פינוי בינוי ברחובות גרונר דב, אהל שלמה ועוד רחוב אחד, ירושלים
- גרונר דב 4
- גרונר דב 6
- גרונר דב 8
- גרונר דב 10
- גרונר דב 210
- גרונר דב 211
- גרונר דב 212
- אהל שלמה 23
- +1 כתובות
מתחם "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)" בירושלים כולל 9 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 88 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 390. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 390 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/03/2024עבר
- הפקדה02/02/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1167469 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד), ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1167469, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-3 רחובות.
אהל שלמה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אהל שלמה ←- אהל שלמה 23, ירושליםגוש 30204 חלקה 12 · נבנה ב-1970
גרונר דב 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרונר דב ←- גרונר דב 4, ירושליםגוש 30204 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- גרונר דב 6, ירושליםגוש 30204 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- גרונר דב 8, ירושליםגוש 30204 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- גרונר דב 10, ירושליםגוש 30204 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- גרונר דב 210, ירושליםגוש 30204 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- גרונר דב 211, ירושליםגוש 30204 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- גרונר דב 212, ירושליםגוש 30204 חלקה 11 · נבנה ב-1970
עולי הגרדום כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום ←- עולי הגרדום 210, ירושליםגוש 30204 חלקה 13 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1167469):
התחדשות עירונית של מתחם דב גרונר באמצעות פינוי-בינוי, הכוללת פינוי של 88 יח"ד קיימות ובנייה של מתחם מגורים הכולל 390 יח"ד חדשות בשילוב עם מבנים ומוסדות ציבור, ושטח ציבורי פתוח
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ירושלים דב גרונר - בניינים 10,8,6,4 - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 101-1167469
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 10.215 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 11/03/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 88 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +302 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +31,066 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,780 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 30204: 10, 11, 12, 13, 53, 57 ו-59.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30204 חלקה 10 | כל החלקה | 1,367 | 1970 | 16 | גרונר דב 10 | - |
| גוש 30204 חלקה 11 | כל החלקה | 2,740 | 1970 | 13 | גרונר דב 8 ו-212 | - |
| גוש 30204 חלקה 12 | כל החלקה | 3,161 | 1970 | 28 | אהל שלמה 23, גרונר דב 6 ו-211 | - |
| גוש 30204 חלקה 13 | כל החלקה | 2,281 | 1970 | 25 | גרונר דב 4 ו-210, עולי הגרדום 210 | - |
| גוש 30204 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 176 | - | - | גרונר דב 4-10 | - |
| גוש 30204 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 8,397 | - | - | גרונר דב 4-10 | דב גרונר 230-237 |
| גוש 30204 חלקה 59 | כל החלקה | 41 | - | - | גרונר דב 4-10 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אהל שלמה 23, ירושלים; גרונר דב 4, ירושלים; גרונר דב 6, ירושלים; גרונר דב 8, ירושלים; גרונר דב 10, ירושלים; גרונר דב 210, ירושלים; גרונר דב 211, ירושלים; גרונר דב 212, ירושלים; עולי הגרדום 210, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אהל שלמה 23, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באהל שלמה 23, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)"?
7 חלקות ב-גוש: 30204.
כמה דירות יהיו במתחם "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 88 דירות קיימות, תוספת של 302 דירות, 390 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אהל שלמה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דב גרונר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דב גרונר 230-237 גם ברחוב גרונר דב · תכנית מאושרת
- המחתרות גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום) גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד)", מספר 8003223. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.