57, 58, 72, 74, 77 ו-78; גוש 6320: 210 ו-217; גוש 7285: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4048 חלקה 53 | כל החלקה | 1,196 | 1960 | 8 | טבריה 25 |
| גוש 4048 חלקה 54 | כל החלקה | 975 | 1970 | 13 | טבריה 27 |
| גוש 4048 חלקה 55 | כל החלקה | 2,433 | 1960 | 28 | טבריה 29 |
| גוש 4048 חלקה 56 | כל החלקה | 933 | 1970 | 11 | טבריה 37 |
| גוש 4048 חלקה 57 | כל החלקה | 917 | 1970 | 22 | טבריה 39 |
| גוש 4048 חלקה 58 | כל החלקה | 2,554 | 1960 | 24 | טבריה 37, 41 ועוד, צלח שלום 7, צפת 29 |
| גוש 4048 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 675 | - | - | טבריה 25, 27 ועוד, צפת 67 ו-69, שבט אשר 3-7 |
| גוש 4048 חלקה 74 | חלק מהחלקה | 5,116 | - | - | טבריה 25, 27 ועוד, צפת 67 ו-69, שבט אשר 3-7 |
| גוש 4048 חלקה 77 | כל החלקה | 172 | - | - | טבריה 25, 27 ועוד, צפת 67 ו-69, שבט אשר 3-7 |
| גוש 4048 חלקה 78 | כל החלקה | 171 | - | - | טבריה 30, 31 ועוד, צפת 67 ו-69, שבט אשר 3-7 |
| גוש 6320 חלקה 210 | כל החלקה | 436 | - | - | - |
| גוש 6320 חלקה 217 | חלק מהחלקה | 8,222 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 72 | כל החלקה | 2,150 | 1970 | 32 | שבט בנימין 3 |
| גוש 7285 חלקה 73 | כל החלקה | 951 | 1970 | 34 | - |
| גוש 7285 חלקה 74 | כל החלקה | 924 | 1970 | 38 | - |
| גוש 7285 חלקה 75 | כל החלקה | 1,799 | 1970 | 46 | - |
| גוש 7285 חלקה 76 | כל החלקה | 791 | 1970 | 25 | שבט בנימין 5 |
| גוש 7285 חלקה 77 | כל החלקה | 1,158 | 1970 | 25 | - |
| גוש 7285 חלקה 78 | כל החלקה | 776 | 1970 | 30 | שבט אשר 9 |
| גוש 7285 חלקה 80 | כל החלקה | 966 | - | - | שבט אשר 16 |
| גוש 7285 חלקה 81 | כל החלקה | 295 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 82 | כל החלקה | 295 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 83 | כל החלקה | 1,025 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 84 | כל החלקה | 564 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 85 | כל החלקה | 1,131 | 2019 | 1 | - |
| גוש 7285 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 4,003 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 87 | חלק מהחלקה | 4,219 | - | - | - |
| גוש 7285 חלקה 91 | 53.3% מהחלקה | 53 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עמישב טבריה" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עמישב טבריה" בפתח תקווה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עמישב טבריה" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: טבריה 25, פתח תקווה; טבריה 27, פתח תקווה; טבריה 29, פתח תקווה; טבריה 30, פתח תקווה; טבריה 31, פתח תקווה; טבריה 32, פתח תקווה; טבריה 33, פתח תקווה; טבריה 34, פתח תקווה; טבריה 35, פתח תקווה; טבריה 36, פתח תקווה; טבריה 37, פתח תקווה; טבריה 38, פתח תקווה; טבריה 39, פתח תקווה; טבריה 40, פתח תקווה; טבריה 41, פתח תקווה; טבריה 42, פתח תקווה; טבריה 43, פתח תקווה; טבריה 44, פתח תקווה; טבריה 45, פתח תקווה; טבריה 46, פתח תקווה; טבריה 47, פתח תקווה; צלח שלום 7, פתח תקווה; צפת 29, פתח תקווה; צפת 67, פתח תקווה ועוד 10 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם טבריה 25, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בטבריה 25, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עמישב טבריה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עמישב טבריה"?
28 חלקות ב-גושים: 4048, 6320, 7285.
כמה דירות יהיו במתחם "עמישב טבריה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 277 דירות קיימות, תוספת של 765 דירות, 1,042 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב טבריה, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צלח שלום, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צפת, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבט אשר, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבט בנימין, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- שבט דן גם ברחוב טבריה · תכנית מאושרת
- שלום צאלח גם ברחוב צלח שלום · תכנית מאושרת
- ארבע ארצות גם ברחוב צפת · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עמישב טבריה", מספר 4536. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.