כניסההתחל ניסיון חינם
פתח תקווה

פינוי בינוי ברחובות שיטרית בכור, שמחוני אסף ועוד 3 רחובות, פתח תקווה

  • שיטרית בכור 2
  • שיטרית בכור 3
  • שיטרית בכור 4
  • שיטרית בכור 5
  • שיטרית בכור 6
  • שיטרית בכור 7
  • שיטרית בכור 8
  • שיטרית בכור 9
  • +17 כתובות

מתחם "סולד שמחוני" בפתח תקווה כולל 25 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 328 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,123. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיוהתכנית הופקדהפורסמה לציבור להתנגדויותברשימה הרשמית: תכנון סטטוטורי
דירות במתחם
היום328אחרי הפרויקט1,123פי 3.4
כתובות25ב-5 רחובות
שטח התכנית31.3 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מספר התכנית410-1159052במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בפתח תקווה: 1,123 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

  1. הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
  2. הגשת התכנית27/08/2025עבר
  3. הפקדה16/02/2026עבר
  4. אישור התכניתהשלב הבא
  5. היתר בנייהעוד לא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 410-1159052 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי סולד שמחוני, פתח תקווה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-1159052, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-5 רחובות.

הנרייטה סאלד 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←
  • הנרייטה סאלד 26, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 444 · נבנה ב-1970
  • הנרייטה סאלד 28, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 443 · נבנה ב-1960

זמנהוף 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב זמנהוף ←
  • זמנהוף 11, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 460
  • זמנהוף 13, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 84 · נבנה ב-1970

סולד הנריטה 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סולד הנריטה ←
  • סולד הנריטה 24, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 460
  • סולד הנריטה 26, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 444 · נבנה ב-1970
  • סולד הנריטה 28, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 443 · נבנה ב-1960

שיטרית בכור 13 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שיטרית בכור ←
  • שיטרית בכור 2, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 454 · נבנה ב-1960
  • שיטרית בכור 3, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 445 · נבנה ב-1968
  • שיטרית בכור 4, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 454 · נבנה ב-1960
  • שיטרית בכור 5, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 447 · נבנה ב-1970
  • שיטרית בכור 6, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 455 · נבנה ב-1970
  • שיטרית בכור 7, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 448 · נבנה ב-1960
  • שיטרית בכור 8, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 456 · נבנה ב-1970
  • שיטרית בכור 9, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 450 · נבנה ב-1960
  • שיטרית בכור 10, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 457 · נבנה ב-1970
  • שיטרית בכור 11, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 451 · נבנה ב-1960
  • שיטרית בכור 12, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 458 · נבנה ב-1970
  • שיטרית בכור 13, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 460
  • שיטרית בכור 14, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 460

שמחוני אסף 5 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שמחוני אסף ←
  • שמחוני אסף 15, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 84 · נבנה ב-1970
  • שמחוני אסף 17, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 458 · נבנה ב-1970
  • שמחוני אסף 19, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 451 · נבנה ב-1960
  • שמחוני אסף 21, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 452 · נבנה ב-1960
  • שמחוני אסף 23, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 449 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-1159052):

הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פינוי-בינוי", איחוד וחלוקת חלקות והקצאת שטחים לצרכי ציבור.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ה'
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווה
מספר התכנית
410-1159052
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
פתח תקוה,
שטח התכנית
31.261 דונם
השלב במינהל התכנון
במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
הגשת התכנית
27/08/2025
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
16/02/2026
הסטטוס במבא"ת
בתהליך, 16/02/2026
דירות לפני התכנית
328 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+820 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+104,989 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+2,785 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+16,277 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

19 חלקות בגוש אחד. גוש 6388: 19 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 6388 חלקה 84כל החלקה1,703197018זמנהוף 13, שמחוני אסף 15
גוש 6388 חלקה 443כל החלקה1,221196015הנרייטה סאלד 28, סולד הנריטה 28
גוש 6388 חלקה 444כל החלקה1,394197019הנרייטה סאלד 26, סולד הנריטה 26
גוש 6388 חלקה 445כל החלקה1,937196827שיטרית בכור 3
גוש 6388 חלקה 446כל החלקה1,73219705הנרייטה סאלד 28
גוש 6388 חלקה 447כל החלקה1,397197013סולד הנריטה 28, שיטרית בכור 5
גוש 6388 חלקה 448כל החלקה2,086196017שיטרית בכור 7
גוש 6388 חלקה 449כל החלקה1,749196018שמחוני אסף 23
גוש 6388 חלקה 450כל החלקה1,404196018שיטרית בכור 9
גוש 6388 חלקה 451כל החלקה1,920196024שיטרית בכור 11, שמחוני אסף 19
גוש 6388 חלקה 452כל החלקה1,259196014שמחוני אסף 21
גוש 6388 חלקה 453כל החלקה1,399197018שמחוני אסף 19
גוש 6388 חלקה 454כל החלקה1,945196029שיטרית בכור 2 ו-4
גוש 6388 חלקה 455כל החלקה1,278197019שיטרית בכור 6
גוש 6388 חלקה 456כל החלקה1,393197014שיטרית בכור 8
גוש 6388 חלקה 457כל החלקה1,440197016שיטרית בכור 10
גוש 6388 חלקה 458כל החלקה2,200197032שיטרית בכור 12, שמחוני אסף 17
גוש 6388 חלקה 460כל החלקה3,544--זמנהוף 11 ו-13, סולד הנריטה 24-28, שיטרית בכור 2-14 ועוד
גוש 6388 חלקה 472כל החלקה260--זמנהוף 11 ו-13, סולד הנריטה 24-28, שיטרית בכור 2-14 ועוד

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סולד שמחוני" בפתח תקווה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סולד שמחוני" בפתח תקווה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סולד שמחוני" בפתח תקווה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנרייטה סאלד 26, פתח תקווה; הנרייטה סאלד 28, פתח תקווה; זמנהוף 11, פתח תקווה; זמנהוף 13, פתח תקווה; סולד הנריטה 24, פתח תקווה; סולד הנריטה 26, פתח תקווה; סולד הנריטה 28, פתח תקווה; שיטרית בכור 2, פתח תקווה; שיטרית בכור 3, פתח תקווה; שיטרית בכור 4, פתח תקווה; שיטרית בכור 5, פתח תקווה; שיטרית בכור 6, פתח תקווה; שיטרית בכור 7, פתח תקווה; שיטרית בכור 8, פתח תקווה; שיטרית בכור 9, פתח תקווה; שיטרית בכור 10, פתח תקווה; שיטרית בכור 11, פתח תקווה; שיטרית בכור 12, פתח תקווה; שיטרית בכור 13, פתח תקווה; שיטרית בכור 14, פתח תקווה; שמחוני אסף 15, פתח תקווה; שמחוני אסף 17, פתח תקווה; שמחוני אסף 19, פתח תקווה; שמחוני אסף 21, פתח תקווה ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם הנרייטה סאלד 26, פתח תקווה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנרייטה סאלד 26, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סולד שמחוני" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סולד שמחוני"?

19 חלקות ב-גוש: 6388.

כמה דירות יהיו במתחם "סולד שמחוני"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 328 דירות קיימות, תוספת של 795 דירות, 1,123 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "סולד שמחוני", מספר 100077. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בפתח תקווה ←