פינוי בינוי ברחובות שדה יצחק ויחבוב אהרון הרב, פתח תקווה
- שדה יצחק 1
- שדה יצחק 3
- שדה יצחק 5
- שדה יצחק 7
- שדה יצחק 9
- שדה יצחק 11
- שדה יצחק 13
- שדה יצחק 15
- +4 כתובות
מתחם "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר" בפתח תקווה כולל 12 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 174 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 630. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-630 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בפתח תקווה: 630 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-630 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם08/07/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/11/2023עבר
- הפקדה08/05/2024עבר
- אישור התכנית11/12/2024עבר
- היתר בנייההיתרים ל-630 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0944124 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0944124, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-2 רחובות.
יחבוב אהרון הרב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יחבוב אהרון הרב ←- יחבוב אהרון הרב 20, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 516
שדה יצחק 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדה יצחק ←- שדה יצחק 1, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 608 · נבנה ב-1960
- שדה יצחק 3, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 609 · נבנה ב-1960
- שדה יצחק 5, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 610 · נבנה ב-1970
- שדה יצחק 7, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 480 · נבנה ב-1960
- שדה יצחק 9, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 514
- שדה יצחק 11, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 514
- שדה יצחק 13, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 514
- שדה יצחק 15, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 514
- שדה יצחק 17, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 514
- שדה יצחק 19, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 514
- שדה יצחק 132, פתח תקווהגוש 6373 חלקה 618 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0944124):
התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי בשכונת רמת ורבר, לשם שיפור איכות המגורים לאוכלוסייה הקיימת ושיפור המרחב הציבורי על ידי הוספת שימושים ציבוריים ומסחריים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה 1-19 פתח תקוה
- מספר התכנית
- 410-0944124
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 14.741 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/11/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/05/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 180 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +450 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +51,201 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,435 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- -465 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 6373: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6373 חלקה 480 | כל החלקה | 514 | 1960 | 11 | שדה יצחק 7 |
| גוש 6373 חלקה 508 | חלק מהחלקה | 957 | - | - | שדה יצחק 1-19 |
| גוש 6373 חלקה 514 | כל החלקה | 95 | - | - | שדה יצחק 1-19 |
| גוש 6373 חלקה 516 | כל החלקה | 824 | - | - | יחבוב אהרון הרב 20 |
| גוש 6373 חלקה 608 | כל החלקה | 1,542 | 1960 | 26 | שדה יצחק 1 |
| גוש 6373 חלקה 609 | כל החלקה | 1,494 | 1960 | 26 | שדה יצחק 3 |
| גוש 6373 חלקה 610 | כל החלקה | 1,471 | 1970 | 22 | שדה יצחק 5 |
| גוש 6373 חלקה 611 | כל החלקה | 129 | - | - | שדה יצחק 1-19 |
| גוש 6373 חלקה 612 | כל החלקה | 317 | - | - | שדה יצחק 9-19 |
| גוש 6373 חלקה 613 | כל החלקה | 130 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 614 | כל החלקה | 131 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 617 | כל החלקה | 1,338 | 1960 | 32 | - |
| גוש 6373 חלקה 618 | כל החלקה | 1,565 | 1960 | 31 | שדה יצחק 132 |
| גוש 6373 חלקה 619 | כל החלקה | 1,418 | 1960 | 19 | - |
| גוש 6373 חלקה 620 | כל החלקה | 1,146 | 1960 | 11 | - |
| גוש 6373 חלקה 621 | כל החלקה | 335 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 622 | כל החלקה | 130 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 623 | כל החלקה | 118 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 624 | כל החלקה | 99 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 625 | כל החלקה | 169 | - | - | - |
| גוש 6373 חלקה 668 | כל החלקה | 1,596 | 1960 | 20 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-08/07/2025. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-630 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יחבוב אהרון הרב 20, פתח תקווה; שדה יצחק 1, פתח תקווה; שדה יצחק 3, פתח תקווה; שדה יצחק 5, פתח תקווה; שדה יצחק 7, פתח תקווה; שדה יצחק 9, פתח תקווה; שדה יצחק 11, פתח תקווה; שדה יצחק 13, פתח תקווה; שדה יצחק 15, פתח תקווה; שדה יצחק 17, פתח תקווה; שדה יצחק 19, פתח תקווה; שדה יצחק 132, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יחבוב אהרון הרב 20, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביחבוב אהרון הרב 20, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר"?
21 חלקות ב-גוש: 6373.
כמה דירות יהיו במתחם "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 174 דירות קיימות, תוספת של 456 דירות, 630 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יחבוב אהרון הרב, פתח תקווה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדה יצחק, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יצחק שדה גם ברחוב שדה יצחק · יש היתרי בנייה
- מתחם 7 ורבר גם ברחוב שדה יצחק · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורבר", מספר 5010411. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.