פינוי בינוי ברחובות מאיר אבנר ורבי מאיר, ירושלים
- מאיר אבנר 2
- מאיר אבנר 4
- מאיר אבנר 6
- מאיר אבנר 8
- מאיר אבנר 10
- מאיר אבנר 12
- מאיר אבנר 14
- מאיר אבנר 16
- +2 כתובות
מתחם "מאיר אבנר" בירושלים כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 129 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 535. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 535 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית28/11/2023עבר
- הפקדה08/07/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0924480 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מאיר אבנר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0924480, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
מאיר אבנר 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מאיר אבנר ←- מאיר אבנר 2, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 4, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 6, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 8, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 10, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 12, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 14, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 16, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
- מאיר אבנר 18, ירושליםגוש 30399 חלקה 10
רבי מאיר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי מאיר ←- רבי מאיר 8, ירושליםגוש 30407 חלקה 80 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0924480):
הריסת מבנים קיימים, ובניית מבנים חדשים במתווה פינוי בינוי. שינוי ייעודים והגדלת זכויות בנייה. הרחבת שטח קרקע ציבורי עבור הקמת בית ספר ומעבר ציבורי נגיש.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0924480
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 11.455 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 28/11/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/07/2024
- דיון באישור
- 29/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 129 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +406 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +41,330 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +675 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +10,430 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-2 גושים. גוש 30399: 9 ו-10; גוש 30407: 19 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30399 חלקה 9 | כל החלקה | 972 | - | - | מאיר אבנר 2-18 | - |
| גוש 30399 חלקה 10 | כל החלקה | 1,000 | - | - | מאיר אבנר 2-18 | - |
| גוש 30407 חלקה 78 | כל החלקה | 801 | 1960 | 10 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 79 | כל החלקה | 849 | 1960 | 17 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 80 | כל החלקה | 898 | 1960 | 21 | רבי מאיר 8 | - |
| גוש 30407 חלקה 81 | כל החלקה | 759 | 1960 | 21 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 83 | כל החלקה | 771 | 1960 | 26 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 84 | כל החלקה | 880 | 1960 | 19 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 85 | כל החלקה | 803 | 1970 | 21 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 86 | כל החלקה | 1,074 | 1960 | 20 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 87 | כל החלקה | 895 | 1960 | 11 | - | - |
| גוש 30407 חלקה 90 | כל החלקה | - | - | - | - | ברזיל 4-12 |
| גוש 30407 חלקה 93 | כל החלקה | 93 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 94 | כל החלקה | 91 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 95 | כל החלקה | 89 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 96 | כל החלקה | 74 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 97 | כל החלקה | 216 | - | - | - | - |
| גוש 30407 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 5,716 | - | - | קלנר אריה 1 | - |
| גוש 30407 חלקה 164 | 100% מהחלקה | 877 | - | - | מאיר אבנר 2-18 | ברזיל 4-12 |
| גוש 30407 חלקה 165 | 100% מהחלקה | 6 | - | - | מאיר אבנר 2-18 | ברזיל 4-12 |
| גוש 30407 חלקה 166 | 100% מהחלקה | 37 | - | - | - | ברזיל 4-12 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מאיר אבנר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מאיר אבנר" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מאיר אבנר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מאיר אבנר 2, ירושלים; מאיר אבנר 4, ירושלים; מאיר אבנר 6, ירושלים; מאיר אבנר 8, ירושלים; מאיר אבנר 10, ירושלים; מאיר אבנר 12, ירושלים; מאיר אבנר 14, ירושלים; מאיר אבנר 16, ירושלים; מאיר אבנר 18, ירושלים; רבי מאיר 8, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מאיר אבנר 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במאיר אבנר 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מאיר אבנר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מאיר אבנר"?
21 חלקות ב-גושים: 30399, 30407.
כמה דירות יהיו במתחם "מאיר אבנר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 129 דירות קיימות, תוספת של 406 דירות, 535 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מאיר אבנר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי מאיר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מאיר אבנר", מספר 4524. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.