כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי, ירושלים

  • בר יוחאי 5
  • בר יוחאי 7
  • בר יוחאי 9
  • בר יוחאי 11
  • בר יוחאי 13
  • בר יוחאי 15
  • בר יוחאי 48
  • בר יוחאי 52
  • +2 כתובות

מתחם "בר יוחאי 5-15" בירושלים כולל 10 כתובות ברחוב בר יוחאי. היום יש בו 376 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,066. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.

בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיובביצועהבנייה בעיצומה
דירות במתחם
היום376אחרי הפרויקט1,066פי 2.8
כתובות10ברחוב אחד
שטח התכנית52.4 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1960לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-0511923במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,066 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.

  1. הכרזה על המתחם17/01/2021במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית08/04/2018עבר
  3. הפקדה20/08/2018עבר
  4. אישור התכנית19/10/2020עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-420 דירותעבר
  6. ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

200 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0511923 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי בר יוחאי 5-15, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0511923, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ברחוב אחד.

בר יוחאי 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר יוחאי ←
  • בר יוחאי 5, ירושליםגוש 30200 חלקה 12
  • בר יוחאי 7, ירושליםגוש 30200 חלקה 12
  • בר יוחאי 9, ירושלים
  • בר יוחאי 11, ירושליםגוש 30200 חלקה 11 · נבנה ב-1960
  • בר יוחאי 13, ירושליםגוש 30200 חלקה 12
  • בר יוחאי 15, ירושליםגוש 30199 חלקה 40 · נבנה ב-1960
  • בר יוחאי 48, ירושליםגוש 30200 חלקה 48
  • בר יוחאי 52, ירושליםגוש 30200 חלקה 13 · נבנה ב-1960
  • בר יוחאי 53, ירושליםגוש 30200 חלקה 14 · נבנה ב-1960
  • בר יוחאי 106, ירושליםגוש 30199 חלקה 40 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 7 כתובות

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • אברהם אלמליח 143, ירושליםגוש 30199 חלקה 51 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • בר יוחאי 2, ירושליםגוש 30200 חלקה 15 · נבנה ב-1964 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • בר יוחאי 8, ירושליםגוש 30199 חלקה 52 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • בר יוחאי 18, ירושליםגוש 30199 חלקה 95 · חפיפה 13.3%
  • בר יוחאי 103, ירושליםגוש 30199 חלקה 52 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • דב יוסף 0, ירושליםגוש 30200 חלקה 15 · נבנה ב-1964 · החלקה בתחום רק בחלקה
  • דוד אילון 0, ירושליםגוש 30199 חלקה 36 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0511923):

קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם בהיקף של - 998 יח"ד, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים מבונים, שדרוג רחוב בר יוחאי ושטחי שצ"פים צמודים ופיתוח פארק ציבורי.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
קדמת גונן , פינוי בינוי ברחוב בר יוחאי 5,7,11,13,15 ירושלים
מספר התכנית
101-0511923
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
52.425 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
08/04/2018
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
20/08/2018
דיון באישור
17/03/2020
אישור סופי (פרסום ברשומות)
19/10/2020
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 13/10/2020
דירות לפני התכנית
376 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+595 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+78,654 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+1,316 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

29 חלקות ב-3 גושים. גוש 30169: 85; גוש 30199: 36, 40, 51, 52, 60, 62, 64 ו-95; גוש 30200: 20 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30169 חלקה 85חלק מהחלקה3,183--בר יוחאי 5, 7 ועודיצחק שדה 5 ו-7
גוש 30199 חלקה 36חלק מהחלקה4,239--דוד אילון 0-
גוש 30199 חלקה 40כל החלקה2,2001960133בר יוחאי 15 ו-106-
גוש 30199 חלקה 51חלק מהחלקה8,432--אברהם אלמליח 143קטמונים 06, סן מרטין 4-6
גוש 30199 חלקה 52חלק מהחלקה---בר יוחאי 8, 53 ו-103סן מרטין 23-25, סן מרטין 3
גוש 30199 חלקה 60חלק מהחלקה1,783--בר יוחאי 5, 7 ועוד-
גוש 30199 חלקה 62חלק מהחלקה852--בר יוחאי 5, 7 ועוד-
גוש 30199 חלקה 64חלק מהחלקה7,551--דוד אילון 0-
גוש 30199 חלקה 9513.3% מהחלקה12,721--בר יוחאי 18סן מרטין 3, בר יוחאי 18
גוש 30200 חלקה 10כל החלקה2,055196055--
גוש 30200 חלקה 11כל החלקה2,315196046בר יוחאי 11-
גוש 30200 חלקה 12כל החלקה897--בר יוחאי 5, 7 ו-13-
גוש 30200 חלקה 13כל החלקה2,813196063בר יוחאי 52-
גוש 30200 חלקה 14כל החלקה2,511196080בר יוחאי 53-
גוש 30200 חלקה 15חלק מהחלקה15,25719642בר יוחאי 2, דב יוסף 0-
גוש 30200 חלקה 16חלק מהחלקה1,188----
גוש 30200 חלקה 19חלק מהחלקה10919563--
גוש 30200 חלקה 21חלק מהחלקה5,337-1--
גוש 30200 חלקה 22כל החלקה1,152--בר יוחאי 52-
גוש 30200 חלקה 23חלק מהחלקה5,554----
גוש 30200 חלקה 24כל החלקה638----
גוש 30200 חלקה 32חלק מהחלקה----סן מרטין 23-25
גוש 30200 חלקה 34חלק מהחלקה-----
גוש 30200 חלקה 37חלק מהחלקה-----
גוש 30200 חלקה 40חלק מהחלקה-----
גוש 30200 חלקה 4252.4% מהחלקה9,032---יצחק שדה 5 ו-7
גוש 30200 חלקה 4487.4% מהחלקה8,433----
גוש 30200 חלקה 48100% מהחלקה4,909--בר יוחאי 48-
גוש 30200 חלקה 5099.9% מהחלקה1,717----

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 6 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בר יוחאי 5-15" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בר יוחאי 5-15" בירושלים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/01/2021. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בר יוחאי 5-15" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יוחאי 5, ירושלים; בר יוחאי 7, ירושלים; בר יוחאי 9, ירושלים; בר יוחאי 11, ירושלים; בר יוחאי 13, ירושלים; בר יוחאי 15, ירושלים; בר יוחאי 48, ירושלים; בר יוחאי 52, ירושלים; בר יוחאי 53, ירושלים; בר יוחאי 106, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בר יוחאי 5, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יוחאי 5, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בר יוחאי 5-15" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בר יוחאי 5-15"?

29 חלקות ב-גושים: 30169, 30199, 30200.

כמה דירות יהיו במתחם "בר יוחאי 5-15"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 376 דירות קיימות, תוספת של 595 דירות, 1,066 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בר יוחאי 5-15"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-25/12/2023.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "בר יוחאי 5-15", מספר 4322. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←