פינוי בינוי ברחובות השליו, אילה ועוד רחוב אחד, ירושלים
- השליו 409
- השליו 410
- השליו 411
- השליו 416
- השליו 417
- השליו 418
- השליו 420
- השליו 421
- +6 כתובות
מתחם "איילה" בירושלים כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 500. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 500 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית12/02/2024עבר
- הפקדה16/09/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1082387 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי איילה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1082387, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
אילה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילה ←- אילה 418, ירושליםגוש 28052 חלקה 48 · נבנה ב-1980
- אילה 419, ירושליםגוש 28052 חלקה 49 · נבנה ב-1980
- אילה 420, ירושליםגוש 28052 חלקה 47 · נבנה ב-1980
- אילה 421, ירושליםגוש 28052 חלקה 46 · נבנה ב-1980
השליו 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השליו ←- השליו 409, ירושליםגוש 28052 חלקה 30 · נבנה ב-1980
- השליו 410, ירושליםגוש 28052 חלקה 32 · נבנה ב-1980
- השליו 411, ירושליםגוש 28052 חלקה 33 · נבנה ב-1980
- השליו 416, ירושליםגוש 28052 חלקה 45 · נבנה ב-1970
- השליו 417, ירושליםגוש 28052 חלקה 43 · נבנה ב-1980
- השליו 418, ירושליםגוש 28052 חלקה 48 · נבנה ב-1980
- השליו 420, ירושליםגוש 28052 חלקה 47 · נבנה ב-1980
- השליו 421, ירושליםגוש 28052 חלקה 46 · נבנה ב-1980
- השליו 422, ירושליםגוש 28052 חלקה 35 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1082387):
הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פינוי-בינוי", הכולל שימושי מסחר והפרשות מבונות לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית-רחוב האיילה
- מספר התכנית
- 101-1082387
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים,
- שטח התכנית
- 17.822 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 12/02/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/09/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 16/09/2024
- דירות לפני התכנית
- 116 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +384 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +41,355 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,197 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות בגוש אחד. גוש 28052: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28052 חלקה 6 | כל החלקה | 712 | - | 1 | - |
| גוש 28052 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 1,534 | 2000 | 1 | - |
| גוש 28052 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 947 | - | - | - |
| גוש 28052 חלקה 30 | כל החלקה | 1,001 | 1980 | 30 | דבש 209, השליו 409 |
| גוש 28052 חלקה 31 | כל החלקה | 616 | - | - | - |
| גוש 28052 חלקה 32 | כל החלקה | 985 | 1980 | 26 | השליו 410 |
| גוש 28052 חלקה 33 | כל החלקה | 905 | 1980 | 17 | השליו 411 |
| גוש 28052 חלקה 35 | כל החלקה | 743 | 1980 | 32 | השליו 422 |
| גוש 28052 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 2,190 | - | - | - |
| גוש 28052 חלקה 42 | כל החלקה | 3,854 | - | - | - |
| גוש 28052 חלקה 43 | כל החלקה | 346 | 1980 | 12 | השליו 417 |
| גוש 28052 חלקה 45 | כל החלקה | 618 | 1970 | 24 | השליו 416 |
| גוש 28052 חלקה 46 | כל החלקה | 691 | 1980 | 19 | אילה 421, השליו 421 |
| גוש 28052 חלקה 47 | כל החלקה | 749 | 1980 | 24 | אילה 420, השליו 420 |
| גוש 28052 חלקה 48 | כל החלקה | 770 | 1980 | 33 | אילה 418, השליו 418 |
| גוש 28052 חלקה 49 | כל החלקה | 303 | 1980 | 7 | אילה 419 |
| גוש 28052 חלקה 50 | כל החלקה | 2,203 | - | - | - |
| גוש 28052 חלקה 85 | כל החלקה | 2,023 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "איילה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "איילה" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "איילה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילה 418, ירושלים; אילה 419, ירושלים; אילה 420, ירושלים; אילה 421, ירושלים; דבש 209, ירושלים; השליו 409, ירושלים; השליו 410, ירושלים; השליו 411, ירושלים; השליו 416, ירושלים; השליו 417, ירושלים; השליו 418, ירושלים; השליו 420, ירושלים; השליו 421, ירושלים; השליו 422, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילה 418, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילה 418, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "איילה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "איילה"?
18 חלקות ב-גוש: 28052.
כמה דירות יהיו במתחם "איילה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 384 דירות, 500 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דבש, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השליו, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "איילה", מספר 5017095. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.