פינוי בינוי ברחובות שדרות הרצל, קרית משה ועוד 2 רחובות, ירושלים
- שדרות הרצל 0
- שדרות הרצל 22
- שדרות הרצל 24
- שדרות הרצל 26
- שדרות הרצל 28
- שדרות הרצל 30
- שדרות הרצל 34
- קרית משה 1
- +5 כתובות
מתחם "המקשר" בירושלים כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 68 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 298. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 298 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם10/10/2005במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית15/08/2011עבר
- היתר בנייההיתרים ל-248 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי המקשר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 11195, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
חיים פיק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב חיים פיק ←- חיים פיק 1, ירושליםגוש 30153 חלקה 48 · נבנה ב-1930
פיק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פיק ←- פיק 3, ירושליםגוש 30153 חלקה 48 · נבנה ב-1930
- פיק 5, ירושליםגוש 30153 חלקה 49 · נבנה ב-1930
קרית משה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרית משה ←- קרית משה 1, ירושליםגוש 30153 חלקה 47 · נבנה ב-1950
- קרית משה 3, ירושליםגוש 30153 חלקה 118 · נבנה ב-1930
- קרית משה 5, ירושליםגוש 30153 חלקה 116 · נבנה ב-1930
שדרות הרצל 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←- שדרות הרצל 0, ירושליםגוש 30153 חלקה 47 · נבנה ב-1950
- שדרות הרצל 22, ירושליםגוש 30153 חלקה 47 · נבנה ב-1950
- שדרות הרצל 24, ירושליםגוש 30153 חלקה 47 · נבנה ב-1950
- שדרות הרצל 26, ירושליםגוש 30153 חלקה 113 · נבנה ב-1930
- שדרות הרצל 28, ירושליםגוש 30153 חלקה 115 · נבנה ב-1930
- שדרות הרצל 30, ירושליםגוש 30153 חלקה 48 · נבנה ב-1930
- שדרות הרצל 34, ירושליםגוש 30153 חלקה 49 · נבנה ב-1930
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 11195 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 14.78 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/08/2011
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות ב-2 גושים. גוש 30153: 13 חלקות; גוש 30155: 42.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30153 חלקה 38 | חלק מהחלקה | 20,377 | - | 1 | גת 13, 19 ו-25, שדרות המאירי 1 | הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3 |
| גוש 30153 חלקה 47 | כל החלקה | - | 1950 | 108 | קרית משה 1 ו-3, שדרות הרצל 0, 22 ו-24 | - |
| גוש 30153 חלקה 48 | כל החלקה | - | 1930 | 90 | חיים פיק 1, פיק 3, שדרות הרצל 30 | - |
| גוש 30153 חלקה 49 | כל החלקה | - | 1930 | 48 | פיק 5, שדרות הרצל 34 | - |
| גוש 30153 חלקה 112 | כל החלקה | - | 1930 | 17 | - | - |
| גוש 30153 חלקה 113 | כל החלקה | - | 1930 | 21 | שדרות הרצל 26 | - |
| גוש 30153 חלקה 114 | כל החלקה | - | 1930 | 10 | - | - |
| גוש 30153 חלקה 115 | כל החלקה | - | 1930 | 13 | שדרות הרצל 28 | - |
| גוש 30153 חלקה 116 | כל החלקה | - | 1930 | 9 | קרית משה 5, שדרות הרצל 28 | - |
| גוש 30153 חלקה 117 | כל החלקה | - | 1930 | 12 | - | - |
| גוש 30153 חלקה 118 | כל החלקה | - | 1930 | 14 | קרית משה 3 | - |
| גוש 30153 חלקה 119 | כל החלקה | - | 1960 | 16 | קרית משה 5 | - |
| גוש 30153 חלקה 120 | כל החלקה | - | 1930 | 9 | - | - |
| גוש 30155 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 8,665 | - | - | שדרות הרצל 21 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המקשר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המקשר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-10/10/2005. התכנית אושרה ב-2011 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המקשר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חיים פיק 1, ירושלים; פיק 3, ירושלים; פיק 5, ירושלים; קרית משה 1, ירושלים; קרית משה 3, ירושלים; קרית משה 5, ירושלים; שדרות הרצל 0, ירושלים; שדרות הרצל 22, ירושלים; שדרות הרצל 24, ירושלים; שדרות הרצל 26, ירושלים; שדרות הרצל 28, ירושלים; שדרות הרצל 30, ירושלים; שדרות הרצל 34, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חיים פיק 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחיים פיק 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המקשר" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המקשר"?
14 חלקות ב-גושים: 30153, 30155.
כמה דירות יהיו במתחם "המקשר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 68 דירות קיימות, תוספת של 151 דירות, 298 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חיים פיק, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פיק, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרית משה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרצל 88 רחל המשוררת 20 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- לב הכרם גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 97 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 98-100 גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- הרצל 123 המייסדים גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר) גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- מתחם דגניה גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המקשר", מספר 32853. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.