פינוי בינוי ברחובות שדה יצחק, בר יוחאי ועוד רחוב אחד, ירושלים
- שדה יצחק 1
- שדה יצחק 3
- בר יוחאי 2
- ברגר 7
מתחם "מתחם 12 קטמונים" בירושלים כולל 4 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 95 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 392. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-392 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 392 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-392 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/02/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/10/2019עבר
- הפקדה25/02/2020עבר
- אישור התכנית22/03/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-392 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0666032 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי 12 קטמונים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0666032, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-3 רחובות.
שדה יצחק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדה יצחק ←- שדה יצחק 1, ירושליםגוש 30169 חלקה 100
- שדה יצחק 3, ירושליםגוש 30169 חלקה 61 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: פת יעקב (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0666032):
במסגרת התחדשות עירונית, הקמת שלושה מבני מגורים חדשים, מגרש למבנה ציבור, שצ"פ, שביל ציבורי ומעבר הולכי רגל בין רח' יצחק שדה לרח' בר יוחאי ורח' פת.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית פת/בר יוחאי
- מספר התכנית
- 101-0666032
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 8.316 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 10/10/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/02/2020
- דיון באישור
- 01/03/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/03/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/03/2021
- דירות לפני התכנית
- 95 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +261 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,713 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,255 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +980 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 30169: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 60 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 31 | - | - |
| גוש 30169 חלקה 61 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 27 | שדה יצחק 3 | קטמונים 11 |
| גוש 30169 חלקה 98 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 99 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 32 | - | - |
| גוש 30169 חלקה 100 | כל החלקה | - | - | - | בר יוחאי 2, ברגר 7, שדה יצחק 1 | - |
| גוש 30169 חלקה 109 | כל החלקה | - | - | - | בר יוחאי 2, ברגר 7, שדה יצחק 1 | - |
| גוש 30169 חלקה 156 | 100% מהחלקה | 15 | - | - | בר יוחאי 2, שדה יצחק 3 | קטמונים 11 |
| גוש 30169 חלקה 157 | 100% מהחלקה | 177 | - | - | בר יוחאי 2, ברגר 7, שדה יצחק 1 | קטמונים 11 |
| גוש 30169 חלקה 158 | 100% מהחלקה | 62 | - | - | ברגר 7, שדה יצחק 1 | קטמונים 11 |
| גוש 30169 חלקה 167 | 100% מהחלקה | 193 | - | 1 | - | - |
| גוש 30169 חלקה 168 | 100% מהחלקה | 1,731 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 169 | 100% מהחלקה | 279 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 170 | 98.5% מהחלקה | 11 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 171 | 76.4% מהחלקה | 125 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 172 | 100% מהחלקה | 1,104 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 173 | 100% מהחלקה | 12 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 174 | 99.9% מהחלקה | 4,571 | 1960 | 129 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: ערן ירקוני
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם 12 קטמונים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם 12 קטמונים" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/02/2022. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-392 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם 12 קטמונים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יוחאי 2, ירושלים; ברגר 7, ירושלים; שדה יצחק 1, ירושלים; שדה יצחק 3, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר יוחאי 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יוחאי 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם 12 קטמונים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם 12 קטמונים"?
17 חלקות ב-גוש: 30169.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם 12 קטמונים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 95 דירות קיימות, תוספת של 261 דירות, 392 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "מתחם 12 קטמונים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-08/12/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברגר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדה יצחק, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בר יוחאי 5-15 גם ברחוב בר יוחאי · בביצוע
- קטמונים 06 גם ברחוב בר יוחאי · יש היתרי בנייה
- קטמונים 11 גם ברחוב בר יוחאי · יש היתרי בנייה
- בר יוחאי 1-3 גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- ברגר על הפארק גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- בר יוחאי 18 גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14 גם ברחוב בר יוחאי · תכנית מאושרת
- יצחק שדה/השומר גם ברחוב שדה יצחק · בביצוע
- הבית בשומר גם ברחוב שדה יצחק · יש היתרי בנייה
- יצחק שדה 5 ו-7 גם ברחוב שדה יצחק · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם 12 קטמונים", מספר 4455. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.