פינוי בינוי ברחובות קלנר אריה, אולשוונגר ועוד 2 רחובות, ירושלים
- קלנר אריה 11
- קלנר אריה 100
- קלנר אריה 101
- אולשוונגר 9
- ברזיל 101
- עמנואל אולסבנגר 9
מתחם "קלנר" בירושלים כולל 6 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 117 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 417. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-417 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 417 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-417 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם06/01/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית06/03/2018עבר
- הפקדה21/05/2018עבר
- אישור התכנית22/12/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-417 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0468355 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קלנר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0468355, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-4 רחובות.
עמנואל אולסבנגר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב עמנואל אולסבנגר ←- עמנואל אולסבנגר 9, ירושליםגוש 30407 חלקה 17 · נבנה ב-1960
קלנר אריה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קלנר אריה ←- קלנר אריה 11, ירושליםגוש 30407 חלקה 104
- קלנר אריה 100, ירושליםגוש 30407 חלקה 104
- קלנר אריה 101, ירושליםגוש 30407 חלקה 104
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0468355):
פינוי והריסת שני מבנים קיימים ובניית 4 מבנים חדשים בהיקף של 417 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב אריה קלנר, ירושלים.
- מספר התכנית
- 101-0468355
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 8.387 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 06/03/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/05/2018
- דיון באישור
- 19/10/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 22/12/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/12/2020
- דירות לפני התכנית
- 117 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +300 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +26,415 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +350 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 30407: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30407 חלקה 15 | כל החלקה | - | 1960 | 70 | ברזיל 101 |
| גוש 30407 חלקה 16 | כל החלקה | - | 1970 | 65 | - |
| גוש 30407 חלקה 17 | כל החלקה | - | 1960 | 6 | עמנואל אולסבנגר 9 |
| גוש 30407 חלקה 19 | כל החלקה | - | 1964 | 1 | - |
| גוש 30407 חלקה 104 | כל החלקה | - | - | - | אולשוונגר 9, קלנר אריה 11, 100 ו-101 |
| גוש 30407 חלקה 105 | כל החלקה | - | - | - | אולשוונגר 9, קלנר אריה 11, 100 ו-101 |
| גוש 30407 חלקה 106 | כל החלקה | - | - | - | אולשוונגר 9, קלנר אריה 11, 100 ו-101 |
| גוש 30407 חלקה 108 | חלק מהחלקה | - | - | - | אולשוונגר 9, קלנר אריה 11, 100 ו-101 |
| גוש 30407 חלקה 134 | 99.5% מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 138 | 89.9% מהחלקה | 622 | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 139 | 99.3% מהחלקה | 79 | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 140 | 99.9% מהחלקה | 4,358 | 1970 | 32 | - |
| גוש 30407 חלקה 141 | 100% מהחלקה | 183 | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 142 | 99.8% מהחלקה | 1,377 | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 143 | 100% מהחלקה | 1,744 | 1960 | 1 | - |
| גוש 30407 חלקה 144 | 100% מהחלקה | 48 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/08/2025 · גוש 30407 חלקה 143
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/08/2025 · גוש 30407 חלקה 143
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קלנר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קלנר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-06/01/2020. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-417 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קלנר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אולשוונגר 9, ירושלים; ברזיל 101, ירושלים; עמנואל אולסבנגר 9, ירושלים; קלנר אריה 11, ירושלים; קלנר אריה 100, ירושלים; קלנר אריה 101, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אולשוונגר 9, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באולשוונגר 9, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קלנר" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קלנר"?
16 חלקות ב-גוש: 30407.
כמה דירות יהיו במתחם "קלנר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 117 דירות קיימות, תוספת של 300 דירות, 417 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אולשוונגר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברזיל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עמנואל אולסבנגר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קלנר אריה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אולסוונגר גם ברחוב אולשוונגר · התכנית הופקדה
- ברזיל 14 גם ברחוב ברזיל · תכנית מאושרת
- ברזיל 4-12 גם ברחוב ברזיל · תכנית מאושרת
- יתד בברזיל גם ברחוב ברזיל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קלנר", מספר 4264. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.