פינוי בינוי ברחוב ברזיל, ירושלים
- ברזיל 4
- ברזיל 6
- ברזיל 8
- ברזיל 10
- ברזיל 12
- ברזיל 104
מתחם "ברזיל 4-12" בירושלים כולל 6 כתובות ברחוב ברזיל. היום יש בו 151 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 618. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 618 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית30/10/2019עבר
- הפקדה14/11/2021עבר
- אישור התכנית15/04/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0678920 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברזיל 4-12, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0678920, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
ברזיל 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברזיל ←- ברזיל 4, ירושליםגוש 30407 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- ברזיל 6, ירושליםגוש 30407 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- ברזיל 8, ירושליםגוש 30407 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- ברזיל 10, ירושליםגוש 30407 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- ברזיל 12, ירושליםגוש 30407 חלקה 13 · נבנה ב-1960
- ברזיל 104, ירושליםגוש 30407 חלקה 11 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0678920):
פינוי והריסת 5 בנייני מגורים קיימים ובניית 4 בניינים חדשים בעלי 20 קומות מגורים מעל רחוב ברזיל ו- 27 קומות מעל רחוב אולסוונגר, המכילים 600 יח"ד חדשות, מסחר בקומת הקרקע, הפרשות ציבוריות וחניון תת"ק.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 4-12, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0678920
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 12.261 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 30/10/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/11/2021
- דיון באישור
- 01/02/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/04/2024
- דירות לפני התכנית
- 151 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +467 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +61,800 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,501 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות בגוש אחד. גוש 30407: 26 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30407 חלקה 9 | כל החלקה | - | 1960 | 52 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 10 | כל החלקה | - | 1960 | 40 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 11 | כל החלקה | - | 1960 | 46 | ברזיל 104 | - |
| גוש 30407 חלקה 12 | כל החלקה | - | 1970 | 41 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 13 | כל החלקה | - | 1960 | 20 | ברזיל 4-12 | - |
| גוש 30407 חלקה 89 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 90 | כל החלקה | - | - | - | - | מאיר אבנר |
| גוש 30407 חלקה 91 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 147 | 100% מהחלקה | 1,632 | 1960 | 1 | ברזיל 12 | - |
| גוש 30407 חלקה 148 | 100% מהחלקה | 240 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 149 | 100% מהחלקה | 1,703 | 1960 | 3 | ברזיל 10 | - |
| גוש 30407 חלקה 150 | 100% מהחלקה | 259 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 151 | 100% מהחלקה | 1,742 | 1998 | 1 | ברזיל 8 | - |
| גוש 30407 חלקה 152 | 100% מהחלקה | 260 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 153 | 100% מהחלקה | 1,617 | 1960 | 8 | ברזיל 6 | - |
| גוש 30407 חלקה 154 | 100% מהחלקה | 284 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 155 | 100% מהחלקה | 2,034 | 1960 | 4 | ברזיל 4 | - |
| גוש 30407 חלקה 156 | 100% מהחלקה | 156 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 161 | 100% מהחלקה | 119 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 162 | 100% מהחלקה | 629 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 163 | 99.3% מהחלקה | 33 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 164 | 97.2% מהחלקה | 877 | - | - | - | מאיר אבנר |
| גוש 30407 חלקה 165 | 30% מהחלקה | 6 | - | - | - | מאיר אבנר |
| גוש 30407 חלקה 166 | 98.9% מהחלקה | 37 | - | - | - | מאיר אבנר |
| גוש 30407 חלקה 167 | 97.4% מהחלקה | 535 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 168 | 75.8% מהחלקה | 42 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברזיל 4-12" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברזיל 4-12" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברזיל 4-12" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברזיל 4, ירושלים; ברזיל 6, ירושלים; ברזיל 8, ירושלים; ברזיל 10, ירושלים; ברזיל 12, ירושלים; ברזיל 104, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברזיל 4, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברזיל 4, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברזיל 4-12" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברזיל 4-12"?
26 חלקות ב-גוש: 30407.
כמה דירות יהיו במתחם "ברזיל 4-12"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 151 דירות קיימות, תוספת של 467 דירות, 618 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברזיל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קלנר גם ברחוב ברזיל · יש היתרי בנייה
- ברזיל 14 גם ברחוב ברזיל · תכנית מאושרת
- יתד בברזיל גם ברחוב ברזיל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברזיל 4-12", מספר 4469. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.