פינוי בינוי ברחובות אנסקי, חרמון ועוד 4 רחובות, פתח תקווה
- אנסקי 1
- אנסקי 3
- אנסקי 5
- אנסקי 7
- אנסקי 9
- אנסקי 11
- חרמון 1
- חרמון 3
- +11 כתובות
מתחם "אנסקי" בפתח תקווה כולל 19 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 255 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 822. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 822 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/03/2023עבר
- הפקדה22/03/2023עבר
- אישור התכנית25/08/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2017 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אנסקי, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2017, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-6 רחובות.
אנסקי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנסקי ←- אנסקי 1, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
- אנסקי 3, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
- אנסקי 5, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 140
- אנסקי 7, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
- אנסקי 9, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
- אנסקי 11, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
החרמון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החרמון ←- החרמון 1, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 154 · נבנה ב-1970
- החרמון 4, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
- החרמון 6, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
העצמון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמון ←- העצמון 1, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 150 · נבנה ב-1960
- העצמון 4, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 148 · נבנה ב-1985
- העצמון 6, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
חרמון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חרמון ←- חרמון 1, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 154 · נבנה ב-1970
- חרמון 3, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 140
- חרמון 4, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 152 · נבנה ב-1970
- חרמון 6, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 153 · נבנה ב-1960
קפלן אליעזר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קפלן אליעזר ←- קפלן אליעזר 30, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
- קפלן אליעזר 32, פתח תקווהגוש 6372 חלקה 142
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2017):
הקמת מתחם מגורים בן 822 יח"ד, עם חזית מסחרית לכיוון רח' אנסקי, הקצאת מגרש למבני ציבור במרכז המתחם המתאים לשימוש עבור בית ספר לחינוך מיוחד והקצאת שטחים ציבוריים מבונים במבני המגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם אנסקי, פתח תקווה
- מספר התכנית
- תמל/ 2017
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 25.234 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 15/03/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/03/2023
- דיון באישור
- 17/08/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/08/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 255 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +567 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +73,677 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,160 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,926 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 6372: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6372 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 9,202 | - | - | - |
| גוש 6372 חלקה 140 | כל החלקה | 761 | - | - | אנסקי 5, חרמון 3 |
| גוש 6372 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 3,031 | - | - | אמסטרדם 7 |
| גוש 6372 חלקה 142 | כל החלקה | 1,935 | - | - | אמסטרדם 21, אנסקי 1-11, החרמון 4 ו-6 ועוד |
| גוש 6372 חלקה 143 | כל החלקה | 833 | - | - | אמסטרדם 21, אנסקי 1-11, החרמון 4 ו-6 ועוד |
| גוש 6372 חלקה 144 | כל החלקה | 811 | - | - | אמסטרדם 21, אנסקי 1-11, החרמון 4 ו-6 ועוד |
| גוש 6372 חלקה 145 | כל החלקה | 813 | - | - | אמסטרדם 21, אנסקי 1, 3 ועוד, החרמון 4 ו-6 ועוד |
| גוש 6372 חלקה 146 | חלק מהחלקה | 1,093 | 1980 | 1 | - |
| גוש 6372 חלקה 147 | כל החלקה | 1,793 | 1965 | 20 | - |
| גוש 6372 חלקה 148 | כל החלקה | 1,971 | 1985 | 35 | העצמון 4 |
| גוש 6372 חלקה 149 | כל החלקה | 1,848 | 1960 | 24 | - |
| גוש 6372 חלקה 150 | כל החלקה | 1,404 | 1960 | 35 | העצמון 1 |
| גוש 6372 חלקה 151 | כל החלקה | 1,240 | 1960 | 11 | - |
| גוש 6372 חלקה 152 | כל החלקה | 1,147 | 1970 | 18 | חרמון 4 |
| גוש 6372 חלקה 153 | כל החלקה | 1,761 | 1960 | 21 | חרמון 6 |
| גוש 6372 חלקה 154 | כל החלקה | 1,690 | 1970 | 11 | החרמון 1, חרמון 1 |
| גוש 6372 חלקה 155 | כל החלקה | 1,136 | 1974 | 9 | - |
| גוש 6372 חלקה 156 | כל החלקה | 1,203 | 1965 | 8 | - |
| גוש 6372 חלקה 157 | כל החלקה | 1,546 | 1960 | 8 | - |
| גוש 6372 חלקה 158 | כל החלקה | 63 | - | - | - |
| גוש 6372 חלקה 159 | כל החלקה | 1,669 | 1960 | 23 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אנסקי" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אנסקי" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-08/07/2025. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אנסקי" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אמסטרדם 21, פתח תקווה; אנסקי 1, פתח תקווה; אנסקי 3, פתח תקווה; אנסקי 5, פתח תקווה; אנסקי 7, פתח תקווה; אנסקי 9, פתח תקווה; אנסקי 11, פתח תקווה; החרמון 1, פתח תקווה; החרמון 4, פתח תקווה; החרמון 6, פתח תקווה; העצמון 1, פתח תקווה; העצמון 4, פתח תקווה; העצמון 6, פתח תקווה; חרמון 1, פתח תקווה; חרמון 3, פתח תקווה; חרמון 4, פתח תקווה; חרמון 6, פתח תקווה; קפלן אליעזר 30, פתח תקווה; קפלן אליעזר 32, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אמסטרדם 21, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באמסטרדם 21, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אנסקי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אנסקי"?
21 חלקות ב-גוש: 6372.
כמה דירות יהיו במתחם "אנסקי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 255 דירות קיימות, תוספת של 567 דירות, 822 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אמסטרדם, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב אנסקי, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב החרמון, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב העצמון, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חרמון, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קפלן אליעזר, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קפלן ז'בוטינסקי גם ברחוב קפלן אליעזר · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אנסקי", מספר 4388. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.