פינוי בינוי ברחוב שדרות נוה יעקב, ירושלים
- שדרות נוה יעקב 21
- שדרות נוה יעקב 28
- שדרות נוה יעקב 29
- שדרות נוה יעקב 46
- שדרות נוה יעקב 48
- שדרות נוה יעקב 50
- שדרות נוה יעקב 52
- שדרות נוה יעקב 55
- +9 כתובות
מתחם "פטרי" בירושלים כולל 17 כתובות ברחוב שדרות נוה יעקב. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 484. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 484 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית18/12/2023עבר
- הפקדה18/03/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1141290 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי פטרי, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1141290, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ברחוב אחד.
שדרות נוה יעקב 17 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות נוה יעקב ←- שדרות נוה יעקב 21, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 28, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 29, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 46, ירושליםגוש 30643 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- שדרות נוה יעקב 48, ירושליםגוש 30643 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- שדרות נוה יעקב 50, ירושליםגוש 30643 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- שדרות נוה יעקב 52, ירושליםגוש 30643 חלקה 8 · נבנה ב-2014
- שדרות נוה יעקב 55, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 65, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 102, ירושליםגוש 30643 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- שדרות נוה יעקב 103, ירושליםגוש 30643 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- שדרות נוה יעקב 104, ירושליםגוש 30643 חלקה 8 · נבנה ב-2014
- שדרות נוה יעקב 403, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 409, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 602, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 612, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
- שדרות נוה יעקב 705, ירושליםגוש 30643 חלקה 20
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 10 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1141290):
קביעת מסגרת תכנונית למתחם להתחדשות עירונית בשכונת נווה יעקב שבצפון ירושלים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1141290
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 39.418 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 18/12/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/03/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 20/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +460 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +44,251 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,589 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +7,470 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,627 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-3 גושים. גוש 30643: 13 חלקות; גוש 30644: 84; גוש 32300: 7.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30643 חלקה 5 | כל החלקה | 1,182 | 1970 | 40 | שדרות נוה יעקב 46 |
| גוש 30643 חלקה 6 | כל החלקה | 1,510 | 1970 | 57 | שדרות נוה יעקב 48 ו-102 |
| גוש 30643 חלקה 7 | כל החלקה | 1,500 | 1970 | 27 | שדרות נוה יעקב 50 ו-103 |
| גוש 30643 חלקה 8 | כל החלקה | 2,580 | 2014 | 69 | שדרות נוה יעקב 52 ו-104 |
| גוש 30643 חלקה 9 | כל החלקה | 3,444 | - | 1 | - |
| גוש 30643 חלקה 20 | כל החלקה | 1,435 | - | - | שדרות נוה יעקב 21, 28 ועוד |
| גוש 30643 חלקה 27 | חלק מהחלקה | 19,340 | - | - | יצחק טבנקין 11, שדרות נוה יעקב 38 |
| גוש 30643 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 25,332 | 1980 | 1 | מעגלות הרב פרדס 59 ו-61 |
| גוש 30643 חלקה 32 | כל החלקה | 2,686 | - | 1 | - |
| גוש 30643 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 1,162 | - | - | - |
| גוש 30643 חלקה 59 | חלק מהחלקה | 484 | - | - | - |
| גוש 30643 חלקה 60 | כל החלקה | 2,355 | - | - | - |
| גוש 30643 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 4,790 | - | - | - |
| גוש 30644 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 24,257 | - | - | דב בר יקר 33, 415 ו-416, הרב פניז'ל 510, ויקטור ויוליוס 6 ועוד |
| גוש 32300 חלקה 7 | 70.3% מהחלקה | 602 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "פטרי" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "פטרי" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "פטרי" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שדרות נוה יעקב 21, ירושלים; שדרות נוה יעקב 28, ירושלים; שדרות נוה יעקב 29, ירושלים; שדרות נוה יעקב 46, ירושלים; שדרות נוה יעקב 48, ירושלים; שדרות נוה יעקב 50, ירושלים; שדרות נוה יעקב 52, ירושלים; שדרות נוה יעקב 55, ירושלים; שדרות נוה יעקב 65, ירושלים; שדרות נוה יעקב 102, ירושלים; שדרות נוה יעקב 103, ירושלים; שדרות נוה יעקב 104, ירושלים; שדרות נוה יעקב 403, ירושלים; שדרות נוה יעקב 409, ירושלים; שדרות נוה יעקב 602, ירושלים; שדרות נוה יעקב 612, ירושלים; שדרות נוה יעקב 705, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שדרות נוה יעקב 21, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשדרות נוה יעקב 21, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "פטרי" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "פטרי"?
15 חלקות ב-גושים: 30643, 30644, 32300.
כמה דירות יהיו במתחם "פטרי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 356 דירות, 484 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שדרות נוה יעקב, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- נווה יעקב 28-32 גם ברחוב שדרות נוה יעקב · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "פטרי", מספר 8002084. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.