פינוי בינוי ברחובות שדרות הרצל והארזים, ירושלים
- שדרות הרצל 98
- שדרות הרצל 100
- הארזים 2
מתחם "שדרות הרצל 98-100" בירושלים כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 34 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 114. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 114 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית29/07/2024עבר
- הפקדה29/12/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1246248 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שדרות הרצל 98-100, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1246248, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
שדרות הרצל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל ←- שדרות הרצל 98, ירושליםגוש 30150 חלקה 224 · נבנה ב-1950
- שדרות הרצל 100, ירושליםגוש 30150 חלקה 225
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1246248):
התחדשות עירונית בשכונת בית הכרם בירושלים באמצעות פנוי והריסה של 40 ת"ח יח"ד ישנות ובניית עד 106 יח"ד חדשות, כולל חניון תת"ק, תוך שדרוג המרחב הציבורי, תוספת מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ומעבר נוסף פנים שכונתי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - שד' הרצל 98-100
- מספר התכנית
- 101-1246248
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 2.267 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 29/07/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 34 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +80 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +14,175 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +798 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +750 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +352 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 30150: 224, 225, 230, 231 ו-238.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30150 חלקה 224 | כל החלקה | 971 | 1950 | 7 | שדרות הרצל 98 |
| גוש 30150 חלקה 225 | חלק מהחלקה | 228 | - | - | שדרות הרצל 98 ו-100 |
| גוש 30150 חלקה 230 | כל החלקה | 955 | 1970 | 6 | הארזים 2 |
| גוש 30150 חלקה 231 | חלק מהחלקה | 227 | - | - | שדרות הרצל 98 ו-100 |
| גוש 30150 חלקה 238 | חלק מהחלקה | 17,827 | - | - | שדרות הרצל 98 ו-100 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שדרות הרצל 98-100" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שדרות הרצל 98-100" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שדרות הרצל 98-100" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הארזים 2, ירושלים; שדרות הרצל 98, ירושלים; שדרות הרצל 100, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הארזים 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהארזים 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שדרות הרצל 98-100" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שדרות הרצל 98-100"?
5 חלקות ב-גוש: 30150.
כמה דירות יהיו במתחם "שדרות הרצל 98-100"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 34 דירות קיימות, תוספת של 80 דירות, 114 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הארזים, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות הרצל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הארזים גם ברחוב הארזים · יש היתרי בנייה
- ארזים 15-19 גם ברחוב הארזים · התכנית בהליך תכנוני
- המקשר גם ברחוב שדרות הרצל · בביצוע
- הרצל 88 רחל המשוררת 20 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- לב הכרם גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל 54-58, רב צעיר 3-5ף הברון הירש 3 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- שדרות הרצל 97 גם ברחוב שדרות הרצל · תכנית מאושרת
- הרצל 123 המייסדים גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- הברון הירש 6, שדרות הרצל 44-48, שושנה 57-59 (שער העיר) גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- מתחם דגניה גם ברחוב שדרות הרצל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שדרות הרצל 98-100", מספר 8001666. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.