פינוי בינוי ברחובות גרינשפן הרשל וקשאני אליעזר, ירושלים
- גרינשפן הרשל 2
- גרינשפן הרשל 4
- גרינשפן הרשל 6
- גרינשפן הרשל 8
- גרינשפן הרשל 10
- גרינשפן הרשל 12
- קשאני אליעזר 2
- קשאני אליעזר 4
- +2 כתובות
מתחם "מתחם כא ארמון הנציב" בירושלים כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 131 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 928. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 928 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית04/08/2025עבר
- הפקדה02/03/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1356526 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כא ארמון הנציב, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1356526, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
גרינשפן הרשל 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרינשפן הרשל ←- גרינשפן הרשל 2, ירושליםגוש 30206 חלקה 17
- גרינשפן הרשל 4, ירושליםגוש 30206 חלקה 17
- גרינשפן הרשל 6, ירושליםגוש 30206 חלקה 24 · נבנה ב-1979
- גרינשפן הרשל 8, ירושליםגוש 30206 חלקה 24 · נבנה ב-1979
- גרינשפן הרשל 10, ירושליםגוש 30206 חלקה 22 · נבנה ב-1980
- גרינשפן הרשל 12, ירושליםגוש 30206 חלקה 22 · נבנה ב-1980
קשאני אליעזר 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קשאני אליעזר ←- קשאני אליעזר 2, ירושליםגוש 30206 חלקה 21 · נבנה ב-1980
- קשאני אליעזר 4, ירושליםגוש 30206 חלקה 27 · נבנה ב-1980
- קשאני אליעזר 12, ירושליםגוש 30206 חלקה 17
- קשאני אליעזר 423, ירושליםגוש 30206 חלקה 27 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1356526):
התחדשות עירונית למתחם כא' ע"י פינוי והריסת מבנים קיימים, והקמת מתחם חדש לשימושים מעורבים הכולל מגורים בהיקף 773 יח"ד, מסחר, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם כא', ארמון הנציב, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1356526
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 22.287 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 04/08/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 02/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 131 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +642 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +25,879 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,168 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,152 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות ב-2 גושים. גוש 30206: 16 חלקות; גוש 30757: 65.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30206 חלקה 17 | כל החלקה | 383 | - | - | גרינשפן הרשל 2-12, קשאני אליעזר 2, 4 ו-12 |
| גוש 30206 חלקה 19 | כל החלקה | 303 | - | - | גרינשפן הרשל 2-12, קשאני אליעזר 2, 4 ו-12 |
| גוש 30206 חלקה 20 | כל החלקה | 349 | - | - | גרינשפן הרשל 2-12, קשאני אליעזר 2, 4 ו-12 |
| גוש 30206 חלקה 21 | כל החלקה | 1,526 | 1980 | 27 | קשאני אליעזר 2 |
| גוש 30206 חלקה 22 | כל החלקה | 1,876 | 1980 | 43 | גרינשפן הרשל 10 ו-12 |
| גוש 30206 חלקה 24 | כל החלקה | 2,964 | 1979 | 46 | גרינשפן הרשל 6 ו-8 |
| גוש 30206 חלקה 27 | כל החלקה | 1,033 | 1980 | 20 | קשאני אליעזר 4 ו-423 |
| גוש 30206 חלקה 28 | כל החלקה | 1,171 | - | - | גרינשפן הרשל 2 ו-4, קשאני אליעזר 12 |
| גוש 30206 חלקה 30 | כל החלקה | 34 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 31 | כל החלקה | 332 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 32 | כל החלקה | 134 | 1980 | 1 | - |
| גוש 30206 חלקה 33 | כל החלקה | 4,521 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 34 | כל החלקה | 1,530 | 1970 | 25 | - |
| גוש 30206 חלקה 36 | כל החלקה | 1,994 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 39 | כל החלקה | 225 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 6,393 | - | - | - |
| גוש 30757 חלקה 65 | כל החלקה | 2,920 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם כא ארמון הנציב" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם כא ארמון הנציב" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם כא ארמון הנציב" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גרינשפן הרשל 2, ירושלים; גרינשפן הרשל 4, ירושלים; גרינשפן הרשל 6, ירושלים; גרינשפן הרשל 8, ירושלים; גרינשפן הרשל 10, ירושלים; גרינשפן הרשל 12, ירושלים; קשאני אליעזר 2, ירושלים; קשאני אליעזר 4, ירושלים; קשאני אליעזר 12, ירושלים; קשאני אליעזר 423, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גרינשפן הרשל 2, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגרינשפן הרשל 2, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם כא ארמון הנציב" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם כא ארמון הנציב"?
17 חלקות ב-גושים: 30206, 30757.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם כא ארמון הנציב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 131 דירות קיימות, תוספת של 797 דירות, 928 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גרינשפן הרשל, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קשאני אליעזר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- קשאני 19-25 גם ברחוב קשאני אליעזר · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם כא ארמון הנציב", מספר 8003130. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.