פינוי בינוי סן מרטין 1, ירושלים
- סן מרטין 1
מתחם "סן מרטין 1" בירושלים כולל כתובת אחת ברחוב סן מרטין. היום יש בו 85 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 345. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 345 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם07/08/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית15/11/2021עבר
- הפקדה16/01/2023עבר
- אישור התכנית31/10/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0987016 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סן מרטין 1, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0987016, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0987016):
פינוי והריסה של מבנה שיכון משנות ה-60 ובנייה של שני מגדלי מגורים חדשים מעל למסד משותף, הכולל חניון תת-קרקעי, מסחר, משרדים, מגורים ושטחים למבני ציבור ו/או שרותים קהילתיים בקנה מידה שכונתי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי ברחוב סן-מרטין 1
- מספר התכנית
- 101-0987016
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 3.794 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · רישום התנגדויות לפי 106ב'
- הגשת התכנית
- 15/11/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/01/2023
- דיון באישור
- 23/05/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 31/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/10/2024
- דירות לפני התכנית
- 85 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +260 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +880 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,450 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 30169: 9 ו-84.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 9 | כל החלקה | 3,729 | 1960 | 101 | סן מרטין 1 |
| גוש 30169 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 345 | - | - | סן מרטין 1 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 1" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סן מרטין 1" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-07/08/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סן מרטין 1" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סן מרטין 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סן מרטין 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסן מרטין 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סן מרטין 1" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סן מרטין 1"?
2 חלקות ב-גוש: 30169.
כמה דירות יהיו במתחם "סן מרטין 1"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 85 דירות קיימות, תוספת של 215 דירות, 345 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סן מרטין, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סן מרטין 23-25 גם ברחוב סן מרטין · יש היתרי בנייה
- סן מרטין 3 גם ברחוב סן מרטין · יש היתרי בנייה
- ברגר על הפארק גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 4-6 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 22-26 בר יוחאי 12,14 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 21-19 גם ברחוב סן מרטין · תכנית מאושרת
- סן מרטין 7-15 גם ברחוב סן מרטין · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סן מרטין 1", מספר 4541. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.