כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות בר יוחאי וסן מרטין, ירושלים

  • בר יוחאי 10
  • בר יוחאי 12
  • בר יוחאי 13
  • בר יוחאי 14
  • סן מרטין 22
  • סן מרטין 24
  • סן מרטין 26

מתחם "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14" בירושלים כולל 7 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 119 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 447. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום119אחרי הפרויקט447פי 3.8
כתובות7ב-2 רחובות
שטח התכנית6.8 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1950-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-1063957במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 447 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם11/06/2026במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית08/10/2023עבר
  3. הפקדה19/02/2024עבר
  4. אישור התכנית09/07/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1063957 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1063957, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-2 רחובות.

בר יוחאי 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בר יוחאי ←
  • בר יוחאי 10, ירושליםגוש 30200 חלקה 3 · נבנה ב-1950
  • בר יוחאי 12, ירושליםגוש 30200 חלקה 30 · נבנה ב-1970
  • בר יוחאי 13, ירושליםגוש 30200 חלקה 3 · נבנה ב-1950
  • בר יוחאי 14, ירושליםגוש 30200 חלקה 3 · נבנה ב-1950

סן מרטין 3 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב סן מרטין ←
  • סן מרטין 22, ירושליםגוש 30199 חלקה 33 · נבנה ב-1961
  • סן מרטין 24, ירושליםגוש 30200 חלקה 2 · נבנה ב-1960
  • סן מרטין 26, ירושליםגוש 30200 חלקה 30 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • סן מרטין 28, ירושליםגוש 30200 חלקה 29 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1063957):

התחדשות עירונית על ידי הקמת 2 מבני מגורים חדשים עם חזית מסחרית, שביל ציבורי ומעברים ציבוריים נגישים בין רחובות סן מרטין ובר יוחאי.

השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מגורים ד'
  • שביל
  • שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי רחוב סן מרטין 22, 24, 26, רחוב בר יוחאי 12, 14.
מספר התכנית
101-1063957
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
6.803 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
08/10/2023
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
19/02/2024
דיון באישור
12/05/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 09/07/2025
דירות לפני התכנית
119 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+421 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+29,750 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+350 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+3,272 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

9 חלקות ב-2 גושים. גוש 30199: 33 ו-34; גוש 30200: 2, 3, 4, 5, 29, 30 ו-31.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30199 חלקה 33כל החלקה1,098196119סן מרטין 22-
גוש 30199 חלקה 34כל החלקה1,155--בר יוחאי 12 ו-14, סן מרטין 22-26-
גוש 30200 חלקה 2כל החלקה949196022סן מרטין 24-
גוש 30200 חלקה 3כל החלקה747195019בר יוחאי 10, 13 ו-14-
גוש 30200 חלקה 4כל החלקה1,034196020סן מרטין 26-
גוש 30200 חלקה 5כל החלקה747196018בר יוחאי 12-
גוש 30200 חלקה 29חלק מהחלקה356--סן מרטין 28ברגר על הפארק
גוש 30200 חלקה 30כל החלקה66019701בר יוחאי 12 ו-14, סן מרטין 22-26-
גוש 30200 חלקה 31כל החלקה255--בר יוחאי 12 ו-14, סן מרטין 22-26-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-11/06/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יוחאי 10, ירושלים; בר יוחאי 12, ירושלים; בר יוחאי 13, ירושלים; בר יוחאי 14, ירושלים; סן מרטין 22, ירושלים; סן מרטין 24, ירושלים; סן מרטין 26, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בר יוחאי 10, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יוחאי 10, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14"?

9 חלקות ב-גושים: 30199, 30200.

כמה דירות יהיו במתחם "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 119 דירות קיימות, תוספת של 351 דירות, 447 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14", מספר 8001668. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←