פינוי בינוי ברחובות יעקב טהון, טהון ועוד 3 רחובות, ירושלים
- יעקב טהון 6
- יעקב טהון 8
- יעקב טהון 10
- יעקב טהון 12
- יעקב טהון 14
- יעקב טהון 15
- יעקב טהון 16
- יעקב טהון 18
- +13 כתובות
מתחם "טהון 1-2" בירושלים כולל 21 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 59 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 310. התכנית אושרה ב-2017. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 310 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/12/2013במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית22/12/2014עבר
- הפקדה21/12/2015עבר
- אישור התכנית03/07/2017עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0268219 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי טהון 1-2, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0268219, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 21 כתובות ב-5 רחובות.
אורוגואי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אורוגואי ←- אורוגואי 2, ירושליםגוש 30414 חלקה 7 · נבנה ב-1950
- אורוגואי 28, ירושליםגוש 30414 חלקה 51
טהון 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טהון ←- טהון 1, ירושלים
- טהון 2, ירושלים
- טהון 8, ירושליםגוש 30414 חלקה 2 · נבנה ב-1950
- טהון 10, ירושליםגוש 30414 חלקה 3 · נבנה ב-1950
- טהון 12, ירושליםגוש 30414 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- טהון 14, ירושליםגוש 30414 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- טהון 16, ירושליםגוש 30414 חלקה 6 · נבנה ב-1950
- טהון 18, ירושליםגוש 30414 חלקה 7 · נבנה ב-1950
יעקב טהון 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יעקב טהון ←- יעקב טהון 6, ירושליםגוש 30414 חלקה 1 · נבנה ב-1930
- יעקב טהון 8, ירושליםגוש 30414 חלקה 2 · נבנה ב-1950
- יעקב טהון 10, ירושליםגוש 30414 חלקה 1 · נבנה ב-1930
- יעקב טהון 12, ירושליםגוש 30414 חלקה 4 · נבנה ב-1950
- יעקב טהון 14, ירושליםגוש 30414 חלקה 5 · נבנה ב-1950
- יעקב טהון 15, ירושליםגוש 30414 חלקה 169
- יעקב טהון 16, ירושליםגוש 30414 חלקה 6 · נבנה ב-1950
- יעקב טהון 18, ירושליםגוש 30414 חלקה 7 · נבנה ב-1950
- יעקב טהון 26, ירושליםגוש 30414 חלקה 6 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 18 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0268219):
יצירת קומפלקס עירוני למסחר ומגורים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ומסחר
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות רחוב טהון
- מספר התכנית
- 101-0268219
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 23.453 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 22/12/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/12/2015
- דיון באישור
- 26/03/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/07/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/06/2017
- דירות לפני התכנית
- 59 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +196 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +24,934 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות ב-4 גושים. גוש 30397: 23, 29, 30, 31, 102 ו-107; גוש 30398: 13 חלקות; גוש 30413: 42, 125 ו-149; גוש 30414: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30397 חלקה 23 | חלק מהחלקה | - | 1970 | 1 | הנריטה סולד 1, צ'ילה 8 | - |
| גוש 30397 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 8,860 | - | - | - | - |
| גוש 30397 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 1,706 | - | - | - | - |
| גוש 30397 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 5,735 | - | - | הנריטה סולד 0 | - |
| גוש 30397 חלקה 102 | 24.3% מהחלקה | 558 | - | - | הנריטה סולד 0 | - |
| גוש 30397 חלקה 107 | 4.7% מהחלקה | 2,533 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 17 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 7 | טהון 3, יעקב טהון 3, מ. אנילביץ 76 | טהון 3 |
| גוש 30398 חלקה 18 | חלק מהחלקה | - | - | - | יעקב טהון 5 | טהון 3 |
| גוש 30398 חלקה 19 | חלק מהחלקה | - | 1970 | 6 | מ. אנילביץ 80 | טהון 3 |
| גוש 30398 חלקה 20 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 5 | יעקב טהון 2, 9 ו-74 | טהון 3 |
| גוש 30398 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 6,231 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 5,136 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 95 | חלק מהחלקה | 3,152 | - | 1 | רבינוביץ אהרון 33 | - |
