פינוי בינוי ברחובות חיל האויר, הסיירת הירושלמית ועוד 3 רחובות, ירושלים
- חיל האויר 31
- חיל האויר 33
- חיל האויר 37
- חיל האויר 39
- חיל האויר 41
- חיל האויר 43
- חיל האויר 45
- חיל האויר 47
- +8 כתובות
מתחם "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)" בירושלים כולל 16 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 131 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 870. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 870 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית07/04/2025עבר
- הפקדה06/01/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1406552 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חיל האוויר (צפון פסגת זאב), ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1406552, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-5 רחובות.
הארבעה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הארבעה ←- הארבעה 46, ירושליםגוש 30668 חלקה 23 · נבנה ב-1989
- הארבעה 48, ירושליםגוש 30668 חלקה 24 · נבנה ב-1989
הסיירת הירושלמית 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הסיירת הירושלמית ←- הסיירת הירושלמית 32, ירושליםגוש 30669 חלקה 9 · נבנה ב-1986
- הסיירת הירושלמית 33, ירושליםגוש 30668 חלקה 31 · נבנה ב-1988
- הסיירת הירושלמית 34, ירושליםגוש 30669 חלקה 9 · נבנה ב-1986
- הסיירת הירושלמית 35, ירושליםגוש 30668 חלקה 31 · נבנה ב-1988
חיים פזנר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חיים פזנר ←- חיים פזנר 29, ירושליםגוש 30669 חלקה 11 · נבנה ב-1990
חיל האויר 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חיל האויר ←- חיל האויר 31, ירושליםגוש 30669 חלקה 12 · נבנה ב-1984
- חיל האויר 33, ירושליםגוש 30669 חלקה 10 · נבנה ב-1987
- חיל האויר 37, ירושליםגוש 30668 חלקה 2 · נבנה ב-1985
- חיל האויר 39, ירושליםגוש 30668 חלקה 2 · נבנה ב-1985
- חיל האויר 41, ירושליםגוש 30668 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- חיל האויר 43, ירושליםגוש 30668 חלקה 3 · נבנה ב-1980
- חיל האויר 45, ירושליםגוש 30668 חלקה 4 · נבנה ב-1988
- חיל האויר 47, ירושליםגוש 30668 חלקה 4 · נבנה ב-1988
רב אלוף לסקוב כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב רב אלוף לסקוב ←- רב אלוף לסקוב 18, ירושליםגוש 30668 חלקה 5 · נבנה ב-1986
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1406552):
קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים עבור שימושים שונים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- חיל האוויר - התחדשות עירונית בצפון פסגת זאב
- מספר התכנית
- 101-1406552
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 13.768 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 07/04/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/01/2026
- דירות לפני התכנית
- 131 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +739 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +63,117 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,193 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,286 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
20 חלקות ב-2 גושים. גוש 30668: 14 חלקות; גוש 30669: 9, 10, 11, 12, 21 ו-23.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30668 חלקה 2 | כל החלקה | 879 | 1985 | 24 | חיל האויר 37 ו-39 |
| גוש 30668 חלקה 3 | כל החלקה | 665 | 1980 | 19 | חיל האויר 41 ו-43 |
| גוש 30668 חלקה 4 | כל החלקה | 972 | 1988 | 19 | חיל האויר 45 ו-47 |
| גוש 30668 חלקה 5 | כל החלקה | 2,400 | 1986 | 19 | רב אלוף לסקוב 18 |
| גוש 30668 חלקה 23 | כל החלקה | 601 | 1989 | 7 | הארבעה 46 |
| גוש 30668 חלקה 24 | כל החלקה | 467 | 1989 | 14 | הארבעה 48 |
| גוש 30668 חלקה 31 | כל החלקה | 685 | 1988 | 23 | הסיירת הירושלמית 33 ו-35 |
| גוש 30668 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 3,723 | - | - | - |
| גוש 30668 חלקה 37 | כל החלקה | 1,248 | - | - | - |
| גוש 30668 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 1,267 | - | - | - |
| גוש 30668 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 1,760 | 1993 | 2 | - |
| גוש 30668 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 182 | - | - | - |
| גוש 30668 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 1,004 | - | - | - |
| גוש 30668 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 50 | - | - | - |
| גוש 30669 חלקה 9 | כל החלקה | 721 | 1986 | 17 | הסיירת הירושלמית 32 ו-34 |
| גוש 30669 חלקה 10 | כל החלקה | 661 | 1987 | 7 | חיל האויר 33 |
| גוש 30669 חלקה 11 | כל החלקה | 534 | 1990 | 12 | חיים פזנר 29 |
| גוש 30669 חלקה 12 | כל החלקה | 519 | 1984 | 4 | חיל האויר 31 |
| גוש 30669 חלקה 21 | כל החלקה | 39 | - | - | - |
| גוש 30669 חלקה 23 | כל החלקה | 945 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2025, 3 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
עוד 2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 11/06/2020 · היטל השבחה · משה נדם · גוש 30668, חלקה 2 · להחלטה ←
- 11/09/2014 · היטל השבחה · דורית פריאל · גוש 30669, חלקה 12 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הארבעה 46, ירושלים; הארבעה 48, ירושלים; הסיירת הירושלמית 32, ירושלים; הסיירת הירושלמית 33, ירושלים; הסיירת הירושלמית 34, ירושלים; הסיירת הירושלמית 35, ירושלים; חיים פזנר 29, ירושלים; חיל האויר 31, ירושלים; חיל האויר 33, ירושלים; חיל האויר 37, ירושלים; חיל האויר 39, ירושלים; חיל האויר 41, ירושלים; חיל האויר 43, ירושלים; חיל האויר 45, ירושלים; חיל האויר 47, ירושלים; רב אלוף לסקוב 18, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הארבעה 46, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהארבעה 46, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)"?
20 חלקות ב-גושים: 30668, 30669.
כמה דירות יהיו במתחם "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 131 דירות קיימות, תוספת של 739 דירות, 870 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-26/11/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הארבעה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הסיירת הירושלמית, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חיים פזנר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חיל האויר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רב אלוף לסקוב, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3 גם ברחוב הארבעה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חיל האוויר (צפון פסגת זאב)", מספר 8003203. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.