פינוי בינוי ברחובות רבי תנחומא, יוסי בן יועזר ועוד 2 רחובות, ירושלים
- רבי תנחומא 3
- רבי תנחומא 5
- רבי תנחומא 7
- רבי תנחומא 9
- רבי תנחומא 11
- רבי תנחומא 13
- יוסי בן יועזר 42
- יוסי בן יועזר 44
- +5 כתובות
מתחם "אלכסנדריון" בירושלים כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 119 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 439. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 439 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם19/11/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/06/2021עבר
- הפקדה09/05/2022עבר
- אישור התכנית30/06/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0944512 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אלכסנדריון, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0944512, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
אלכסנדריון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אלכסנדריון ←- אלכסנדריון 27, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
יוסי בן יועזר 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסי בן יועזר ←- יוסי בן יועזר 42, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- יוסי בן יועזר 44, ירושליםגוש 30143 חלקה 113
- יוסי בן יועזר 46, ירושליםגוש 30143 חלקה 113
- יוסי בן יועזר 48, ירושליםגוש 30143 חלקה 113
קנאי הגליל 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קנאי הגליל ←- קנאי הגליל 29, ירושליםגוש 30143 חלקה 113
- קנאי הגליל 41, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
רבי תנחומא 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי תנחומא ←- רבי תנחומא 3, ירושליםגוש 30143 חלקה 113
- רבי תנחומא 5, ירושליםגוש 30143 חלקה 113
- רבי תנחומא 7, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- רבי תנחומא 9, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- רבי תנחומא 11, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
- רבי תנחומא 13, ירושליםגוש 30143 חלקה 187 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0944512):
יצירת מסגרת תכנונית לפינוי 119 יח"ד והקמת מבנים חדשים למגורים ושטחים נלווים לבניית 420 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב יוסי בן יועזר בירושלים
- מספר התכנית
- 101-0944512
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 9.636 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 02/06/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/05/2022
- דיון באישור
- 16/10/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/06/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/06/2024
- דירות לפני התכנית
- 119 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +320 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +45,750 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +415 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,105 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
4 חלקות בגוש אחד. גוש 30143: 113, 184, 185 ו-187.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30143 חלקה 113 | חלק מהחלקה | 2,664 | - | - | אלכסנדריון 27, יוסי בן יועזר 42-48, קנאי הגליל 29 ו-41 ועוד |
| גוש 30143 חלקה 184 | חלק מהחלקה | 330 | - | - | אלכסנדריון 27, יוסי בן יועזר 42-48, קנאי הגליל 29 ו-41 ועוד |
| גוש 30143 חלקה 185 | חלק מהחלקה | 84 | - | - | אלכסנדריון 27, יוסי בן יועזר 42-48, קנאי הגליל 29 ו-41 ועוד |
| גוש 30143 חלקה 187 | חלק מהחלקה | 9,636 | 1970 | 114 | אלכסנדריון 27, יוסי בן יועזר 42, קנאי הגליל 39 ו-41 ועוד |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אלכסנדריון" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אלכסנדריון" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-19/11/2024. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אלכסנדריון" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלכסנדריון 27, ירושלים; יוסי בן יועזר 42, ירושלים; יוסי בן יועזר 44, ירושלים; יוסי בן יועזר 46, ירושלים; יוסי בן יועזר 48, ירושלים; קנאי הגליל 29, ירושלים; קנאי הגליל 41, ירושלים; רבי תנחומא 3, ירושלים; רבי תנחומא 5, ירושלים; רבי תנחומא 7, ירושלים; רבי תנחומא 9, ירושלים; רבי תנחומא 11, ירושלים; רבי תנחומא 13, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלכסנדריון 27, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלכסנדריון 27, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אלכסנדריון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אלכסנדריון"?
4 חלקות ב-גוש: 30143.
כמה דירות יהיו במתחם "אלכסנדריון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 119 דירות קיימות, תוספת של 320 דירות, 439 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלכסנדריון, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוסי בן יועזר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קנאי הגליל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי תנחומא, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- אלעזר בן יאיר גם ברחוב קנאי הגליל · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אלכסנדריון", מספר 4435. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.