פינוי בינוי ברחובות אולשוונגר, עמנואל אולסבנגר ועוד 2 רחובות, ירושלים
- אולשוונגר 111
- אולשוונגר 112
- אולשוונגר 113
- אולשוונגר 114
- אולשוונגר 115
- עמנואל אולסבנגר 111
- עמנואל אולסבנגר 112
- עמנואל אולסבנגר 113
- +5 כתובות
מתחם "אולסוונגר" בירושלים כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 320 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,200. התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,200 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית29/07/2020עבר
- הפקדה07/03/2022עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0829440 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אולסוונגר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0829440, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
אולשוונגר 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אולשוונגר ←- אולשוונגר 111, ירושליםגוש 30407 חלקה 107
- אולשוונגר 112, ירושליםגוש 30407 חלקה 107
- אולשוונגר 113, ירושליםגוש 30407 חלקה 107
- אולשוונגר 114, ירושליםגוש 30407 חלקה 107
- אולשוונגר 115, ירושליםגוש 30407 חלקה 107
לוין שמריהו 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לוין שמריהו ←- לוין שמריהו 56, ירושליםגוש 30407 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- לוין שמריהו 60, ירושליםגוש 30407 חלקה 4 · נבנה ב-1960
מדרגות הבציר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מדרגות הבציר ←- מדרגות הבציר 1, ירושליםגוש 30407 חלקה 5 · נבנה ב-1960
עמנואל אולסבנגר 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עמנואל אולסבנגר ←- עמנואל אולסבנגר 111, ירושליםגוש 30407 חלקה 3 · נבנה ב-1960
- עמנואל אולסבנגר 112, ירושליםגוש 30407 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- עמנואל אולסבנגר 113, ירושליםגוש 30407 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- עמנואל אולסבנגר 114, ירושליםגוש 30407 חלקה 6 · נבנה ב-1960
- עמנואל אולסבנגר 115, ירושליםגוש 30407 חלקה 7 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0829440):
קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים למגורים, למוסדות ציבור, לפיתוח שטחים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים ותיירות
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115
- מספר התכנית
- 101-0829440
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 44.98 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 29/07/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/03/2022
- דיון באישור
- 16/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 16/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 320 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +880 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +84,726 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +542 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +7,568 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות ב-3 גושים. גוש 30399: 2; גוש 30407: 3, 4, 5, 6, 7, 92, 107, 122, 130 ו-133; גוש 30841: 10 ו-12.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30399 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 37,568 | - | - | אולשוונגר 111-115 |
| גוש 30407 חלקה 3 | כל החלקה | 2,118 | 1960 | 94 | לוין שמריהו 56, עמנואל אולסבנגר 111 |
| גוש 30407 חלקה 4 | כל החלקה | 2,300 | 1960 | 91 | לוין שמריהו 60, עמנואל אולסבנגר 112 |
| גוש 30407 חלקה 5 | כל החלקה | 2,727 | 1960 | 89 | מדרגות הבציר 1, עמנואל אולסבנגר 113 |
| גוש 30407 חלקה 6 | כל החלקה | 2,288 | 1960 | 96 | עמנואל אולסבנגר 114 |
| גוש 30407 חלקה 7 | כל החלקה | 2,846 | 1970 | 81 | עמנואל אולסבנגר 115 |
| גוש 30407 חלקה 92 | כל החלקה | 326 | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 107 | כל החלקה | 82 | - | - | אולשוונגר 111-115 |
| גוש 30407 חלקה 122 | 15.9% מהחלקה | 7 | - | - | אולשוונגר 111-115 |
| גוש 30407 חלקה 130 | כל החלקה | 6,051 | - | - | אולשוונגר 111-115 |
| גוש 30407 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 25,331 | - | - | - |
| גוש 30841 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 799 | 2000 | 2 | בנימינה 11 |
| גוש 30841 חלקה 12 | חלק מהחלקה | - | 2010 | 2 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אולסוונגר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אולסוונגר" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2022. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אולסוונגר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אולשוונגר 111, ירושלים; אולשוונגר 112, ירושלים; אולשוונגר 113, ירושלים; אולשוונגר 114, ירושלים; אולשוונגר 115, ירושלים; לוין שמריהו 56, ירושלים; לוין שמריהו 60, ירושלים; מדרגות הבציר 1, ירושלים; עמנואל אולסבנגר 111, ירושלים; עמנואל אולסבנגר 112, ירושלים; עמנואל אולסבנגר 113, ירושלים; עמנואל אולסבנגר 114, ירושלים; עמנואל אולסבנגר 115, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אולשוונגר 111, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באולשוונגר 111, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אולסוונגר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אולסוונגר"?
13 חלקות ב-גושים: 30399, 30407, 30841.
כמה דירות יהיו במתחם "אולסוונגר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 320 דירות קיימות, תוספת של 880 דירות, 1,200 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אולשוונגר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוין שמריהו, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מדרגות הבציר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עמנואל אולסבנגר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קלנר גם ברחוב אולשוונגר · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אולסוונגר", מספר 8002102. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.