פינוי בינוי ברחובות שבט דן, צפת ועוד 2 רחובות, פתח תקווה
- שבט דן 1
- שבט דן 3
- שבט דן 5
- שבט דן 7
- שבט דן 20
- צפת 29
- צפת 31
- טבריה 22
- +1 כתובות
מתחם "שבט דן" בפתח תקווה כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 58 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 220. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בפתח תקווה: 220 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית18/09/2022עבר
- הפקדה23/01/2023עבר
- אישור התכנית25/07/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0752113 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שבט דן, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0752113, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
צפת 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צפת ←- צפת 29, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 179
- צפת 31, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 179
שבט דן 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבט דן ←- שבט דן 1, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 175 · נבנה ב-1960
- שבט דן 3, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 177 · נבנה ב-1960
- שבט דן 5, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 176 · נבנה ב-1950
- שבט דן 7, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 175 · נבנה ב-1960
- שבט דן 20, פתח תקווהגוש 6320 חלקה 181
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0752113):
קביעת מתחם להתחדשות עירונית באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסת 44 יח"ד קיימות ויצירת מסגרת תכנונית להקמת 220 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית פינוי בינוי ברחוב שבט דן
- מספר התכנית
- 410-0752113
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 17.734 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 18/09/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/01/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/07/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/07/2024
- דירות לפני התכנית
- 58 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +162 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,734 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,385 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +11,377 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 6320: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6320 חלקה 175 | כל החלקה | 906 | 1960 | 5 | שבט דן 1 ו-7 |
| גוש 6320 חלקה 176 | כל החלקה | 922 | 1950 | 4 | שבט דן 5 |
| גוש 6320 חלקה 177 | כל החלקה | 996 | 1960 | 5 | שבט דן 3 |
| גוש 6320 חלקה 178 | כל החלקה | 1,015 | 1960 | 4 | שבט דן 1 |
| גוש 6320 חלקה 179 | כל החלקה | 932 | - | - | טבריה 22, צפת 29 ו-31, שבט גד 5 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 180 | כל החלקה | 511 | - | - | טבריה 22, צפת 29 ו-31, שבט גד 5 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 181 | כל החלקה | 536 | - | - | שבט דן 20 |
| גוש 6320 חלקה 182 | כל החלקה | 1,022 | - | - | טבריה 22, צפת 29 ו-31, שבט גד 5 ועוד |
| גוש 6320 חלקה 203 | כל החלקה | 255 | - | - | טבריה 22, צפת 29 ו-31, שבט גד 5 |
| גוש 6320 חלקה 278 | כל החלקה | 1,138 | 1984 | 1 | - |
| גוש 6320 חלקה 282 | כל החלקה | 123 | - | - | - |
| גוש 6320 חלקה 290 | כל החלקה | 360 | - | - | - |
| גוש 6320 חלקה 293 | כל החלקה | 450 | - | - | - |
| גוש 6320 חלקה 297 | חלק מהחלקה | 8,641 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שבט דן" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שבט דן" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שבט דן" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: טבריה 22, פתח תקווה; צפת 29, פתח תקווה; צפת 31, פתח תקווה; שבט גד 5, פתח תקווה; שבט דן 1, פתח תקווה; שבט דן 3, פתח תקווה; שבט דן 5, פתח תקווה; שבט דן 7, פתח תקווה; שבט דן 20, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם טבריה 22, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בטבריה 22, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שבט דן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שבט דן"?
14 חלקות ב-גוש: 6320.
כמה דירות יהיו במתחם "שבט דן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 58 דירות קיימות, תוספת של 162 דירות, 220 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב טבריה, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צפת, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבט גד, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבט דן, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- עמישב טבריה גם ברחוב טבריה · התכנית הופקדה
- ארבע ארצות גם ברחוב צפת · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שבט דן", מספר 4153. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.