פינוי בינוי ברחובות אפרסמון, הלוט ועוד 3 רחובות, ירושלים
- אפרסמון 0
- אפרסמון 44
- אפרסמון 45
- אפרסמון 46
- הלוט 41
- הלוט 42
- הלוט 43
- הקנה 44
- +6 כתובות
מתחם "אפרסמון" בירושלים כולל 14 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 603. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 603 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/10/2018עבר
- הפקדה07/03/2019עבר
- אישור התכנית13/07/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0403428 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אפרסמון, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0403428, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-5 רחובות.
אפרסמון 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אפרסמון ←- אפרסמון 0, ירושליםגוש 28047 חלקה 3
- אפרסמון 44, ירושליםגוש 28047 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- אפרסמון 45, ירושליםגוש 28047 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- אפרסמון 46, ירושליםגוש 28047 חלקה 14 · נבנה ב-1970
הלוט 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הלוט ←- הלוט 41, ירושליםגוש 28047 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- הלוט 42, ירושליםגוש 28047 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- הלוט 43, ירושליםגוש 28047 חלקה 10 · נבנה ב-1980
הקנה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הקנה ←- הקנה 44, ירושליםגוש 28047 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- הקנה 45, ירושליםגוש 28047 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- הקנה 46, ירושליםגוש 28047 חלקה 14 · נבנה ב-1970
מבוא הלוט 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא הלוט ←- מבוא הלוט 41, ירושליםגוש 28047 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- מבוא הלוט 42, ירושליםגוש 28047 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- מבוא הלוט 43, ירושליםגוש 28047 חלקה 10 · נבנה ב-1980
שדרות מנחם בגין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות מנחם בגין ←- שדרות מנחם בגין 1, ירושליםגוש 28047 חלקה 16
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0403428):
התחדשות עירונית בהליך של בינוי פינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- טיילת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- בינוי פינוי מתחם אפרסמון בשכונת גילה
- מספר התכנית
- 101-0403428
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 27.426 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 02/10/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/03/2019
- דיון באישור
- 05/12/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/07/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/07/2023
- דירות לפני התכנית
- 116 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +384 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +50,363 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +775 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,908 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-3 גושים. גוש 28047: 16 חלקות; גוש 28048: 47; גוש 30995: 99.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28047 חלקה 3 | כל החלקה | 7,923 | - | - | אפרסמון 0 ו-44 | - |
| גוש 28047 חלקה 4 | כל החלקה | 1,087 | - | - | הקנה 46 | - |
| גוש 28047 חלקה 5 | כל החלקה | 1,492 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 6 | כל החלקה | 31 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 7 | כל החלקה | 656 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 8 | כל החלקה | 201 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 9 | כל החלקה | 1,208 | 1980 | 18 | אפרסמון 44, הקנה 44 | - |
| גוש 28047 חלקה 10 | כל החלקה | 1,022 | 1980 | 25 | הלוט 43, מבוא הלוט 43 | - |
| גוש 28047 חלקה 11 | כל החלקה | 1,809 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 12 | כל החלקה | 72 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 13 | כל החלקה | 1,154 | 1980 | 18 | אפרסמון 45, הקנה 45 | - |
| גוש 28047 חלקה 14 | כל החלקה | 2,759 | 1970 | 39 | אפרסמון 46, הקנה 46 | - |
| גוש 28047 חלקה 15 | כל החלקה | 899 | 1970 | 14 | הלוט 42, מבוא הלוט 42 | - |
| גוש 28047 חלקה 16 | כל החלקה | 2,209 | - | - | שדרות מנחם בגין 1 | - |
| גוש 28047 חלקה 17 | כל החלקה | 925 | 1970 | 15 | הלוט 41, מבוא הלוט 41 | - |
| גוש 28047 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 12,644 | - | - | - | אפרסמון דודאים |
| גוש 28048 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 6,870 | - | - | - | - |
| גוש 30995 חלקה 99 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אפרסמון" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אפרסמון" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אפרסמון" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אפרסמון 0, ירושלים; אפרסמון 44, ירושלים; אפרסמון 45, ירושלים; אפרסמון 46, ירושלים; הלוט 41, ירושלים; הלוט 42, ירושלים; הלוט 43, ירושלים; הקנה 44, ירושלים; הקנה 45, ירושלים; הקנה 46, ירושלים; מבוא הלוט 41, ירושלים; מבוא הלוט 42, ירושלים; מבוא הלוט 43, ירושלים; שדרות מנחם בגין 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אפרסמון 0, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באפרסמון 0, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אפרסמון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אפרסמון"?
18 חלקות ב-גושים: 28047, 28048, 30995.
כמה דירות יהיו במתחם "אפרסמון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 384 דירות, 603 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אפרסמון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הלוט, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הקנה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא הלוט, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות מנחם בגין, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- אפרסמון דודאים גם ברחוב אפרסמון · התכנית הופקדה
- אפרסמון 9-19 גם ברחוב אפרסמון · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אפרסמון", מספר 4215. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.