כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות איסלנד, הנריטה סולד ועוד רחוב אחד, ירושלים

  • איסלנד 24
  • איסלנד 26
  • איסלנד 28
  • איסלנד 30
  • איסלנד 32
  • איסלנד 34
  • איסלנד 36
  • איסלנד 38
  • +4 כתובות

מתחם "איסלנד" בירושלים כולל 12 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 590. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום80אחרי הפרויקט590פי 7.4
כתובות12ב-3 רחובות
שטח התכנית17.3 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1980לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-1062678במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בירושלים: 590 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית22/08/2022עבר
  3. הפקדה13/03/2023עבר
  4. אישור התכנית24/12/2024עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

100 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1062678 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי איסלנד, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1062678, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-3 רחובות.

איסלנד 10 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב איסלנד ←
  • איסלנד 24, ירושליםגוש 30435 חלקה 122
  • איסלנד 26, ירושליםגוש 30435 חלקה 29 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 28, ירושליםגוש 30435 חלקה 28 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 30, ירושליםגוש 30435 חלקה 25 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 32, ירושליםגוש 30435 חלקה 24 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 34, ירושליםגוש 30435 חלקה 122
  • איסלנד 36, ירושליםגוש 30435 חלקה 26 · נבנה ב-1960
  • איסלנד 38, ירושליםגוש 30435 חלקה 121
  • איסלנד 40, ירושליםגוש 30435 חלקה 22 · נבנה ב-1970
  • איסלנד 42, ירושליםגוש 30435 חלקה 21 · נבנה ב-1960

הנריטה סולד כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב הנריטה סולד ←
  • הנריטה סולד 3, ירושליםגוש 30435 חלקה 105

ניקרגואה כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב ניקרגואה ←
  • ניקרגואה 30, ירושליםגוש 30435 חלקה 30 · נבנה ב-1980

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1062678):

תכנון מתחם התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי, בעירוב שימושים למגורים, מסחר, תעסוקה, צרכי ציבור, ועוד הסמוכים לתחנת הרכבת הקלה.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דיור מיוחד
  • דרך מאושרת
  • ככר עירונית
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית איסלנד 24-42 (ניו איסלנד)
מספר התכנית
101-1062678
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
17.299 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
22/08/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
13/03/2023
דיון באישור
18/11/2024
אישור סופי (פרסום ברשומות)
24/12/2024
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 23/12/2024
דירות לפני התכנית
80 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+500 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
-17,240 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+4,000 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+5,000 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+920 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

21 חלקות בגוש אחד. גוש 30435: 21 חלקות.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30435 חלקה 21כל החלקה78719607איסלנד 42
גוש 30435 חלקה 22כל החלקה67819703איסלנד 40
גוש 30435 חלקה 24כל החלקה70619606איסלנד 32
גוש 30435 חלקה 25כל החלקה64519607איסלנד 30
גוש 30435 חלקה 26כל החלקה57719606איסלנד 36
גוש 30435 חלקה 28כל החלקה654196010איסלנד 28
גוש 30435 חלקה 29כל החלקה699196015איסלנד 26
גוש 30435 חלקה 30כל החלקה71119804ניקרגואה 30
גוש 30435 חלקה 50כל החלקה1,307---
גוש 30435 חלקה 67כל החלקה321---
גוש 30435 חלקה 68כל החלקה376---
גוש 30435 חלקה 69כל החלקה4,266---
גוש 30435 חלקה 70כל החלקה427---
גוש 30435 חלקה 71כל החלקה349---
גוש 30435 חלקה 72כל החלקה180---
גוש 30435 חלקה 105כל החלקה1,621--הנריטה סולד 3
גוש 30435 חלקה 121כל החלקה659--איסלנד 38
גוש 30435 חלקה 122כל החלקה977--איסלנד 24-42
גוש 30435 חלקה 125כל החלקה723--איסלנד 24-42
גוש 30435 חלקה 126כל החלקה636--איסלנד 24 ו-34
גוש 30435 חלקה 1330.5% מהחלקה18,937--איסלנד 24-42

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2016, שמאי אחד.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "איסלנד" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "איסלנד" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "איסלנד" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: איסלנד 24, ירושלים; איסלנד 26, ירושלים; איסלנד 28, ירושלים; איסלנד 30, ירושלים; איסלנד 32, ירושלים; איסלנד 34, ירושלים; איסלנד 36, ירושלים; איסלנד 38, ירושלים; איסלנד 40, ירושלים; איסלנד 42, ירושלים; הנריטה סולד 3, ירושלים; ניקרגואה 30, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם איסלנד 24, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באיסלנד 24, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "איסלנד" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "איסלנד"?

21 חלקות ב-גוש: 30435.

כמה דירות יהיו במתחם "איסלנד"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 640 דירות, 590 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "איסלנד"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-28/07/2016.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "איסלנד", מספר 5001448. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←