פינוי בינוי ברחובות סיירת דוכיפת והארבעה, ירושלים
- סיירת דוכיפת 11
- סיירת דוכיפת 13
- סיירת דוכיפת 15
- סיירת דוכיפת 17
- סיירת דוכיפת 19
- סיירת דוכיפת 21
- הארבעה 1
- הארבעה 3
מתחם "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3" בירושלים כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. אחרי הפרויקט יהיו בו 299 דירות. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 299 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית20/04/2025עבר
- הפקדה06/07/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1412303 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1412303, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
הארבעה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הארבעה ←- הארבעה 1, ירושליםגוש 30659 חלקה 5 · נבנה ב-1985
- הארבעה 3, ירושליםגוש 30659 חלקה 5 · נבנה ב-1985
סיירת דוכיפת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סיירת דוכיפת ←- סיירת דוכיפת 11, ירושליםגוש 30659 חלקה 2 · נבנה ב-1980
- סיירת דוכיפת 13, ירושליםגוש 30659 חלקה 2 · נבנה ב-1980
- סיירת דוכיפת 15, ירושליםגוש 30659 חלקה 3 · נבנה ב-1985
- סיירת דוכיפת 17, ירושליםגוש 30659 חלקה 3 · נבנה ב-1985
- סיירת דוכיפת 19, ירושליםגוש 30659 חלקה 4 · נבנה ב-1984
- סיירת דוכיפת 21, ירושליםגוש 30659 חלקה 4 · נבנה ב-1984
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1412303):
קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים והקמת מבני מגורים חדשים ברחוב סיירת דוכיפת
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- סיירת דוכיפת - הארבעה, פסגת זאב
- מספר התכנית
- 101-1412303
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 4.578 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 20/04/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 06/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 06/07/2026
- דירות נוספות בתכנית
- +299 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +33,155 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 30659: 2, 3, 4, 5, 14, 15 ו-19.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30659 חלקה 2 | כל החלקה | 918 | 1980 | 23 | סיירת דוכיפת 11 ו-13 |
| גוש 30659 חלקה 3 | כל החלקה | 898 | 1985 | 25 | סיירת דוכיפת 15 ו-17 |
| גוש 30659 חלקה 4 | כל החלקה | 876 | 1984 | 21 | סיירת דוכיפת 19 ו-21 |
| גוש 30659 חלקה 5 | כל החלקה | 861 | 1985 | 26 | הארבעה 1 ו-3 |
| גוש 30659 חלקה 14 | כל החלקה | 139 | - | - | - |
| גוש 30659 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 69 | - | - | - |
| גוש 30659 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 8,419 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הארבעה 1, ירושלים; הארבעה 3, ירושלים; סיירת דוכיפת 11, ירושלים; סיירת דוכיפת 13, ירושלים; סיירת דוכיפת 15, ירושלים; סיירת דוכיפת 17, ירושלים; סיירת דוכיפת 19, ירושלים; סיירת דוכיפת 21, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הארבעה 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהארבעה 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3"?
7 חלקות ב-גוש: 30659.
כמה דירות יהיו במתחם "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: תוספת של 299 דירות, 299 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הארבעה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סיירת דוכיפת, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- חיל האוויר (צפון פסגת זאב) גם ברחוב הארבעה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3", מספר 8003601. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.