פינוי בינוי ברחוב בוליביה, ירושלים
- בוליביה 1
- בוליביה 5
- בוליביה 7
מתחם "בוליביה" בירושלים כולל 3 כתובות ברחוב בוליביה. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 205. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 205 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית14/08/2023עבר
- הפקדה18/11/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1187269 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בוליביה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1187269, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
בוליביה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בוליביה ←- בוליביה 1, ירושליםגוש 30413 חלקה 90 · נבנה ב-1960
- בוליביה 5, ירושליםגוש 30413 חלקה 90 · נבנה ב-1960
- בוליביה 7, ירושליםגוש 30415 חלקה 175 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1187269):
התחדשות עירונית ברחוב בוליביה 5-7. הקמת 3 מבני מגורים הכולל מגדל מגורים בן 17 קומות, שני מבנים נמוכים של עד 10 קומות משולב עם הפרשות מבונות לצרכי ציבור וקטע מצומצם של חזית מסחרית . בנוסף שטח ציבורי פתוח…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רחוב בוליביה 5-7, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1187269
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 8.767 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 14/08/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/11/2024
- דיון באישור
- 10/08/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 10/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +157 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +15,593 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +440 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות ב-2 גושים. גוש 30413: 90, 99 ו-107; גוש 30415: 165, 168, 169, 175 ו-246.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30413 חלקה 90 | כל החלקה | 2,624 | 1960 | 24 | בוליביה 1 ו-5 | - |
| גוש 30413 חלקה 99 | כל החלקה | 565 | - | - | - | מתחם הציונות ( מתחם מערבי) |
| גוש 30413 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 255 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 165 | כל החלקה | 883 | - | 1 | - | שטרן ובוליביה |
| גוש 30415 חלקה 168 | חלק מהחלקה | 169 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 169 | כל החלקה | 734 | - | - | - | - |
| גוש 30415 חלקה 175 | כל החלקה | 2,355 | 1960 | 24 | בוליביה 7 | - |
| גוש 30415 חלקה 246 | חלק מהחלקה | 7,490 | - | - | - | מתחם הציונות ( מתחם מערבי), שטרן ובוליביה |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בוליביה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בוליביה" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בוליביה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בוליביה 1, ירושלים; בוליביה 5, ירושלים; בוליביה 7, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בוליביה 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבוליביה 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בוליביה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בוליביה"?
8 חלקות ב-גושים: 30413, 30415.
כמה דירות יהיו במתחם "בוליביה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 157 דירות, 205 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בוליביה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בוליביה 14 גם ברחוב בוליביה · יש היתרי בנייה
- בוליביה 1 גם ברחוב בוליביה · יש היתרי בנייה
- שטרן ובוליביה גם ברחוב בוליביה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בוליביה", מספר 4551. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.