| גוש 30398 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 166 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 106 | חלק מהחלקה | - | 1960 | 8 | יעקב טהון 13, רבינוביץ אהרון 31 | טהון 4 |
| גוש 30398 חלקה 108 | כל החלקה | 398 | - | - | - | - |
| גוש 30398 חלקה 140 | 21.8% מהחלקה | 13 | - | - | - | טהון 3 |
| גוש 30398 חלקה 145 | 72.4% מהחלקה | 99 | - | - | - | טהון 3 |
| גוש 30398 חלקה 157 | 91.8% מהחלקה | 360 | - | - | - | טהון 3 |
| גוש 30413 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 1,367 | - | - | ח. סירני 26 | - |
| גוש 30413 חלקה 125 | כל החלקה | 492 | - | - | - | - |
| גוש 30413 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 12,849 | - | - | אליהו גולומב 23 | - |
| גוש 30414 חלקה 1 | כל החלקה | 1,147 | 1930 | 3 | יעקב טהון 6 ו-10, צ'ילה 1 | - |
| גוש 30414 חלקה 2 | כל החלקה | 1,025 | 1950 | 10 | טהון 8, יעקב טהון 8 | - |
| גוש 30414 חלקה 3 | כל החלקה | 977 | 1950 | 8 | טהון 10, יעקב טהון 10 | - |
| גוש 30414 חלקה 4 | כל החלקה | 1,008 | 1950 | 4 | טהון 12, יעקב טהון 12 | - |
| גוש 30414 חלקה 5 | כל החלקה | 782 | 1950 | 5 | טהון 14, יעקב טהון 14 | - |
| גוש 30414 חלקה 6 | כל החלקה | 836 | 1950 | 12 | טהון 16, יעקב טהון 16 ו-26 | - |
| גוש 30414 חלקה 7 | כל החלקה | 1,157 | 1950 | 11 | אורוגואי 2, טהון 18, יעקב טהון 18 | - |
| גוש 30414 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 560 | - | - | ח. סירני 14, ניסן אברהם 12 | - |
| גוש 30414 חלקה 51 | כל החלקה | 376 | - | - | אורוגואי 28 | - |
| גוש 30414 חלקה 169 | כל החלקה | 150 | - | - | יעקב טהון 15 | - |
| גוש 30414 חלקה 172 | כל החלקה | 149 | - | - | - | - |
| גוש 30414 חלקה 198 | 59.9% מהחלקה | 26 | - | - | ח. סירני 17 | - |
| גוש 30414 חלקה 204 | כל החלקה | 79 | - | - | - | - |
| גוש 30414 חלקה 205 | כל החלקה | 113 | 1950 | 1 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2020, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יהודה פלד
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "טהון 1-2" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "טהון 1-2" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/12/2013. התכנית אושרה ב-2017. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "טהון 1-2" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורוגואי 2, ירושלים; אורוגואי 28, ירושלים; ח. סירני 17, ירושלים; טהון 1, ירושלים; טהון 2, ירושלים; טהון 8, ירושלים; טהון 10, ירושלים; טהון 12, ירושלים; טהון 14, ירושלים; טהון 16, ירושלים; טהון 18, ירושלים; יעקב טהון 6, ירושלים; יעקב טהון 8, ירושלים; יעקב טהון 10, ירושלים; יעקב טהון 12, ירושלים; יעקב טהון 14, ירושלים; יעקב טהון 15, ירושלים; יעקב טהון 16, ירושלים; יעקב טהון 18, ירושלים; יעקב טהון 26, ירושלים; צ'ילה 1, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורוגואי 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורוגואי 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "טהון 1-2" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "טהון 1-2"?
36 חלקות ב-גושים: 30397, 30398, 30413, 30414.
כמה דירות יהיו במתחם "טהון 1-2"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 59 דירות קיימות, תוספת של 196 דירות, 310 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "טהון 1-2"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-16/09/2020.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורוגואי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ח. סירני, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טהון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יעקב טהון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צ'ילה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- אור גנים גם ברחוב אורוגואי · יש היתרי בנייה
- אורוגואי 27-29 גם ברחוב אורוגואי · התכנית הופקדה
- ניקרגואה 1,3,5 גם ברחוב ח. סירני · התכנית הופקדה
- טהון 5 גם ברחוב טהון · יש היתרי בנייה
- טהון 3 גם ברחוב טהון · יש היתרי בנייה
- טהון 4 גם ברחוב טהון · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "טהון 1-2", מספר 35895. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.