פינוי בינוי הארזים 15-19, ירושלים
- הארזים 15
- הארזים 17
- הארזים 19
מתחם "ארזים 15-19" בירושלים כולל 3 כתובות ברחוב הארזים. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 160. לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 160 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדהלא ידוע אם הופקדהלא ידוע
- אישור התכנית08/09/2026נדחתהנדחתה
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
לפי מבא"ת התכנית נדחתה ב-08/09/2026.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ארזים 15-19, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1255785, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
הארזים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הארזים ←- הארזים 15, ירושליםגוש 30161 חלקה 203 · נבנה ב-1960
- הארזים 17, ירושליםגוש 30161 חלקה 202 · נבנה ב-1970
- הארזים 19, ירושליםגוש 30161 חלקה 201 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 101-1255785 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 2.903 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- נדחתה, 08/09/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 30161: 165, 170, 201, 202, 203 ו-204.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30161 חלקה 165 | חלק מהחלקה | 278 | - | - | - | - |
| גוש 30161 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 1,968 | - | - | - | התומר 8-10 |
| גוש 30161 חלקה 201 | כל החלקה | 762 | 1970 | 18 | הארזים 19 | - |
| גוש 30161 חלקה 202 | כל החלקה | 828 | 1970 | 20 | הארזים 17 | - |
| גוש 30161 חלקה 203 | כל החלקה | 781 | 1960 | 22 | הארזים 15 | - |
| גוש 30161 חלקה 204 | כל החלקה | 31 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארזים 15-19" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארזים 15-19" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארזים 15-19" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הארזים 15, ירושלים; הארזים 17, ירושלים; הארזים 19, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הארזים 15, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהארזים 15, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארזים 15-19" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארזים 15-19"?
6 חלקות ב-גוש: 30161.
כמה דירות יהיו במתחם "ארזים 15-19"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 100 דירות, 160 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הארזים, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הארזים גם ברחוב הארזים · יש היתרי בנייה
- שדרות הרצל 98-100 גם ברחוב הארזים · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארזים 15-19", מספר 8003093. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.