פינוי בינוי ברחובות מינץ בנימין, סולד הנריטה ועוד 5 רחובות, פתח תקווה
- מינץ בנימין 1
- מינץ בנימין 3
- מינץ בנימין 5
- מינץ בנימין 7
- סולד הנריטה 1
- סולד הנריטה 3
- סולד הנריטה 5
- סולד הנריטה 7
- +8 כתובות
מתחם "ארגוב" בפתח תקווה כולל 16 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 240 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 913. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 913 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית01/09/2022עבר
- הפקדה11/09/2022עבר
- אישור התכנית11/06/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2034 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארגוב, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2034, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-7 רחובות.
הנרייטה סאלד כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←- הנרייטה סאלד 3, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 425 · נבנה ב-1960
מינץ בנימין 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מינץ בנימין ←- מינץ בנימין 1, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 424 · נבנה ב-1960
- מינץ בנימין 3, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 424 · נבנה ב-1960
- מינץ בנימין 5, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 424 · נבנה ב-1960
- מינץ בנימין 7, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 428
סולד הנריטה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סולד הנריטה ←- סולד הנריטה 1, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 425 · נבנה ב-1960
- סולד הנריטה 3, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 425 · נבנה ב-1960
- סולד הנריטה 5, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 425 · נבנה ב-1960
- סולד הנריטה 7, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 425 · נבנה ב-1960
פינס יחיאל מיכל כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב פינס יחיאל מיכל ←- פינס יחיאל מיכל 20, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 428
שפרינצק 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שפרינצק ←- שפרינצק 2, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 424 · נבנה ב-1960
- שפרינצק 4, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 424 · נבנה ב-1960
- שפרינצק 6, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 424 · נבנה ב-1960
- שפרינצק 8, פתח תקווהגוש 6388 חלקה 428
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2034):
התחדשות עירונית של מתחם ארגוב באמצעות פינוי-בינוי, הכוללת פינוי של 240 יח"ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 913 יח"ד סה"כ המתחלקים בין בניינים רבי-קומות ובינוי מרקמי, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור ומסחר בקומת הקרקע, לצד שימור גן…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם ארגוב, פתח תקוה
- מספר התכנית
- תמל/ 2034
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה,
- שטח התכנית
- 29.595 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 01/09/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 11/09/2022
- דיון באישור
- 26/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/06/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/06/2023
- דירות לפני התכנית
- 240 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +673 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +62,184 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,930 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,247 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות בגוש אחד. גוש 6388: 15 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6388 חלקה 424 | כל החלקה | 11,936 | 1960 | 120 | מינץ בנימין 1-5, שפרינצק 2-6 |
| גוש 6388 חלקה 425 | כל החלקה | 6,343 | 1960 | 79 | הנרייטה סאלד 3, סולד הנריטה 1-7 |
| גוש 6388 חלקה 428 | כל החלקה | 3,569 | - | - | הרב מימון 4, ילדי מרישין 3, מינץ בנימין 1-7 ועוד |
| גוש 6388 חלקה 429 | כל החלקה | 1,007 | - | - | הרב מימון 4, ילדי מרישין 3, מינץ בנימין 1-7 ועוד |
| גוש 6388 חלקה 431 | חלק מהחלקה | 2,065 | - | - | הרב מימון 4, ילדי מרישין 3, מינץ בנימין 1-7 ועוד |
| גוש 6388 חלקה 432 | חלק מהחלקה | 5,176 | - | - | הרב מימון 4, ילדי מרישין 3, מינץ בנימין 7 ועוד |
| גוש 6388 חלקה 434 | חלק מהחלקה | 846 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 436 | חלק מהחלקה | 845 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 437 | חלק מהחלקה | 242 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 439 | כל החלקה | 208 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 440 | כל החלקה | 272 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 441 | כל החלקה | 61 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 558 | כל החלקה | 47 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 567 | כל החלקה | 18 | - | - | - |
| גוש 6388 חלקה 568 | כל החלקה | 3,975 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארגוב" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארגוב" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארגוב" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנרייטה סאלד 3, פתח תקווה; הרב מימון 4, פתח תקווה; ילדי מרישין 3, פתח תקווה; מינץ בנימין 1, פתח תקווה; מינץ בנימין 3, פתח תקווה; מינץ בנימין 5, פתח תקווה; מינץ בנימין 7, פתח תקווה; סולד הנריטה 1, פתח תקווה; סולד הנריטה 3, פתח תקווה; סולד הנריטה 5, פתח תקווה; סולד הנריטה 7, פתח תקווה; פינס יחיאל מיכל 20, פתח תקווה; שפרינצק 2, פתח תקווה; שפרינצק 4, פתח תקווה; שפרינצק 6, פתח תקווה; שפרינצק 8, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנרייטה סאלד 3, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנרייטה סאלד 3, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארגוב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארגוב"?
15 חלקות ב-גוש: 6388.
כמה דירות יהיו במתחם "ארגוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 240 דירות קיימות, תוספת של 673 דירות, 913 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב מימון, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ילדי מרישין, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מינץ בנימין, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולד הנריטה, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פינס יחיאל מיכל, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפרינצק, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- סולד שמחוני גם ברחוב הנרייטה סאלד · התכנית הופקדה
- שכונת עקיבא גם ברחוב הרב מימון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארגוב", מספר 4439. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.