פינוי בינוי ברחובות אנילביץ, טהון ועוד 2 רחובות, ירושלים
- אנילביץ 74
- אנילביץ 76
- אנילביץ 78
- אנילביץ 80
- אנילביץ 82
- טהון 1
- טהון 3
- טהון 5
- +8 כתובות
מתחם "טהון 3" בירושלים כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 152. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 152 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם18/12/2013במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית21/08/2014עבר
- הפקדה05/01/2015עבר
- אישור התכנית28/01/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-152 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0201467 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי טהון 3, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0201467, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.
אנילביץ 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנילביץ ←- אנילביץ 74, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- אנילביץ 76, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- אנילביץ 78, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- אנילביץ 80, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- אנילביץ 82, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
טהון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טהון ←- טהון 1, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- טהון 3, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- טהון 5, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- טהון 7, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
- טהון 9, ירושליםגוש 30398 חלקה 136
יעקב טהון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יעקב טהון ←- יעקב טהון 2, ירושליםגוש 30398 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- יעקב טהון 3, ירושליםגוש 30398 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- יעקב טהון 5, ירושליםגוש 30398 חלקה 18
- יעקב טהון 9, ירושליםגוש 30398 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- יעקב טהון 74, ירושליםגוש 30398 חלקה 20 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0201467):
קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים ובניית חדשים בהיקף של 138 יח"ד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- קדמת היובל מתחם 03
- מספר התכנית
- 101-0201467
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 7.848 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 21/08/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/01/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/01/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/01/2016
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +102 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,462 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +400 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
16 חלקות בגוש אחד. גוש 30398: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30398 חלקה 16 | כל החלקה | - | 1960 | 3 | הנטקה 73, יעקב טהון 3 | - |
| גוש 30398 חלקה 17 | כל החלקה | - | 1960 | 7 | יעקב טהון 3 | טהון 1-2 |
| גוש 30398 חלקה 18 | כל החלקה | - | - | - | יעקב טהון 5 | טהון 1-2 |
| גוש 30398 חלקה 19 | כל החלקה | - | 1970 | 6 | - | טהון 1-2 |
| גוש 30398 חלקה 20 | כל החלקה | - | 1960 | 5 | יעקב טהון 2, 9 ו-74 | טהון 1-2 |
| גוש 30398 חלקה 41 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 55 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 136 | 100% מהחלקה | 90 | - | - | אנילביץ 74-82, טהון 1-9 | - |
| גוש 30398 חלקה 137 | 96.6% מהחלקה | 32 | - | - | אנילביץ 74-82, טהון 1-9 | - |
| גוש 30398 חלקה 140 | 87% מהחלקה | 13 | - | - | אנילביץ 74-82, טהון 1-9 | טהון 1-2 |
| גוש 30398 חלקה 145 | 100% מהחלקה | 99 | - | - | אנילביץ 74-82, טהון 1-9 | טהון 1-2 |
| גוש 30398 חלקה 149 | 96.4% מהחלקה | 38 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 150 | 99.8% מהחלקה | 2,609 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 153 | 98.9% מהחלקה | 833 | - | 1 | - | - |
| גוש 30398 חלקה 156 | 99.9% מהחלקה | 3,758 | 1970 | 160 | - | - |
| גוש 30398 חלקה 157 | 95.9% מהחלקה | 360 | - | - | - | טהון 1-2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 7 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "טהון 3" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "טהון 3" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/12/2013. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-152 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "טהון 3" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אנילביץ 74, ירושלים; אנילביץ 76, ירושלים; אנילביץ 78, ירושלים; אנילביץ 80, ירושלים; אנילביץ 82, ירושלים; הנטקה 73, ירושלים; טהון 1, ירושלים; טהון 3, ירושלים; טהון 5, ירושלים; טהון 7, ירושלים; טהון 9, ירושלים; יעקב טהון 2, ירושלים; יעקב טהון 3, ירושלים; יעקב טהון 5, ירושלים; יעקב טהון 9, ירושלים; יעקב טהון 74, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אנילביץ 74, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באנילביץ 74, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "טהון 3" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "טהון 3"?
16 חלקות ב-גוש: 30398.
כמה דירות יהיו במתחם "טהון 3"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 102 דירות, 152 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "טהון 3"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-26/06/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אנילביץ, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנטקה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טהון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יעקב טהון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הנטקה גם ברחוב הנטקה · יש היתרי בנייה
- הנטקה 48, חיים חביב 6-7 גם ברחוב הנטקה · התכנית הופקדה
- טהון 5 גם ברחוב טהון · יש היתרי בנייה
- טהון 4 גם ברחוב טהון · יש היתרי בנייה
- טהון 1-2 גם ברחוב טהון · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "טהון 3", מספר 4447. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.