פינוי בינוי ברחובות יוספסברג וכץ מיכל לייב, פתח תקווה
- יוספסברג 7
- יוספסברג 9
- כץ מיכל לייב 96
מתחם "יוספברג" בפתח תקווה כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 56 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 227. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-227 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בפתח תקווה: 227 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 369 במתחם טיפוסי בעיר. בפתח תקווה 37 מתחמים ברשימה, ול-25 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-227 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/03/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית14/07/2021עבר
- הפקדה24/01/2022עבר
- אישור התכנית26/12/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-227 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 410-0755355 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יוספברג, פתח תקווה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 410-0755355, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
יוספסברג 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספסברג ←- יוספסברג 7, פתח תקווהגוש 6715 חלקה 185 · נבנה ב-1960
- יוספסברג 9, פתח תקווהגוש 6715 חלקה 185 · נבנה ב-1960
כץ מיכל לייב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב כץ מיכל לייב ←- כץ מיכל לייב 96, פתח תקווהגוש 6715 חלקה 185 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (410-0755355):
חידוש מרקם עירוני באמצעות הליך פינוי בינוי הכולל הריסה ובניה מחדש.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי- רח' יוספסברג/ כץ/ יצחק בן-צבי
- מספר התכנית
- 410-0755355
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- פתח תקוה
- שטח התכנית
- 5.888 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/07/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/01/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 26/12/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/12/2022
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +171 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +15,504 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,612 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 6715: 185.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6715 חלקה 185 | כל החלקה | 5,888 | 1960 | 122 | יוספסברג 7 ו-9, כץ מיכל לייב 96 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אלדד חימי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספברג" בפתח תקווה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספברג" בפתח תקווה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/03/2023. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-227 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספברג" בפתח תקווה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוספסברג 7, פתח תקווה; יוספסברג 9, פתח תקווה; כץ מיכל לייב 96, פתח תקווה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוספסברג 7, פתח תקווה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוספסברג 7, פתח תקווה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספברג" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספברג"?
חלקה אחת ב-גוש: 6715.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספברג"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 56 דירות קיימות, תוספת של 171 דירות, 227 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יוספברג"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/08/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוספסברג, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כץ מיכל לייב, פתח תקווה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספסברג גם ברחוב יוספסברג · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בפתח תקווה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספברג", מספר 4481. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.